Die Immobilie für den Verkauf vorbereiten

Noch bevor Immobilienfotos gemacht werden, wird die Immobilie für den Verkauf vorbereitet. Denn die richtige Vorbereitung führt erst zu einem schnelleren Verkauf und einem besseren Preis. Die professionelle Vorbereitung der Immobilie ist daher das A und O des Immobilienverkaufs. Doch was heißt das alles? Schauen wir auf die Details!

Was zur Vorbereitung für den Immobilienverkauf gehört

Grundsätzlich gehört ins Vorfeld des Immobilienverkaufs die Besprechung darüber, welcher Verkaufspreis erzielt werden soll und was realistisch ist. Wir besprechen all diese und mehr Details gemeinsam, begehen die Immobilie, schätzen ihren Wert und analysieren sowohl Zielgruppe als auch den aktuellen Markt individuell abgestimmt auf Ihre Immobilie. Alle Dokumente werden zusammengetragen, fehlende eingeholt oder veraltete aktualisiert. Dies alles lesen Sie auch in unserem Blog-Beitrag über die Immobiliendokumente und Unterlagenservice nach. Dies passiert im Vorfeld. Aber auch: die Vorbereitung der Immobilie selbst.

Wie wird die Immobilie für den Verkauf vorbereitet?

Bei KROß IMMOBILIEN aus Freiburg erhalten Sie ein Rundum-Sorglos-Paket, das Sie keinen Cent extra kostet. Darin enthalten ist auch die professionelle Vorbereitung der Immobilie für ihren großen Tag: das Fotoshooting und später auch die Besichtigungstermine. Hierfür bereiten wir die Immobilie vor. Bei noch bewohnten Immobilien gehen wir selbstverständlich anders vor als bei leerstehenden, denn das Home Staging wird nur bei leerstehenden Immobilien gemacht. Jedoch stellen wir auch möblierte Immobilien vorteilhaft dar.

1. Mängelbeseitigung & Grundreinigung

Wichtig ist für beide Immobilien die Grundreinigung, wir achten darauf, dass Licht in die Wohnung fällt, putzen Fenster, es wird aufgeräumt und ggf. aussortiert, was aufs Bild kann, was nicht. Bei kleineren Mängeln empfehlen wir eine Reparatur, die zwar nicht inklusive ist, aber die wir für Sie inklusive organisieren, insoweit Sie es wünschen. Darunter fällt etwa eine gesprungene Fliese, eine zersprungene Fensterscheibe oder das Vergraute an den Wänden. Dies sind keine Mängel, die den Wert der Immobilie sinken lassen. Doch es sind Blessuren, die manche Immobilienkäufer dafür hernehmen, um in Preisverhandlungen den Preis zu senken. Sie können dem entgegenwirken, Sie müssen es aber natürlich nicht. Wir sprechen in solchen Fällen individuell die Details.

2. Home Staging

Nach der Grundreinigung bestimmen wir die Zielgruppe der Immobilie und gestalten nach ihr die Räume in leerstehenden Immobilien. In leere Zimmer stellen wir bestimmte Möbelstücke, um zu verdeutlichen, ob wir im Wohnzimmer oder im Kinderzimmer stehen. Dekorationen und Accessoires sind hilfreich, um die Räume wohnlich und einladend zu gestalten. Hierfür nutzen wir neutrale Gegenstände, passend zum Raum und zur Zielgruppe. Denn das Ziel beim Home Staging ist: „Oh, hier kann ich mir auch vorstellen zu wohnen“, „Hier will auch ich leben“. Das gilt ebenso für Terrassen, Balkone und Außenbereiche. Im Garten etwa sorgen fürs Unkrautjäten oder die Beseitigung der alten Reifen im Sichtfeld des Pavillons.

Bei bewohnten Immobilien arbeiten wir mit vorhandenen Möbeln und achten darauf, dass keine persönlichen Dinge zu sehen sind, sondern das Bild neutral bleibt. Hier wird kein Home Staging gemacht, denn wir wollen die Bewohner so wenig wie möglich stören. Hier geht es um objektive Sauberkeit und die Vorzüge der Immobilie.

3. Fotoshooting & Exposé-Erstellung

Ist die Immobilie vorbereitet, zurechtgemacht und präsentiert sie sich von ihrer Schokoladenseite, machen wir bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg professionelle Immobilienfotos. Hierbei achten wir, insoweit möglich, auf perfektes Wetter. Denn auch ein klarer Himmel und Sonnenschein beeinflussen die Wirkung auf den Bildern. Helligkeit, Freundlichkeit und ein einladendes Ambiente unterstreichen wir außerdem mit dem richtigen Licht. Aus diesen Bildern erstellen wir das Exposé inklusive eines digitalen 3D-Grundgangs als noch besseres Verkaufsargument.

In den nächsten Schritten erfolgt die Verkaufsphase: das Veröffentlichen des Exposés, die Kontaktaufnahme, Gespräche, Besichtigungen, Verhandlungen. Sprechen wir über alle Details in einem persönlichen Gespräch. Wir bei KROß IMMOBILIEN aus Freiburg freuen uns auf Ihre Nachricht!