Vorteile des Makleralleinauftrags

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, um Ihre Immobilie in Freiburg zu verkaufen, bieten sich unterschiedliche Vertragsarten an. Ihnen gemein ist, dass die Provision an den Immobilienmakler erst dann bezahlt wird, wenn Ihre Immobilie verkauft wurde. Mit dem Makleralleinauftrag bieten sich Ihnen mehr Vorteile als mit anderen Verträgen, deswegen schauen wir uns heute die Details an. Denn es gibt einen Unterschied zwischen einem einfachen und einem erfolgreichen Verkauf – etwa darin, wie schnell die Immobilie verkauft wird oder zu welchem Preis.

Makleralleinauftrag – was ist das überhaupt?

Der Makleralleinauftrag, auch Makler-Exklusivvertrag genannt, bedeutet, dass Sie Ihre Immobilie lediglich einem Makler zum Verkauf anvertrauen. Wie es bei den vielen Köchen ist, die den Brei verderben, so ist es auch beim Immobilienverkauf und den beauftragten Immobilienmaklern. Da eine Zusammenarbeit als Team nicht stattfindet, arbeitet jeder Immobilienmakler nach seinen eigenen Marketingplänen – die einen besser, die anderen schlechter. Doch nur, weil Ihre Immobilie von verschiedenen Immobilienmaklern angeboten wird, verkauft sie sich nicht schneller oder gar zu einem besseren Preis. Das Gegenteil ist der Fall. Erfolgreich verkaufen Sie tatsächlich nur mit dem Makleralleinauftrag. Also einem Vertrag, der einem einzigen Immobilienmakler das alleinige Recht gibt, Ihre Immobilie zu verkaufen, solange Sie mit diesem zusammenarbeiten.

Fakten zum Makleralleinauftrag

Schließen Sie einen Immobilienmakler-Alleinauftrag mit einem Freiburger Immobilienmakler wie KROß IMMOBILIEN, dann sorgt auch nur dieser Immobilienmakler dafür, dass Ihre Immobilie auf den Markt angeboten wird, und Sie erhalten das komplette Vorteilspaket. Es sind keine weiteren oder anderen Immobilienmakler im Spiel.

Eine Variante des Alleinauftrags ist der qualifizierte Alleinauftrag. Der reguläre Alleinauftrag ermöglicht zwar nicht die Suche nach Käufern durch andere Makler, aber durch den Eigentümer selbst. Beim qualifizierten Alleinauftrag werden auch die vom Immobilienverkäufer gefundenen Interessenten an den Immobilienmakler weitergeleitet. Denn der Immobilienmakler kümmert sich dann um alles, was den Immobilienverkauf im Weiteren betrifft, damit alle rechtlichen Angelegenheiten versiert und qualifiziert abgewickelt werden. Ein Vertrag für einen qualifizierten Alleinauftrag wird immer individuell und gemeinsam zusammengestellt, Vordrucke dürfen hierfür nicht verwendet werden.

Die Laufzeiten eines Alleinauftrags können unterschiedlich festgelegt werden, einige vereinbaren Verträge über drei Monate, was allerdings recht unrealistisch ist, wenn die Vorbereitung des Immobilienverkaufs professionell und hochwertig sein soll. Gängig sind daher Laufzeiten zwischen sechs und bis zu zwölf Monaten.

Nachteile für Immobilienverkäufer ohne Alleinauftrag

Die Vorteile erklären sich an einem Negativ-Beispiel am einfachsten. Stellen Sie sich vor, die erlauben drei Immobilienmaklern mit einem einfachen Maklervertrag Ihre Freiburger Immobilie auf dem Markt anzubieten. Sie haben keine vertragliche Sicherheit, denn dies muss beim einfachen Maklervertrag nicht schriftlich erfolgen, und die Vereinbarung ist zeitlich unbegrenzt. Jeder kann sich jederzeit zurückziehen und somit gibt es keine Sicherheiten.

Der Makler, der einen Käufer für Ihre Immobilie findet und den Sie akzeptieren, erhält die Provision.

Das Szenario

Immobilienmakler A stellt nun die Immobilie mit ein paar nebenbei gemachten Bildern auf den Portalen ein. Immobilienmakler B nimmt einen anderen Preis und bietet die Immobilie ebenfalls an. Immobilienmakler C kontrolliert die Quadratmeterangaben und korrigiert diese, bevor er Ihre Immobilie bei anderen Portalen einträgt.

Nun finden Immobilieninteressenten ihre Immobilie mit schlechten oder keinen Bildern, unterschiedlichen Angaben und unterschiedlichen Preisen im Internet. Wären Sie der Interessent, käme Ihnen da nicht auch der Gedanke, dass mit der Immobilie etwas nicht stimmt? Misstrauen ist einer der wahrscheinlichsten Gründe, warum eine Immobilie „verbrennt“. Das ist der Begriff dafür, dass eine Immobilie nicht verkauft wird, weil keine oder nur schlechte Angebote abgegeben werden. Ein weiterer Grund dafür ist, dass sich kein Immobilienmakler verantwortlich dafür sieht, das Beste aus dem Immobilienmarketing für Ihre Immobilie herauszuholen, weil die Gefahr besteht, dass ein anderer Immobilienmakler den Verkauft vermittelt.

Vorteile des Alleinauftrags beim Immobilienverkauf

Um also einmal zusammenzufassen und weiter zu ergänzen, welche Vorteile Sie als Immobilienverkäufer von einem Makleralleinauftrag haben, hier eine Übersicht:

Persönlicher Ansprechpartner

Für alle Angelegenheiten bei Ihrem Immobilienverkauf haben Sie einen einzigen, persönlichen Ansprechpartner, der Sie durchgehend und mit digitalen Hilfsmitteln sogar in Echtzeit auf dem Laufenden hält über alle Details, die Ihren Immobilienverkauf angehen: Interessenten, Anfragen, Angebote etc.

Einheitliche Präsentation Ihrer Immobilie

Ihre Immobilie wird, beauftragen Sie nur einen Immobilienmakler mit dem Verkauf, einheitlich präsentiert. In allen Kanälen, ob digitale Plattformen, Social Media, Print-Exposé oder Immobilienflyer, wird Ihre Immobilie mit einheitlichen Angaben präsentiert, mit einem Preis, mit den gleichen hochwertigen Immobilienbildern und Immobilienbeschreibungen. Es gibt einen einzigen Ansprechpartner und niemand ist verwirrt über unterschiedliche Angaben.

Präsentation in höchster Qualität & motiviertem Engagement

Beim Makleralleinauftrag können Sie – zumindest bei KROß IMMOBILIEN aus Freiburg – sicher sein, dass Sie den vollen Umfang des Services und das gesamte Marketing-Paket erhalten, damit Ihre Immobilie in der kürzestmöglichen Zeit und zum besten Preis verkauft wird. Die Immobilienfotos werden nicht zwischen Tür und Angel gemacht, sondern nach einem ausführlichen Home Staging im besten Licht und höchster Auflösung. Jede Immobilie wird von uns individuell ins beste Licht gerückt und das Marketing explizit auf die Zielgruppe ausgerichtet.

Exklusives Rundum-Sorglos-Paket bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg

Bei einem Makleralleinauftrag erhalten Sie bei KROß IMMMOBILIEN in Freiburg ein Rundum-Sorglos-Paket. Denn wir kümmern uns in diesem Fall wirklich um jedes Detail und gehen für Sie die Extra-Meile. Das bedeutet, wir besorgen auch fehlende oder unvollständige Unterlagen, schnüren Bankenpakete für Immobilieninteressenten, aktualisieren, was überholt ist. Wir besorgen den Energieausweis, wir sorgen fürs Home Staging, die Präsentation, kümmern uns um alle Fragen der Interessenten, führen die Verhandlungen und begleiten Ihren Immobilienverkauf bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Service-Paket kostet keinen Cent extra

Bei KROß IMMOBILIEN aus Freiburg erhalten Sie das Rundum-Sorglos-Paket im Zuge des Makleralleinauftrags inklusive. Sie bezahlen keinen Cent extra für unseren maximalen Service, denn alles ist schon in der Provision enthalten und die wird erst fällig, wenn Ihre Immobilie erfolgreich verkauft ist.

Sicherheit & Seriosität: Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache

Beim Makleralleinauftrag wählen Sie nicht nur einen einzigen Immobilienmakler, der sich um den Verkauf Ihrer Immobilie in Freiburg und der Region kümmert. Sie wählen primär den Immobilienmakler Ihres Vertrauens, der alle Gespräche und Entscheidungen ganz in Ihrem Interesse führt und fällt. Auch hier bietet der Makleralleinauftrag einen großen Vorteil, denn die Verantwortung ist vertraglich festgelegt.

Deswegen Makler-Exklusivvertrag beim Immobilienverkauf wählen

Die meisten Immobilienmakler arbeiten mittlerweile im Makleralleinauftrag, denn es ist nicht produktiv, wenn mehrere Makler dieselbe Immobilie anbieten. Dies ist, auch aufgrund der oben angeführten Nachteile, nicht Erfolg versprechend. Dennoch bedeutet ein Makleralleinauftrag nicht, dass Sie ein komplettes Service-Paket inklusive und sogar das Home Staging erhalten, das für den besten Preis in kürzester Zeit sorgt. Denn das kommt ganz auf das Angebot eines Immobilienmaklers an. Achten Sie daher in jedem Fall darauf, dass Ihr Immobilienmakler dies alles für Sie anbietet und keine Extrakosten entstehen, damit Sie sich einfach zurücklehnen können.

Gerne besprechen wir mit Ihnen die Details in einem ersten Beratungsgespräch, das für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Machen Sie sich ein vollumfängliches Bild und entscheiden Sie dann. Bei KROß IMMOBILIEN aus Freiburg freuen wir uns schon auf Sie und Ihre Immobilie!