Die wichtigsten Regeln für ein erfolgreiches Home Staging

Das Home Staging ist das wichtigste Element beim Immobilienverkauf in Freiburg. Bei KROß IMMOBILIEN achten wir genau darauf, alle Regeln dieses Marketinginstruments einzuhalten und auf Ihre Immobilie individuell abzustimmen. Schauen wir uns heute die wichtigsten Regeln für ein erfolgreiches Home Staging in der Übersicht an!

Grundlage fürs Home Staging schaffen

Jede Immobilie ist individuell und muss vor allen Schritten erst einmal unter die Lupe genommen werden.

Was sind die Schokoladenseite des Hauses oder der Wohnung?
Was könnte vielleicht ausgebessert werden, um diese Schokoladenseite noch besser hervorzuheben?
Was muss passieren, damit wir mit dem Home Staging beginnen können?
Wer ist die Zielgruppe der Immobilie?

Nach Beantwortung dieser Fragen sorgen wir bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg dafür, dass die Immobilie fürs Home Staging vorbereitet wird. Und im Grunde ist diese Vorbereitung schon der erste Schritt des Home Stagings: Die Immobilie erfährt eine Grundreinigung und durch versierte Handwerker nach Absprache ggf. kleinere Reparaturen. Manchmal müssen Wände weiß gestrichen werden, um das Gesamtambiente aufzuhellen. Danach geht es zu den Details und der eigentlichen Arbeit des Home Stagings.

Home Staging: Zielgruppe & Zimmer definieren

Wichtig für einen erfolgreichen, also schnellen Verkauf zum besten Preis, ist das ideale Immobilienmarketing. Wie jedes Marketing ist auch das Home Staging auf eine bestimmte Zielgruppe ausgelegt. Das heißt, es wird festgelegt, für wen die Immobilie interessant ist: junge Familien, Investoren oder Senioren etwa. Ist die Immobilie interessant für umweltbewusste Menschen, für Kreative oder für Personen, die gerne ein Eigenheim auf dem Land wünschen? Steht die Zielgruppe fest, kann das Home Staging geplant werden: die Definition der Zimmer.

Stellen Sie sich vor, wir verkaufen ein Penthouse in der Großstadt, das in der Preisklasse des Luxus-Segments angesiedelt ist. Wir würden eine solche Immobilie in der Regel nicht mit einem Kinderzimmer ausstatten, sondern das dritte Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer kenntlich machen. Wären wir in Freiburg und homestageten ein Einfamilienhaus in einem kinderreichen Viertel mit Kindergärten und Schulen, wäre das dritte Zimmer ein Kinderzimmer, weil es zur Zielgruppe der Immobilie passt. Das Penthouse hingegen nicht.

Details beim Home Staging beachten

Nach Definition der Zimmer geht es in die kleineren Details: Wir richten beim Home Staging die Zimmer mit wesentlichen Möbeln ein. Möbeln, die zur Zielgruppe passen. In einer gläsernen, hochmodernen Wohnung verwenden wir daher keine rustikalen Landhausmöbel und in einem Einfamilienhaus in der Stadt kein Chrom. Alles muss auch hier auf die Zielgruppe hin angepasst sein, damit diese auch wirklich vom Exposé des Immobilienverkaufs angesprochen wird.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist dabei, die Funktion des Raumes zu definieren. Ein leeres Zimmer kann alles sein und die wenigsten Leute können es in ihrer Phantasie mit Leben füllen. Deswegen geben wir allen Räumen bei Home Staging mit Möbeln eine sichtbare Funktion. Eben ein Raum als Schlafzimmer, das nächste als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Wohnstube.

Verkaufen Sie über uns bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg Ihre Immobilie, sorgen wir während des Home Stagings für die Möbel, das Anliefern, Aufbauen und später den Abbau und die Ablieferung. Sie haben keinerlei Aufwand damit und zahlen keinen Cent Extra, denn das Home Staging ist komplett in unserem Rundum-Sorglos-Paket für Ihren Immobilienverkauf enthalten.

Perfektes Home Staging durch positive Elemente

Während wir das Home Staging auf die Zielgruppe ausrichten und die Räume im Detail nach Zielgruppe und Funktion sichtbar definieren, beachten wir außerdem Positivität. In der Küche stellen wir beim Herrichten nicht dar, dass der Abwasch stehen geblieben ist und im Bad nicht, dass die Wäsche gemacht werden muss. Es geht um die Vorstellung, das Positive des Lebens in der Immobilie zu erleben. Jemand, der gerade für seine Lieben kocht und gleich ins Bild zurückkommt – das wäre das ideale Bild nach dem Home Staging in der Küche. Hierfür liegt vielleicht eine Karotte auf dem Schneidebrett und ein leger gelegtes Küchentuch neben dem Herd, auf dem ein Topf steht. Das Geschirr hingegen ist in den Schränken verräumt, nicht auf dem Abtropfgestell, denn wer macht schon gerne das Geschirr?

Weitere positive Elemente sind Licht und Pflanzen. Pflanzen stellen Dynamik dar, sie sind die Stellvertreter der Bewohner in der Immobilie, da wir keine Menschen fotografieren. Sie lockern jede Atmosphäre auf und symbolisieren, dass die Umgebung wohnlich und einladend ist. Das Licht sorgt für Helligkeit und dafür, dass sich jeder willkommen und freundlich aufgenommen fühlt.

Wichtige Details sind ebenfalls das Fehlen von Markenprodukten. Seifenspender aus Holz statt Plastikflasche aus dem Drogeriemarkt oder auch Gemälde, passend zur Einrichtung, anstelle persönlicher Familienbilder. Je persönlicher die Wohnaccessoires sind, desto weniger kann sich der Immobilieninteressent vorstellen, selbst in der Immobilie zu wohnen. Aber genau das wollen wir erreichen. Deswegen ist ein zentraler Punkt des Home Stagings die Entpersonalisierung.

Nach dem Home Staging das Fotoshooting

Ist das Home Staging vollbracht, warten wir bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg auf das richtige Wetter fürs perfekte Licht, um die Wohnung aus der besten Perspektive zu fotografieren. Das richtige Licht durch die Fenster sorgt noch einmal mehr für eine gute Stimmung auf dem Bild. Die Perspektive ist außerdem wichtig, um die Vorteile der Immobilie herauszustellen, damit sie auf den ersten Blick sichtbar sind. Für die hohe Auflösung sorgen mittlerweile auch Smartphones, daher liegt der Fokus beim Fotoshooting der Immobilie nach dem Home Staging nicht auf einer hochwertigen Ausrüstung. Es kommt auf den Blickwinkel an, für den wir Ihnen bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg unser geschultes Auge bieten.

Erfolg beim Home Staging

Ein erfolgreiches Home Staging also zeigt sich dann, wenn Ihre Immobilie die richtige Zielgruppe sofort anspricht. Die Interessenten können sich sofort vorstellen, selbst in der Immobilie zu wohnen. Der Wunsch wird geweckt und die Interessenten fordern mehr Informationen an und geben schneller ein gutes Angebot ab. Das Home Staging führt nicht nur zu besseren Angeboten, sondern zu einem schnelleren Verkauf, weil potenzielle Käufer sich schneller vorstellen können, ob Sie die Immobilie kaufen möchten. Gerne beantworten wir all Ihre Frage in einem persönlichen Gespräch. Einfach heute noch einen Termin vereinbaren!