
Die wichtigsten Regeln für ein erfolgreiches Home Staging
Das Home Staging ist das wichtigste Element beim Immobilienverkauf in Freiburg. Bei KROß IMMOBILIEN achten wir genau darauf, alle Regeln dieses Marketinginstruments einzuhalten und auf Ihre Immobilie individuell abzustimmen. Schauen wir uns heute die wichtigsten Regeln für ein erfolgreiches Home Staging in der Übersicht an!
Grundlage fürs Home Staging schaffen
Jede Immobilie ist individuell und muss vor allen Schritten erst einmal unter die Lupe genommen werden.
- Was sind die Schokoladenseite des Hauses oder der Wohnung?
- Was könnte vielleicht ausgebessert werden, um diese Schokoladenseite noch besser hervorzuheben?
- Was muss passieren, damit wir mit dem Home Staging beginnen können?
- Wer ist die Zielgruppe der Immobilie?
Nach Beantwortung dieser Fragen sorgen wir bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg dafür, dass die Immobilie fürs Home Staging vorbereitet wird. Und im Grunde ist diese Vorbereitung schon der erste Schritt des Home Stagings: Die Immobilie erfährt eine Grundreinigung und durch versierte Handwerker nach Absprache ggf. kleinere Reparaturen. Manchmal müssen Wände weiß gestrichen werden, um das Gesamtambiente aufzuhellen. Danach geht es zu den Details und der eigentlichen Arbeit des Home Stagings.
Home Staging: Zielgruppe & Zimmer definieren
Wichtig für einen erfolgreichen, also schnellen Verkauf zum besten Preis, ist das ideale Immobilienmarketing. Wie jedes Marketing ist auch das Home Staging auf eine bestimmte Zielgruppe ausgelegt. Das heißt, es wird festgelegt, für wen die Immobilie interessant ist: junge Familien, Investoren oder Senioren etwa. Ist die Immobilie interessant für umweltbewusste Menschen, für Kreative oder für Personen, die gerne ein Eigenheim auf dem Land wünschen? Steht die Zielgruppe fest, kann das Home Staging geplant werden: die Definition der Zimmer.
Stellen Sie sich vor, wir verkaufen ein Penthouse in der Großstadt, das in der Preisklasse des Luxus-Segments angesiedelt ist. Wir würden eine solche Immobilie in der Regel nicht mit einem Kinderzimmer ausstatten, sondern das dritte Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer kenntlich machen. Wären wir in Freiburg und homestageten ein Einfamilienhaus in einem kinderreichen Viertel mit Kindergärten und Schulen, wäre das dritte Zimmer ein Kinderzimmer, weil es zur Zielgruppe der Immobilie passt. Das Penthouse hingegen nicht.
Details beim Home Staging beachten
Nach Definition der Zimmer geht es in die kleineren Details: Wir richten beim Home Staging die Zimmer mit wesentlichen Möbeln ein. Möbeln, die zur Zielgruppe passen. In einer gläsernen, hochmodernen Wohnung verwenden wir daher keine rustikalen Landhausmöbel und in einem Einfamilienhaus in der Stadt kein Chrom. Alles muss auch hier auf die Zielgruppe hin angepasst sein, damit diese auch wirklich vom Exposé des Immobilienverkaufs angesprochen wird.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist dabei, die Funktion des Raumes zu definieren. Ein leeres Zimmer kann alles sein und die wenigsten Leute können es in ihrer Phantasie mit Leben füllen. Deswegen geben wir allen Räumen bei Home Staging mit Möbeln eine sichtbare Funktion. Eben ein Raum als Schlafzimmer, das nächste als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Wohnstube.
Verkaufen Sie über uns bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg Ihre Immobilie, sorgen wir während des Home Stagings für die Möbel, das Anliefern, Aufbauen und später den Abbau und die Ablieferung. Sie haben keinerlei Aufwand damit und zahlen keinen Cent Extra, denn das Home Staging ist komplett in unserem Rundum-Sorglos-Paket für Ihren Immobilienverkauf enthalten.