Welche Art von Wohnimmobilien verkauft ein Immobilienmakler in Freiburg?

Über die unterschiedlichen Immobilienmakler in Freiburg haben wir im letzten Blog ausführlich gesprochen. Bei KROß IMMOBILIEN verkaufen wir als Wohnimmobilienmakler Wohnimmobilien. Doch welche Immobilien sind Wohnimmobilien, was gehört alles dazu? Hier und heute gibt es eine Übersicht der Immobilien.

Definition Wohnimmobilien

Als kurze Erklärung von Wohnimmobilien lässt sich der Begriff selbst wörtlich nehmen. Es geht um jede Art der Immobilie, in der Privatpersonen wohnen können. Dabei ist es unerheblich, ob es sich um ein Wohnhaus oder eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt. Doch Wohnhäuser und Wohnungen gibt es in unterschiedlicher Form, die ebenso verschieden benannt werden. Unsere Übersicht der Wohnimmobilien soll einen Ankerpunkt bieten. Denn die Bezeichnungen sind wichtig, um in nur einem Begriff viele Eckpunkte unterzubringen, die der Begriff von vornherein übermittelt.

Nicht zugehörig zur Wohnimmobilie sind alle Immobilien, die nicht zum Wohnen gedacht sind, wie Büroimmobilien oder Einzelhandelsimmobilien, Gastronomie wie Hotels, Pensionen oder Ferienwohnungen oder Lagerhallen, Industriegebäude, Fabriken und Logistikimmobilien. Ebenso wenig gehören Krankenhäuser, Schulen, Verwaltungsgebäude oder Universitäten zu den Wohnimmobilien.

Welche Haustypen gibt es? – Unterschiedliche Arten von Wohnhäusern

Es ist relativ einfach zu erklären, warum verschiedene Immobilien nicht einfach nur Haus oder Wohnung genannt werden. Denn mit jeder individuellen Immobilienbezeichnung ist auf einen Blick klar, um welche Art Immobilie es sich handelt, etwa um eine Villa, ein Chalet, eine Doppelhaushälfte oder ein Loft. Im Folgenden erklären wir daher die unterschiedlichen Begriffe, die spezifische Immobilien beschreiben.

Einfamilienhäuser & Mehrfamilienhäuser

Ein Haus wird im Oberbegriff schnell und gerne mit der Anzahl der möglichen Bewohner beschrieben, wie Einfamilienhaus, das für eine Familie, oder Mehrfamilienhaus, das für mehrere Familien geeignet ist. Mehrfamilienhäuser oder Mehrparteienhäuser können zwei oder mehr Wohnungen meinen, ebenso wie einen ganzen Hochhauskomplex mit sehr vielen Klingeln am Eingang. Es ist daher interessant zu wissen, wie viele Familien gemeint sind, um einen Eindruck von einem Mehrfamilienhaus zu erhalten.

Einfamilienhäuser sind normalerweise sogenannte freistehende Häuser, etwa mit Garten auf dem Grundstück. Mehrfamilien können diese Annehmlichkeiten ebenfalls haben. Vielleicht erfreuen sich die Bewohner der Erdgeschosswohnungen im Mehrfamilienhaus an einem Garten, einem Gartenanteil oder der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Immobilien dieser Art gibt es in Freiburg unter anderem in Freiburg-Zähringen.

Doppelhaushälften

Die Doppelhaushälften zählen zu den Einfamilienhäusern. Im Grunde ist ein Doppelhaus ein Gebäude mit zwei getrennten Häusern, die durch eine Wand getrennt sind. Doppelhaushälften sind, wie Einfamilienhäuser, freistehend und nicht noch an weitere Häuser aneinandergereiht. Ebenfalls befindet sich je ein Garten pro Hälfte am Haus. Kaufen Sie als Immobilie eine Doppelhaushälfte, kaufen Sie eines der beiden zusammengebauten Häuser, nicht beide. Finden Sie solche Immobilien etwa in Lehen, Haslach oder Freiburg-Tiengen.

Reihenhäuser

Auch die Reihenhäuser sind Einfamilienhäuser, die Reihe an Reihe mit anderen Einfamilienhäusern stehen. Sie haben vielleicht einen Garten oder eine Terrasse, sind jedoch nicht freistehend. Wand an Wand steht ein Einfamilienhaus am anderen – eben in einer Reihe. Aktuell interessant für den Immobilienmarkt in Freiburg ist Freiburg-Betzenhausen, wo allmählich mehrere Reihenhäuser entstehen, die zudem mit erneuerbaren Energien erbaut werden, etwa mit einer gemeinsamen Anlage für Holzpellets. Ebenso sind Reihenhäuser in Freiburg-Haslach und weiteren Stadtteilen zu finden.

Mehrgenerationenhaus

Das Mehrgenerationenhaus ist ein großes Haus mit einzelnen Wohnungen oder ein gemeinsames Haus mit mehreren Wohnbereichen. Eine einzige Familie kann in diesem wohnen, aber in mehreren Generationen, etwa die Großeltern, Eltern und Kinder. Das passiert oft in mehreren Stockwerken und getrennten Wohnbereichen. Möglich ist ein Mehrgenerationenhaus überdies mit nicht verwandten Menschen, aber dennoch unterschiedlichen Generationen. Diese Wohnform hat sich in den vergangenen Jahren sehr etabliert, da die Generationen einander mit ihren Möglichkeiten unterstützen. Die Jüngeren etwa kaufen für die Älteren ein, die Älteren passen auf die Kleinsten auf.

Bauernhäuser, Bauernhöfe & Resthöfe

Resthöfe und bewohnbare Bauernhäuser sind meist ausgediente Bauernhöfe, die nicht mehr aktiv am Agrarleben teilhaben oder nur in privatem, kleinem Terrain. Die Häuser liegen auf dem Land und wurden früher landwirtschaftlich genutzt. Bauernhäuser sind oft größer und verfügen über ehemalige Wirtschaftsgebäude, die etwa als Werkstatt oder Garage genutzt werden können. Resthöfe können nicht nur Bauernhöfe, sondern auch Gutshäuser und ehemalige Reiterhöfe sein. Die Liegenschaften sind nicht mehr dem Grundbesitz zugeordnet, außer es steht ausdrücklich dabei. Resthöfe mit Nebengebäuden bieten als Immobilie großes Potenzial zum Ausbauen und Erweitern. Resthöfe als kaufbare Immobilien sind primär außerhalb Freiburgs im Schwarzwald zu finden.

Bungalow

Der Bungalow ist ein ebenerdiges Haus mit nur einem Geschoss. Oft ist es überschaubar in seiner Größe, kann auf größeren Grundstücken jedoch auch geräumiger ausfallen. Die Bungalow-Immobilie ist mit einem flachen oder nur flach geneigten Dach versehen. Ursprünglich stammt dieser Immobilienstil aus den Tropen und wird hierzulande gerne als Ferienhaus genutzt. Finden Sie Bungalows als Immobilie in Freiburg-Betzenhausen oder im Freiburger Umkreis wie Neuenburg.

Stadtvilla

Im Gegensatz zum Herrenhaus auf dem Land steht die Stadtvilla, wie ihr Name vermuten lässt, inmitten der Stadt. Das opulente Gebäude befindet sich gerne in einer hochwertigen Gegend und liegt gerne an einer Allee mit alten Bäumen. Eine Villa, ob ländlich oder in der Stadt, verfügt über eine größere Anzahl von Zimmern und ist im guten Zustand luxuriös zu nennen. Möglicherweise gehört ein Garten, vielleicht sogar ein Pool zum Anwesen. In jedem Fall ist es freistehend und imposant im Aufbau, kann sowohl Einfamilien- als auch Mehrfamilienhaus sein. Zumeist ist das einstige Einfamilienhaus für die heutige Zeit zu einem Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen umfunktioniert worden. Stadtvillen in Freiburg finden Sie in der Oberwiehre und Mittelwiehre und vereinzelt in anderen Stadtteilen sowie im äußeren Ring der Innenstadt.

Chalet & Landhaus

Wie das gehobene Landhaus im ländlichen Bereich, ist das ländliche Chalet hauptsächlich im Alpenraum zu finden. Sein flaches Satteldach mit weitem Überstand zeichnet es aus. Seine Optik ist traditionell und weitestgehend aus Holz gebaut. Was früher eine Berghütte war, ist heute luxuriös zu nennen, wenn es um ein Chalet geht. Ebenso genießt das Landhaus einen gehobenen Ruf, weswegen es auch gerne als Villa auf dem Land bzw. in den Bergen bezeichnet wird. Chalets können in den höheren Lagen des Schwarzwaldes verortet werden.

Schlösser & Burgen

Schlösser gehören zu den historischen Immobilien, die im Laufe der Geschichte Wohn- oder Regierungssitz für Personen des Adelsstands waren. Luxus ist von Schlössern zu erwarten, so sie denn nicht kernsaniert werden müssen. Viele Räume, kleine Türme, ein parkähnlicher Garten können sich anschließen. Burgen hingegen sind ehemalige Festungen und Sitz von Rittern gewesen. Auch sie sind historische Gebäude, die einst der Verteidigung dienten. Meist auf Anhöhen gebaut, sind sie außerdem mit Türmen, Mauern, Treppen und vielleicht Unterkellerungen versehen.

Besondere Begrifflichkeiten

Unter den Wohnimmobilien gibt es zudem besondere Begrifflichkeiten, die kombiniert werden können. So kann ein Einfamilienhaus auch ein Architektenhaus oder ein freistehendes Fertighaus sein. Es sind sozusagen Unterkategorien der Immobilien, die mit den vorherigen verbunden werden, um sie noch genauer zu beschreiben.

Architektenhaus

Wer eine individuell gestaltete Immobilie besitzen oder bewohnen möchte, sollte nach einem Architektenhaus Ausschau halten. Diese sind einmalig in ihrer Art und unikal von einem Architekten mit allerlei Besonderheiten konstruiert und nach Wünschen des ursprünglichen Eigentümers gebaut worden.

Selbstbauhaus & Bausatzhaus

Selbstbauhäuser werden auch Bausatzhäuser genannt und sind Wohnhäuser, die in den meisten Bereichen selbst vom Bauherrn gebaut worden sind. Haus in Eigenbau könnte flapsig gesagt werden. Das Haus wird professionell geplant und die Materialien werden dem Bauherrn zum Selbstbauen von professioneller Seite zur Verfügung gestellt.

Ausbauhaus & Fertigteilhaus

Ausbauhäuser gehören zu den Fertigteilhäusern, was bedeutet, dass die Basis des Hauses schon gebaut ist und alle weiteren Ausbauten von den Bauherren individuell weiter- oder ausgebaut werden. Es ist die Mischung aus Massivhaus und Fertighaus.

Massivhaus versus Fertighaus

Der Unterschied vom Fertighaus zum Massivhaus ist, dass das Massivhaus von Grund auf neu gebaut und das Fertighaus aus fertig gebauten Teilen vor Ort zusammengesetzt wird. Massivhäuser sind, wie ihr Name sagt, massiver als ein Fertighaus, oftmals aus Stein und nicht aus transportierbaren Elementen gebaut. Der Begriff Massivbau bezieht sich auf das Tragwerk des Gebäudes.

Ökohaus & Biohaus

In heutiger Zeit immer öfter ein Begriff: das Ökohaus oder auch Biohaus genannt. Es ist ein energieeffizent gebautes Wohnhaus, etwa mit Solar oder Fotovoltaik, Wasserspeichern und nachhaltigen Dämmmaterialien. Ökohäuser und Niedrigenergiehäuser, wie wir sie unter dem nächsten Punkt beschreiben, sind in Freiburg primär im überregional bekannten Stadtteil Vauban zu finden. Freiburg-Vauban ist Ziel vieler Architektur-Studierenden von überall auf der Welt, weil das Viertel unter dem Nachhaltigkeitsaspekt zu den Vorreitern zählt.

Niedrigenergiehaus

Das Niedrigenergiehaus kann sowohl ein energieeffizenter Neubau als auch ein energetisch nachhaltig sanierter Altbau sein. Der Fokus dieser Immobilie liegt darin, die Energie für Wärme, Wasser und Strom so niedrig und nachhaltig wie möglich zu halten. Sie unterschreiten die Anforderungen der Energie sichtbar. Neubauten sind von diesen Immobilien vorrangig in Freiburg-Vauban gebaut.

Passivhaus

Eine Immobilie, die als Passivhaus bezeichnet wird, zeugt von einer hervorragenden Isolierung. Dieses nachhaltige Gebäude speichert seine Wärme und kann mit einem Niedrigenergiehaus verglichen werden. Die Haustechnik arbeitet mit Wärmerückgewinnung. Passiv heißt die Immobilie deswegen, weil sie passive Energielieferanten für den Eigenbedarf verwendet, etwa Sonne, Abwärme, Erdwärme. Auch für diese Immobilie ist Freiburg-Vauban erste Anlaufstelle.

Tiny House, Singlehaus, Kleinhaus, Mirkohaus, Minihaus

Nicht nur auf kleinsten, sondern engstem Raum ist mit Tiny House ein Wohnhaus gemeint, das in der Regel von einer Einzelperson bewohnt wird. Es besteht aus einem Raum, der effizient ausgestattet ist, um alle Bereiche des Lebens auf wenigen Quadratmetern so komfortabel wie möglich unterzubringen. Die Raumfläche beträgt weniger als 50 qm (in den USA sind es 40 qm). Es gibt Varianten, die auf Rädern stehen, die dann auch Mobiles Haus heißen können.

Blockhaus

Das Blockhaus wird so benannt, weil es in Blockbauweise gebaut wurde. Die Wände bestehen aus übereinanderliegenden Holzstämmen. Blockhäuser können auch Blockhütten sein. Große Blockhäuser von Farmerhaupthäusern sind vorwiegend aus dem amerikanischen Raum bekannt.

Containerhaus & Modulhaus

Das Containerhaus wird auch Modulhaus genannt, weil es aus einzelnen Containern zusammengesetzt werden kann. Die Container stellen den Wohnraum des Hauses dar und sind uns in den vergangenen Jahren primär aus Zeiten großer Immigration bekannt. Containerhäuser sind vorrangig kurzfristige Wohnbereiche, falls aktueller Platzbedarf vonnöten ist. Aber es gibt Menschen, die sich ein Modulhaus aus Containern auch als privaten Wohnsitz vorstellen können.

Schwedenhaus

Das typische Schwedenhaus steht nicht nur dort, sondern ist klassisch für den gesamten skandinavischen Raum. Dort ist es nicht nur in Rot, sondern auch in Blau, Grün oder Gelb vorzufinden. Als Schwedenhaus wird ein Einfamilienhaus aus Holz bezeichnet, das zumindest optisch diesem Baustil gleicht. Türrahmen und Sprossen sind hierbei in Weiß gehalten.

Fachwerkhaus

Das Fachwerkhaus ist eine Immobilie, die mit dem Schwarzwald oder auch der Schweiz assoziiert wird. Holzfachwerk war die typische Bauweise und zeigt einen Skelettbau aus Holz, der kunstvoll die Fassade überzieht. Es kann ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus sein. Vorwiegend finden sich Fachwerkhäuser in Gemeinden um Freiburg, etwa im Schwarzwald und im Ortenaukreis.

Barrierefreies Haus

Es gibt einen Unterschied zwischen barrierefreien und barrierearmen Immobilien, was zu beachten ist, wer darauf angewiesen ist. Das barrierefreie Haus ist in allen Bereichen ohne Barrieren gebaut: keine Treppen oder mit Aufzug, flache Ebenen im Wohnraum, auch im Badezimmer, breitere Türen, niedriger Handlauf und dergleichen. Barrierefreie Häuser sind in der Regel für Rollstuhlfahrer geeignet. Barrierearme Häuser kennen einige der barrierefreien Vorteile, aber nicht alle. Daher ist individuell auf den eigenen Bedarf zu achten. Barrierearme Häuser sind für Rollstuhlfahrer meist weniger, aber möglicherweise noch für mobile Rentner geeignet.

Spezifische Bezeichnungen für Wohnungen

Neben den unterschiedlichen Häusern gibt es auch unterschiedliche Bezeichnungen für Wohnungsimmobilien. Wohnungen befinden sich in der Regel in Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, in kleinen oder Hochhäusern. Sie können vom Hauseigentümer vermietet werden oder stehen einzeln zum Verkauf, während Gebäude und Grundstück nicht mit zum Wohnungseigentum zählen. Schauen wir uns die gängigen Wohnungsbezeichnungen und ihre Definition genauer an.

Ein-, Zwei-, Drei-, Vier- oder Mehrzimmerwohnungen

Die gemeine Wohnung in Deutschland ist eine Wohnung mit ein bis drei Zimmern, größere auch mit mehr. Sie werden betitelt nach der Anzahl ihrer Zimmer, etwa Einzimmerwohnung oder Dreizimmerwohnung. Abgekürzt ist diese Immobilie in Anzeigen auch als 3ZKB zu finden, also drei Zimmer, Küche, Bad. Mal mit Wanne, mal mit Gäste-WC, meist mit Kellerabteil, selten mit Speicher, manchmal mit Stellplatz, oft auch ohne. Die gemeine Mehrzimmerwohnung ist in der Regel von mittlerer Ausstattung, andernfalls wird dem Begriff ein „Luxus“ vorangestellt oder sie wird mit weiteren Begriffen beschrieben.

Appartement

Umgangssprachlich ist das Appartement ein anderer, französischer Begriff für kleinere Wohnung, was noch nichts über ihre Gestaltung, Aufteilung oder Qualität aussagt. Im Grunde aber ist der Begriff Appartement für eine Immobilie die Bezeichnung für eine moderne Wohnung in einem gut situierten Mehrparteienhaus. Das Appartement umfasst nicht mehr als zwei Zimmer mit Küche und Bad.

Loft, Loftwohnung

Das Loft war nicht immer eine Wohnimmobilie. Der Ursprung des Gebäudes ist in der Regel ein Stockwerk einer Fabrik unterschiedlicher Art. In New York City etwa konnten das auch Schlachtereien gewesen sein. Heute sind die Viertel, in denen Lofts vorherrschen, Künstlerviertel mit heiß begehrten, hochpreisigen Immobilien. Hohe Wände, viel Glas, wenig bis keine Unterteilung. Das Loft ist ein großer Raum, in dem Flächen zum Wohnen, Essen, Schlafen ausgewiesen sind, selten mit Wänden versehen. Lofts gehören zu den luxuriösen Immobilien.

Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung ist eine Immobilie in der Immobilie, also eine Wohnung mit ein oder mehreren Zimmern, die in einem Einfamilienhaus untergebracht ist. Die Einliegerwohnung wurde im Laufe der Zeit in das Haus integriert, vielleicht weil die Kinder erwachsen wurden und ihre eigene Wohnung wünschten, ohne aus dem Elternhaus auszuziehen. Oder für die Großeltern, die im Haus bleiben wollten, aber nicht in derselben Wohneinheit. In der Regel werden Einliegerwohnungen nicht verkauft, sondern vielmehr vermietet/untervermietet oder stehen für Familienfremde gar nicht zur Verfügung.

Souterrainwohnung

Die Souterrainwohnung profitiert im Sommer von der Kühle der Erde, in der sie liegt. Souterrain wohnen bedeutet, im Kellergeschoss oder Untergeschoss zu wohnen und das Fenster vielleicht gerade so über der Erde zu verorten. Ursprünglich war sie ein Keller, der zu einer Wohnung umgebaut wurde. Ideale Investorenchange.

Dachgeschosswohnung

Wohnen direkt unter dem Dach, das ist die Wohnung im obersten Geschoss eines Hauses. Oftmals ist die Dachgeschosswohnung mit schrägen Wänden versehen, was sie charismatisch macht. Sie können ein Zimmer oder mehrere Zimmer haben, luxuriös oder einfach gehalten sein. Einliegerwohnungen sind gerne Dachgeschoss- oder Souterrainwohnungen.

Terrassenwohnung

Die Immobilie der Terrassenwohnung beschreibt eine Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zu dieser. Entsprechend liegt die Terrassenwohnung ebenerdig oder halbhoch, oftmals verbunden mit einem Teil des Gartens. Es können kleine, große, hochwertige, mittelwertige Wohnungen sein. Der Fokus beim Begriff liegt auf der Terrasse, die die Lebensqualität erheblich erhöht.

Penthouse-Wohnung

Im Gegensatz zur Dachgeschosswohnung, die unterm Dach liegt, findet sich das Penthouse auf dem Dach. Vor allem ist das Penthouse auf Hochhäusern mit Flachdächern zu finden und in größeren und großen Städten bei der Oberschicht heiß begehrt und entsprechend luxuriös, gerne mit Panoramablick und einigen Annehmlichkeiten.

Maisonettewohnung

Die Maisonettewohnung ist eine Wohnung, verteilt über zwei Etagen, vielleicht mit meiner Galerie, die in einen hohen Raum hineinragt. Maisonettewohnungen sind beliebte Designer- und Künstlerwohnungen, können aber ebenso im mittelpreisigen Bereich liegen. Mitunter ist die Maisonettewohnung im Laufe der Zeit entstanden, um zwei übereinanderliegende kleinere Wohneinheiten zu einer größeren zu verbinden.

Altbauwohnung

Viele Studenten lieben sie, oder Bücherliebhaber und Akademiker: die Altbauwohnung in der Stadt. Altbau, das heißt hohe Wände, hohe Fenster, Parkettboden, der etwas knarzt, und stuckverzierte Decken. Nachteil kann die Isolierung sein, wenn sie nicht saniert wurde. In jedem Fall ist die Altbauwohnung Wohnen mit Stil, der bei Freiburger Immobilien gerne in der Wiehre zu finden ist. Günstigere Immobilien dieser