Immobilienverkauf – wann ist die Schlüsselübergabe?
Der Immobilienverkauf bis zur Schlüsselübergabe kennt einige Phasen. Vom Erstgespräch über die Vorbereitung, dann das Marketing und die Verkaufsphase bis zum Vertragsabschluss und der notariellen Beurkundung. Und dann gibt es da noch die Schlüsselübergabe. Mit dieser verbunden sind einige Fragen, die immer wieder auftauchen. Etwa, wann die Schlüsselübergabe beim Immobilienverkauf ansteht. Schauen wir auf die Antworten!
Schlüsselübergabe, was heißt das?
Die Schlüsselübergabe beim Immobilienverkauf ist das endgültige Abschließen der kompletten Verhandlung und die Erfüllung des Vertrags. Es symbolisiert nicht nur den Immobilienverkauf, sondern ist auch buchstäblich zu verstehen. Denn mit der Schlüsselübergabe vom Immobilienverkäufer an den Immobilienkäufer werden auch alle Dokumente (Handwerkerrechnungen für Renovierungen, Baupläne, Flurkarten, Verträge, Grundsteuerbescheid etc.) samt der Immobilie selbst übergeben.
Wann erfolgt die Schlüsselübergabe?
Natürlich kommt es auf die vertraglichen Details an. Doch im Grunde erfolgt die Übergabe des Schlüssels beim Immobilienverkauf nach dem notariellen Abschluss des Verkaufs und auch erst der kompletten Bezahlung der Immobilie durch den neuen Immobilienbesitzer an den früheren Eigentümer. Das ist immer die wichtigste Prämisse: Erst erfolgt die Bezahlung, dann kommt die Schlüsselübergabe. Deswegen wird der Termin zur Übergabe des Schlüssels und somit zur Übergabe der Immobilie erst nach Zahlungseingang und Buchung festgelegt. Der Übergabetermin liegt in der Regel etwa vier bis acht Wochen nach dem Termin der notariellen Beurkundung.
Warum Schlüsselübergabe nach Bezahlung?
Es hat rechtliche Gründe, warum Sie den Schlüssel nicht auf Ehrenwort vor der Buchung des Verkaufspreises übergeben. Denn sollte der neue Eigentümer schon Renovierungsarbeiten vornehmen, bevor die Bezahlung geleistet wurde, und wird dann etwas beschädigt, ist nicht er, sondern sind Sie haftbar. Rechtlich sollten Sie daher immer auf der sicheren Seite stehen, egal wie sehr Sie dem Vertragspartner Vertrauen schenken wollen. Auch das Übergabeprotokoll sollte alle Vorgaben einhalten, damit Sie rechtlich abgesichert sind. Dort werden die aktuellen Zählerstände festgehalten und dergleichen.
Wie läuft die Schlüsselübergabe beim Immobilienverkauf ab?
Wir bei KROß IMMOBILIEN aus Freiburg kümmern uns für unsere Kunden auch um die Schlüsselübergabe. Denn mit dieser übergeben wir auch das von uns aktuell geschnürte Päckchen aller Dokumente, die mit der Immobilie in die Hände des neuen Eigentümers gehen. Wir dokumentieren außerdem die gesamte Übergabe schriftlich im Übergabeprotokoll und achten darauf, dass alle rechtlichen Punkte bei der Schlüsselübergabe eingehalten werden. Die Übergabe wird dann mit einer Unterschrift dokumentarisch in mehrfacher Ausfertigung für alle Parteien belegt.
Fazit: Schlüsselübergabe von Immobilienmakler erledigen lassen
Damit rechtlich an alles gedacht wird und Sie auf der sicheren Seite stehen, übernehmen wir bei KROß IMMOBILIEN auch die Schlüsselübergabe für Sie als Immobilienverkäufer. Verlassen Sie sich daher immer darauf, dass wir Ihren Immobilienverkauf in Freiburg und Umgebung ganz nach Ihrem Interesse handhaben. Sie müssen an nichts denken, das erledigen wir. Sprechen wir über die Details, melden Sie sich gerne direkt für Ihren persönlichen Termin bei uns!
