HOME-STAGING-PROJEKT BEISPIEL #02 EINE ERFOLGSSTORY - HAUS MIT GARTEN PRÄSENTIERT SICH IN NEUEM GLANZ

Ein wunderschönes Haus in Rust und somit in der Nähe des Europa-Parks wartete auf neue Eigentümer, die seine Räume mit Leben füllen. Doch viele Kleinigkeiten führten dazu, dass das Interesse potentieller Kunden ausblieb. Hinzu kam das große Problem der Präsentation des Objekts, das wir bei KROß IMMOBILIEN gezielt durch Home Staging beheben konnten. Nun glänzt die Immobilie, wie sie es verdient hat, um seinem neuen Eigentümer zu gefallen.

TEIL 1: BEISPIELBILDER VORHER & NACHHER

01. HOME STAGING IM EINGANGSBEREICH

Manchmal reicht es auch aus, wenn man vorhandenes Mobiliar nutzt, mit weiteren Möbeln neu kombiniert und Umzugskartons wegräumt.

VorherVorher

02. HOME STAGING IN DER KÜCHE

Bäder und Küchen bleiben auch nach dem Auszug des Bewohner meistens verbaut. Hier lohnt es sich für den Verkauf aufzuräumen. Nicht benötigte oder defekte Alltagsgegenstände gehören beiseite oder sollten entsorgt werden. Das Entfernen von Vorhängen oder Gardinen lässt oft zusätzliches Tageslicht in den Raum dringen und diesen heller und freundlicher wirken. So tragen Kleinigkeiten zu einem aufgeräumten ersten Gesamteindruck bei.

VorherVorher
VorherVorher

03. HOME STAGING IM WOHNZIMMER

Bäder und Küchen bleiben auch nach dem Auszug des Bewohner meistens verbaut. Hier lohnt es sich für den Verkauf aufzuräumen. Nicht benötigte oder defekte Alltagsgegenstände gehören beiseite oder sollten entsorgt werden. Das Entfernen von Vorhängen oder Gardinen lässt oft zusätzliches Tageslicht in den Raum dringen und diesen heller und freundlicher wirken. So tragen Kleinigkeiten zu einem aufgeräumten ersten Gesamteindruck bei.

VorherVorher

04. HOME STAGING IM SCHLAFZIMMER

Viele Kunden haben Probleme dabei sich bestimmte Größen und Abstände vorzustellen. Ein Klassiker sind Bett und Schrank. Viele Platz wird es einnehmen bzw. wie viel Platz bleibt noch übrig. Einige Home-Staging-Möbel erleichtern Kaufinteressenten spürbar die Planung.

VorherVorher
VorherVorher
VorherVorher
VorherVorher

05. HOME STAGING VON NUTZFLÄCHEN

Nutzflächen, wie z.B. Speicher oder Kellerräume werden oft als Zwischenlager für den Umzug genutzt. Sollte es möglich sein, dann lohnt sich auch hier aufräumen, putzen und ggf. umgestalten.

VorherVorher
VorherVorher
VorherVorher
VorherVorher

06. REDESIGN IM GARTEN & AUßENBEREICH

Was sich im Haus oder der Wohnung lohnt, gilt auch für den Garten und Außenbereich. Auch hier sammeln sich Gegenstände an, die man nur selten benutzt und für den Verkauf besser verräumen sollte. Auch Unkraut und Moos machen sich über die Zeit breit und beeinflussen den ersten Gesamteindruck. Auch hier lässt sich durch überschaubare und gezielte Handwerksarbeiten mit Hochdruckreiniger, Harke und Astscheere der Ersteindruck Ihrer Immobilie deutlich verbessern. Und falls der Rasen den letzten heißen Sommer nicht überlebt hat, dann lässt sich durch einen Rollrasen im Nu ein grüner und gepflegter Garten realisieren und die Phantasie der Kaufinteressenten aufleben.

VorherVorher
VorherVorher
VorherVorher
07. WARUM DIE IMMOBILIE PRIVAT NICHT VERKAUFT WURDE

In erster Instanz versuchten die Eigentümer ihr Haus privat auf dem Markt zu anzubieten. Leider dachten sie nicht daran, Bilder der Immobilie zu machen und gaben viele wesentlichen Eckdaten nicht an. Auch wurde ein viel zu hoher Preis für das Objekt veranschlagt, sodass das Interesse potentieller Käufer ausblieb. Kam es einmal zu einer von wenigen Besichtigungen, wurden diese nur halbherzig von der aktuellen Mieterin durchgeführt. Sie versuchte Ihr Bestes, doch der Stress mit dem eigenen Auszug vermittelte den Interessenten Desinteresse und teils Unfreundlichkeit. Auch wurden Aussagen getätigt, die auch unbeabsichtigt zur Abschreckung führten und das Haus ungewollt in schlechterem Licht dastehen ließen. Ein Verkauf der Immobilie blieb daher schon in der ersten Instanz stecken.

08. DAS HAUS IN DEN HÄNDEN VON KROß IMMOBILIEN FREIBURG

Nach einigen erfolglosen Wochen des Versuchs, das Haus zu verkaufen, erhielten wir eine Anfrage der Eigentümerin. Aufgrund der Corona-Situation konnte sie nicht vor Ort sein, da sie aus Rust weggezogen war. Wochen zuvor hatten wir sie angerufen und Hilfe angeboten, weil ihr Inserat kaum besucht war. Nun suchte sie Unterstützung für den Immobilienverkauf bei KROß IMMOBILIEN, was uns sehr freute. Gerne nahmen wir den Auftrag an und machten uns ein Gesamtbild. In erster Linie mussten wir außerdem die Wohnfläche und rechtliche Details korrigieren sowie uns mit dem Bauamt absprechen, um die relevanten Eckdaten des Hauses zu erhalten. Danach konnten wir uns um das größte Problem kümmern.

09. DER ZUSTAND DER IMMOBILIE VOR DEM HOME STAGING

Leider wurde am Haus viele Jahre nichts getan und der Alltag zollte der Immobilie leider keinen Tribut. Schönheitsfehler waren an Türen, Treppengeländer, Wänden und Fenstern zu finden. Durch die Nutzung als Raucherhaushalt waren die Tür- und Fensterrahmen vergilbt und unschön anzusehen. Viele Jahre wohnte auch ein großer Hund in den Räumen, der ein paar wahrnehmbare Spuren hinterlassen hatte. Keine wesentlichen Probleme für Hundeliebhaber, aber Interessenten einer Immobilie schrecken Tiergerüche oder Spuren von Tieren aus unterschiedlichen Gründen ab, wie z. B. Allergien. Die Jahre und somit die Jahreszeiten hatten außerdem ihre Spuren an der Außenfassade des Hauses und auf der Terrasse hinterlassen, die leider niemanden mehr ansprachen.

11. DIE NOTWENDIGE GRUNDREINIGUNG & REPARATUREN

In erster Instanz entschieden wir uns daher für eine Grundreinigung der gesamten Immobilie, nachdem das Objekt unbewohnt war. Es ist wesentlich beim Home Staging, dass keine Rückstände von Tieren oder von einem Raucherhaushalt zu finden sind, die Auge oder Nase potentieller Käufer abschrecken könnten. Wichtig war ebenso die Reparatur der Alltagsblessuren, die sonst zu einer Kaufpreis-Minderung hätten führen können. Also ließen wir Schäden reparieren und defekte Türen sowie Zargen austauschen. Ein Maler kümmerte sich um die fachgerechten Maler- und Ausbesserungsarbeiten an Wänden, Decken und dem Treppengeländer. Auch die Terrasse sowie die Außenfassade der Immobilie wurden fachmännisch gereinigt.

11. DER BEGINN DES HOME STAGINGS

Nach den Grundarbeiten konnten wir uns daran machen, die Räumlichkeiten mit Leben zu füllen. Sie erhielten gezielt eingesetzte, moderne Möbel, damit Interessenten sich die Wohnräume besser vorstellen können. Ein Standspiegel hier, ein Esstisch mit Stühlen da und viele Kissen auf dem Sofa stellen die Wohnraumsituation perfekt dar. Doch Home Staging ist mehr als ein bisschen Deko und Einrichtung. Wir arbeiten nach einem umfassenden Konzept. Zuvor wird eingehend ausgearbeitet, wie welcher Raum die passende Bedeutung erhalten kann. Es wird festgelegt, in welche Farben er getaucht wird und wie sein eigener Stil dem Besucher sichtbar übermittelt werden kann. Home Staging wird daher auch gerne als Inspiration aufgegriffen, denn die Räume werden perfekt angepasst auf die Immobilie geplant und designt.

Obwohl wir grundsätzlich mit hellen Farben arbeiten, bot uns dieses Haus mit seinem herrlich schönen Schwedenofen und den dunklen Böden eine wunderbare Inspiration. So wählten wir auch die Möbel in dunklen Farben aus, um das Design zu vereinheitlichen. Auch bei der großen Fläche des Wohnzimmers konnten wir nicht einfach einen schicken Dreisitzer möblieren oder ein Sofa-Schlachtschiff verwenden. Vielmehr wollten wir die Wohnlichkeit des Raums hervorheben und nutzten zusätzlich bewegliche Korbsessel, um die Leichtigkeit des hellen Zimmers zu bewahren. Auch brachte ein großer Spiegel Effekte in das kleinere der Schlafzimmer, denn mit ihm gewann der Raum an optischer Größe. Ein weiteres Beispiel für die Individualität des Home Stagings bot dieses Haus durch seine kinderfreundliche Umgebung. So erhielt das typische Einfamilienhaus durch unsere Arbeit ein Kinderzimmer im Unisex-Stil. Viele Details, die es ermöglichen, sich die Räume lebhaft vorzustellen.

Das ist das wesentliche Merkmal des Home Stagings. Denn die Vorstellungskraft lässt sich somit unterstützen, das Interesse vermehrt wecken und somit auch der Verkauf zu einem angemessenen Preis beschleunigen. Professionelle Fotos und eine 360-Grad-Ansicht geben potentiellen Käufern die Möglichkeit, sich auch virtuell ein umfangreiches Bild des schönen Hauses mit seiner Gartenanlage im badischen Rust zu machen. Auch für Besichtigungen wirkt das Home-Staging-Prinzip wahre Wunder, denn sofort fühlt sich der Interessent wohl und zuhause.

12. DIE IMMOBILIE KOMMT AUF DEN MARKT

Endlich konnte die Immobilie auf den Markt gebracht werden, um Ihre neuen Eigentümer zu begrüßen. Mit vielen hochauflösenden Bildern und einem umfangreichen Exposé wird jede unserer Immobilien unterstützt, den richtigen Käufer für sie zu finden. Sie haben Interesse, Ihre eigene Immobilie mit Home Staging ins richtige Licht zu rücken? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos zu allen Möglichkeiten, die wir Ihnen mit unserem Rundum-Sorglos-Paket bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg bieten. Rufen Sie am besten gleich heute noch an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

GERNE HELFEN WIR AUCH IHNEN!

Wenn Sie in der Region Freiburg im Breisgau Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen möchten und auch zum Thema Immobilienverkauf und Home Staging Unterstützung benötigen, dann sprechen Sie uns an. Wir sind Immobilienmakler und Experten für Immobilienverkauf und Immobilienmarketing. Unser Sitz ist in Freiburg im Stadtteil Rieselfeld. Von hier aus betreuen wir Immobilien in ganz Südbaden und arbeiten in einem vielschichtigen Netzwerk mit Experten aus allen Fachbereichen der Immobilien- und Baubranche zusammen. In Freiburg und Südbaden gilt für uns: Regional – Erste Wahl!

  • Das erzielte Ergebnis hat uns sehr zufrieden gestellt Sehr geehrte Frau Kroß, sehr geehrter Herr Kroß

    wir möchten Ihnen nochmals für Ihren Einsatz und...
    ... weiterlesen ...

    W. & S. Spiesberger

    Professionelle Abwicklung meiner Maisonettewohnung. Ein Glück hab ich diese Makler gewählt, hat nämlich auch menschlich... ... weiterlesen ...

    Brigid Waage

    Die Eheleute Kroß haben mein Haus sehr professionell vermarktet. Dabei kam die menschliche Seite nie... ... weiterlesen ...

    Charlotte Amalie Grimm
  • Sehr kompetent und freundlich. Bei Bedarf werden wir uns gern wieder an Herrn Kroß wenden.... ... weiterlesen ...

    Elke Baden

    Super, professionell, vorbereitet, verfügbar, um jedes Problem fast wie eine Familie zu lösen, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.... ... weiterlesen ...

    Elena Belotti

    Wir haben eine Suchanfrage nach einer geeigneten Immobilie bei Firma Kroß gestellt. In kürzester Zeit... ... weiterlesen ...

    Calvia Immobilien GmbH
  • Ein Maklerteam das es in sich hat!!! Tolle, professionelle Führung, Beratung und Unterstützung bis hin... ... weiterlesen ...