Home Staging im Einfamilienhaus

In erster Instanz versuchte die Eigentümerin, ihr Haus privat auf dem Markt zu platzieren. Da sie emotional sehr an dem Objekt hing, fiel es ihr schwer, repräsentative Bilder zu erstellen und alle marktrelevanten Eckdaten objektiv aufzubereiten. Auch die Preisfindung gestaltete sich ohne externe Einschätzung schwierig, weshalb die Resonanz der Käufer zunächst verhalten blieb. Die Besichtigungen wurden zudem von der aktuellen Mieterin übernommen, die durch ihren bevorstehenden Umzug zeitlich und persönlich stark beansprucht war. Obschon sie sich sichtlich bemühte, wirkte die angespannte Situation auf Interessenten eher unruhig. Durch die private Organisation fehlte die nötige Distanz, um das Haus im besten Licht zu präsentieren und fachliche Fragen neutral zu beantworten. Ein Verkauf der Immobilie kam daher in dieser Phase nicht zustande.

Nach einigen erfolglosen Wochen des Versuchs, das Haus zu verkaufen, erhielten wir eine Anfrage der Eigentümerin. Aufgrund der Corona-Situation konnte sie nicht vor Ort sein, da sie aus Rust weggezogen war. Wochen zuvor hatten wir sie angerufen und Hilfe angeboten, weil ihr Inserat kaum besucht war. Nun suchte sie Unterstützung für den Immobilienverkauf bei KROß IMMOBILIEN, was uns sehr freute. Gerne nahmen wir den Auftrag an und machten uns ein Gesamtbild. In erster Linie mussten wir außerdem die Wohnfläche und rechtliche Details korrigieren sowie uns mit dem Bauamt absprechen, um die relevanten Eckdaten des Hauses zu erhalten. Danach konnten wir uns um das größte Problem kümmern.

Leider wurde am Haus viele Jahre nichts getan und der Alltag zollte der Immobilie leider keinen Tribut. Schönheitsfehler waren an Türen, Treppengeländer, Wänden und Fenstern zu finden. Durch die Nutzung als Raucherhaushalt waren die Tür- und Fensterrahmen vergilbt und unschön anzusehen. Viele Jahre wohnte auch ein großer Hund in den Räumen, der ein paar wahrnehmbare Spuren hinterlassen hatte. Keine wesentlichen Probleme für Hundeliebhaber, aber Interessenten einer Immobilie schrecken Tiergerüche oder Spuren von Tieren aus unterschiedlichen Gründen ab, wie z. B. Allergien. Die Jahre und somit die Jahreszeiten hatten außerdem ihre Spuren an der Außenfassade des Hauses und auf der Terrasse hinterlassen, die leider niemanden mehr ansprachen.

In erster Instanz entschieden wir uns daher für eine Grundreinigung der gesamten Immobilie, nachdem das Objekt unbewohnt war. Es ist wesentlich beim Home Staging, dass keine Rückstände von Tieren oder von einem Raucherhaushalt zu finden sind, die Auge oder Nase potentieller Käufer abschrecken könnten. Wichtig war ebenso die Reparatur der Alltagsblessuren, die sonst zu einer Kaufpreis-Minderung hätten führen können. Also ließen wir Schäden reparieren und defekte Türen sowie Zargen austauschen. Ein Maler kümmerte sich um die fachgerechten Maler- und Ausbesserungsarbeiten an Wänden, Decken und dem Treppengeländer. Auch die Terrasse sowie die Außenfassade der Immobilie wurden fachmännisch gereinigt.

Nach den Grundarbeiten konnten wir uns daran machen, die Räumlichkeiten mit Leben zu füllen. Sie erhielten gezielt eingesetzte, moderne Möbel, damit Interessenten sich die Wohnräume besser vorstellen können. Ein Standspiegel hier, ein Esstisch mit Stühlen da und viele Kissen auf dem Sofa stellen die Wohnraumsituation perfekt dar. Doch Home Staging ist mehr als ein bisschen Deko und Einrichtung. Wir arbeiten nach einem umfassenden Konzept. Zuvor wird eingehend ausgearbeitet, wie welcher Raum die passende Bedeutung erhalten kann. Es wird festgelegt, in welche Farben er getaucht wird und wie sein eigener Stil dem Besucher sichtbar übermittelt werden kann. Home Staging wird daher auch gerne als Inspiration aufgegriffen, denn die Räume werden perfekt angepasst auf die Immobilie geplant und designt.

Obwohl wir grundsätzlich mit hellen Farben arbeiten, bot uns dieses Haus mit seinem herrlich schönen Schwedenofen und den dunklen Böden eine wunderbare Inspiration. So wählten wir auch die Möbel in dunklen Farben aus, um das Design zu vereinheitlichen. Auch bei der großen Fläche des Wohnzimmers konnten wir nicht einfach einen schicken Dreisitzer möblieren oder ein Sofa-Schlachtschiff verwenden. Vielmehr wollten wir die Wohnlichkeit des Raums hervorheben und nutzten zusätzlich bewegliche Korbsessel, um die Leichtigkeit des hellen Zimmers zu bewahren. Auch brachte ein großer Spiegel Effekte in das kleinere der Schlafzimmer, denn mit ihm gewann der Raum an optischer Größe. Ein weiteres Beispiel für die Individualität des Home Stagings bot dieses Haus durch seine kinderfreundliche Umgebung. So erhielt das typische Einfamilienhaus durch unsere Arbeit ein Kinderzimmer im Unisex-Stil. Viele Details, die es ermöglichen, sich die Räume lebhaft vorzustellen.

Das ist das wesentliche Merkmal des Home Stagings. Denn die Vorstellungskraft lässt sich somit unterstützen, das Interesse vermehrt wecken und somit auch der Verkauf zu einem angemessenen Preis beschleunigen. Professionelle Fotos und eine 360-Grad-Ansicht geben potentiellen Käufern die Möglichkeit, sich auch virtuell ein umfangreiches Bild des schönen Hauses mit seiner Gartenanlage im badischen Rust zu machen. Auch für Besichtigungen wirkt das Home-Staging-Prinzip wahre Wunder, denn sofort fühlt sich der Interessent wohl und zuhause.

Endlich konnte die Immobilie auf den Markt gebracht werden, um Ihre neuen Eigentümer zu begrüßen. Mit vielen hochauflösenden Bildern und einem umfangreichen Exposé wird jede unserer Immobilien unterstützt, den richtigen Käufer für sie zu finden. Sie haben Interesse, Ihre eigene Immobilie mit Home Staging ins richtige Licht zu rücken? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos zu allen Möglichkeiten, die wir Ihnen mit unserem Rundum-Sorglos-Paket bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg bieten. Rufen Sie am besten gleich heute noch an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!