HOME-STAGING-ERFOLGSSTORY: HAUS MIT GARTEN PRÄSENTIERT SICH IN NEUEM GLANZ

Bäder und Küchen bleiben auch nach dem Auszug des Bewohner meistens verbaut. Hier lohnt es sich für den Verkauf aufzuräumen. Nicht benötigte oder defekte Alltagsgegenstände gehören beiseite oder sollten entsorgt werden. Das Entfernen von Vorhängen oder Gardinen lässt oft zusätzliches Tageslicht in den Raum dringen und diesen heller und freundlicher wirken. So tragen Kleinigkeiten zu einem aufgeräumten ersten Gesamteindruck bei.

Bäder und Küchen bleiben auch nach dem Auszug des Bewohner meistens verbaut. Hier lohnt es sich für den Verkauf aufzuräumen. Nicht benötigte oder defekte Alltagsgegenstände gehören beiseite oder sollten entsorgt werden. Das Entfernen von Vorhängen oder Gardinen lässt oft zusätzliches Tageslicht in den Raum dringen und diesen heller und freundlicher wirken. So tragen Kleinigkeiten zu einem aufgeräumten ersten Gesamteindruck bei.

Viele Kunden haben Probleme dabei sich bestimmte Größen und Abstände vorzustellen. Ein Klassiker sind Bett und Schrank. Viele Platz wird es einnehmen bzw. wie viel Platz bleibt noch übrig. Einige Home-Staging-Möbel erleichtern Kaufinteressenten spürbar die Planung.

Manchmal reicht es auch aus, wenn man vorhandenes Mobiliar nutzt, mit weiteren Möbeln neu kombiniert und Umzugskartons wegräumt.

Nutzflächen, wie z.B. Speicher oder Kellerräume werden oft als Zwischenlager für den Umzug genutzt. Sollte es möglich sein, dann lohnt sich auch hier aufräumen, putzen und ggf. umgestalten.

In erster Instanz entschieden wir uns daher für eine Grundreinigung der gesamten Immobilie, nachdem das Objekt unbewohnt war. Es ist wesentlich beim Home Staging, dass keine Rückstände von Tieren oder von einem Raucherhaushalt zu finden sind, die Auge oder Nase potentieller Käufer abschrecken könnten. Wichtig war ebenso die Reparatur der Alltagsblessuren, die sonst zu einer Kaufpreis-Minderung hätten führen können. Also ließen wir Schäden reparieren und defekte Türen sowie Zargen austauschen. Ein Maler kümmerte sich um die fachgerechten Maler- und Ausbesserungsarbeiten an Wänden, Decken und dem Treppengeländer. Auch die Terrasse sowie die Außenfassade der Immobilie wurden fachmännisch gereinigt.

Leider wurde am Haus viele Jahre nichts getan und der Alltag zollte der Immobilie leider keinen Tribut. Schönheitsfehler waren an Türen, Treppengeländer, Wänden und Fenstern zu finden. Durch die Nutzung als Raucherhaushalt waren die Tür- und Fensterrahmen vergilbt und unschön anzusehen. Viele Jahre wohnte auch ein großer Hund in den Räumen, der ein paar wahrnehmbare Spuren hinterlassen hatte. Keine wesentlichen Probleme für Hundeliebhaber, aber Interessenten einer Immobilie schrecken Tiergerüche oder Spuren von Tieren aus unterschiedlichen Gründen ab, wie z. B. Allergien. Die Jahre und somit die Jahreszeiten hatten außerdem ihre Spuren an der Außenfassade des Hauses und auf der Terrasse hinterlassen, die leider niemanden mehr ansprachen.

Nach den Grundarbeiten konnten wir uns daran machen, die Räumlichkeiten mit Leben zu füllen. Sie erhielten gezielt eingesetzte, moderne Möbel, damit Interessenten sich die Wohnräume besser vorstellen können. Ein Standspiegel hier, ein Esstisch mit Stühlen da und viele Kissen auf dem Sofa stellen die Wohnraumsituation perfekt dar. Doch Home Staging ist mehr als ein bisschen Deko und Einrichtung. Wir arbeiten nach einem umfassenden Konzept. Zuvor wird eingehend ausgearbeitet, wie welcher Raum die passende Bedeutung erhalten kann. Es wird festgelegt, in welche Farben er getaucht wird und wie sein eigener Stil dem Besucher sichtbar übermittelt werden kann. Home Staging wird daher auch gerne als Inspiration aufgegriffen, denn die Räume werden perfekt angepasst auf die Immobilie geplant und designt.

Obwohl wir grundsätzlich mit hellen Farben arbeiten, bot uns dieses Haus mit seinem herrlich schönen Schwedenofen und den dunklen Böden eine wunderbare Inspiration. So wählten wir auch die Möbel in dunklen Farben aus, um das Design zu vereinheitlichen. Auch bei der großen Fläche des Wohnzimmers konnten wir nicht einfach einen schicken Dreisitzer möblieren oder ein Sofa-Schlachtschiff verwenden. Vielmehr wollten wir die Wohnlichkeit des Raums hervorheben und nutzten zusätzlich bewegliche Korbsessel, um die Leichtigkeit des hellen Zimmers zu bewahren. Auch brachte ein großer Spiegel Effekte in das kleinere der Schlafzimmer, denn mit ihm gewann der Raum an optischer Größe. Ein weiteres Beispiel für die Individualität des Home Stagings bot dieses Haus durch seine kinderfreundliche Umgebung. So erhielt das typische Einfamilienhaus durch unsere Arbeit ein Kinderzimmer im Unisex-Stil. Viele Details, die es ermöglichen, sich die Räume lebhaft vorzustellen.

Das ist das wesentliche Merkmal des Home Stagings. Denn die Vorstellungskraft lässt sich somit unterstützen, das Interesse vermehrt wecken und somit auch der Verkauf zu einem angemessenen Preis beschleunigen. Professionelle Fotos und eine 360-Grad-Ansicht geben potentiellen Käufern die Möglichkeit, sich auch virtuell ein umfangreiches Bild des schönen Hauses mit seiner Gartenanlage im badischen Rust zu machen. Auch für Besichtigungen wirkt das Home-Staging-Prinzip wahre Wunder, denn sofort fühlt sich der Interessent wohl und zuhause.

Endlich konnte die Immobilie auf den Markt gebracht werden, um Ihre neuen Eigentümer zu begrüßen. Mit vielen hochauflösenden Bildern und einem umfangreichen Exposé wird jede unserer Immobilien unterstützt, den richtigen Käufer für sie zu finden. Sie haben Interesse, Ihre eigene Immobilie mit Home Staging ins richtige Licht zu rücken? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos zu allen Möglichkeiten, die wir Ihnen mit unserem Rundum-Sorglos-Paket bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg bieten. Rufen Sie am besten gleich heute noch an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!