Immobilienverkauf und Nießbrauchrecht – das ist wichtig!
Nießbrauchrecht und Wohnrecht – sind sie das gleiche oder gibt es einen Unterschied? Was ist das Nießbrauchrecht überhaupt und welche Vorteile bietet es mir als Immobilieneigentümer oder Immobilienverkäufer? Schauen wir auf die Details!
Nießbrauchrecht – was ist das?
Das Nießbrauchrecht oder der Nießbrauch ist ein Recht in Deutschland. Es besagt, dass jemand das Recht genießt, ein fremdes Recht, eine fremde Sache oder ein fremdes Vermögen zu nutzen. Das schließt unbewegliche Sachen wie eine Immobilie ein. Dieses Recht ist unveräußerlich, unvererblich und absolut. Es kann also nicht an Dritte weitergegeben, verkauft oder vererbt werden und gilt ausschließlich für die bestimmte Person, der es zugedacht wird.
Was bedeutete das Nießbrauchrecht auf dem Immobilienmarkt
Im Bereich der Immobilien besagt das Nießbrauchrecht einer Person, dass diese ein lebenslanges Recht erfährt, die Immobilie, etwa Haus oder Wohnung, zu bewohnen und/oder zu nutzen. Der Eigentümer überträgt seine drei Rechte, Nutzung, Fruchtziehung und Verfügung, auf den Nutznießer, ohne das Eigentum selbst an diesen zu übertragen. Er behält das sogenannte bloße Eigentum der Immobilie, während der Nutznießer die Früchte von ihr trägt und zum wirtschaftlichen Eigentümer wird.
Wohnrecht versus Nießbrauchrecht – das ist der Unterschied
Der Unterschied zum Wohnrecht ist, dass das Nießbrauchrecht die Nutzung einer Immobilie einschließt. Beim Wohnrecht ist lediglich das Wohnen in der Immobilie gemeint, nicht aber etwa die Fruchtziehung, z. B. beim Bewirtschaften eines Grundstücks.
Wie wird das Nießbrauchrecht für Immobilien beurkundet?
Tatsächlich wird das Nießbrauchrecht durch eine notarielle Beurkundung festgelegt, wenn es sich um unbewegliche Dinge wie Immobilien handelt. Die Information wird mit einer Eintragung ins Grundbuch festgehalten. Es kann sowohl lebenslang als auch befristet gelten. Auch die Löschungsbewilligung des Nießbrauchers wird notariell beurkundet, soll eine Löschung des Nießbrauchrechts geschehen.
Vorteile des Nießbrauchrechts für Immobilienverkäufer
Setzen Sie das Nießbrauchrecht etwa ein, um Ihre Immobilie teilweise oder gänzlich zu verkaufen und dennoch weiterhin in ihr zu wohnen. Sie können so in der Rentenzeit auf liquide Mittel zurückgreifen, ohne Ihr Heim zu verlassen. Auch im Fall eines vorzeitigen Erbes kann das Nießbrauchrecht für Ihre lebenslange Unterkunft sorgen, obwohl die Immobilie in die Hände der nächsten Generation geht. Dies hat Vorteile in Bezug auf die Erbschafts- oder Schenkungsteuer. Hierzu berät Sie auch gerne unser Partner in der Finanzberatung. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Fazit: Immobilienverkauf mit Nießbrauchrecht
Es ist relativ selten auf dem offenen Markt, deswegen ein kleines Randthema für uns als Immobilienmakler aus Freiburg. Dennoch ist es wichtig zu wissen, was das Nießbrauchrecht ist, was es beinhaltet und welche Unterschiede es zum reinen Wohnrecht gibt. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu Ihrem Immobilienverkauf und freuen uns über Ihre Nachricht!
Lassen Sie Ihre Immobilie für Freiburg und die Region Schwarzwald kostenlos bewerten!
Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten und füllen Sie hier in wenigen und einfachen Schritten unser Formular zur kostenlosen Immobilienbewertung aus. Wenn Sie eine Immobilie in der Region Freiburg oder der Region Schwarzwald veräußern möchten, dann ist die richtige Einpreisung durch eine professionelle, bankenunabhängige und an Ihre Region angepasste Immobilienbewertung wichtig. Mit Ihren angegebenen Eckdaten können wir uns einen ersten Eindruck zum Objekt verschaffen und uns vorbereiten. Danach besprechen wir telefonisch Ihr Vorhaben und vereinbaren einen Termin für eine Immobilienbesichtigung vor Ort. Die Besichtigung ist notwendig, da die Bausubstanz, die Ausstattung, die Lage, das direkte Umfeld und das Wohngefühl wichtige Faktoren für die finale Einpreisung sind. Anschließend werten wir die Ergebnisse aus und übermitteln Ihnen unseren empfohlenen und an die Region angepassten Angebotspreis für Ihre Immobilie. Aufgrund der finalen Immobilienbewertung entscheiden Sie, wie Sie weiter vorgehen möchten. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Schicken Sie uns die notwendigen Eckdaten zu Ihrer Immobilie oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!
Sind Sie noch unentschlossen oder möchten mehr über unsere Maklerdienstleistung erfahren? Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Leistungen beim Immobilienverkauf mit KROß IMMOBILIEN. Eins vorab. Bei KROß IMMOBILIEN erhalten Sie ein Rundum-Sorglos-Paket, indem alles Wichtige und zahlreiche Bonusleistungen für Ihren Immobilienverkauf enthalten sind.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln.
