Immobilienverkauf privat – empfehlenswert?

Oft ereilt uns die Frage, ob es sich empfiehlt, die Immobilie privat zu verkaufen und worauf hierbei zu achten ist. In vorangegangenen Beiträgen haben wir aufgelistet, worauf private Immobilienverkäufer achten sollten. Heute erläutern wir direkt, warum es empfehlenswert ist, einen Immobilienmakler zu beauftragen und warum.

Warum Immobilienverkauf richtig planen

Der Verkauf einer Immobilie in Freiburg oder in ganz Deutschland ist ein umfangreiches Unterfangen, das sich nicht vergleichen lässt, wie der Verkauf von Altwaren aus dem Speicher auf Auktionsportalen. Die Investition in eine Immobilie ist in der Regel das größte, das wir privat tätigen. Entsprechend hoch sind die Ansprüche von allen, die in eine Immobilie investieren wollen. Zu Recht. Und eben deswegen ist der Immobilienverkauf so gut wie möglich zu arrangieren. Denn nur so sind Immobilienkäufer bereit, Ihren Preis zu bezahlen oder in angemessener Zeit Interesse zu bekunden. Die Aufgaben, das zu erreichen, sind im Vorfeld daher vielfältig. Das funktioniert nicht in einer Stunde nach Feierabend oder zwischen Tür und Angel.

Aufgaben des Immobilienverkäufers beim Immobilienverkauf

Mit der Vorbereitung der Immobilie steht und fällt der Erfolg des Verkaufs in Tempo und Höhe des Verkaufspreises. Das bedeutet, dass die Immobilie selbst erst einmal auf Vordermann gebracht wird, bevor überhaupt an Fotos zu denken ist.

Home Staging – professionelle Immobilienvorbereitung

Wir bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg nutzen hierfür unser umfangreiches Wissen des Home Stagings, welches wir in verschiedenen Beiträgen ausführlich beschrieben haben. Das Home Staging kehrt die Schokoladenseite der Immobilie hervor und beinhaltet gegebenenfalls auch die Reparatur von Kleinigkeiten oder Streichen der Wände in einer hellen Farbe – worum wir uns ebenso kümmern. Denn nur mit dieser kleinen Investition erhalten Sie auch Ihren Wunschpreis für Haus oder Wohnung.

Dokumentensammlung für den Immobilienverkauf

Ferner ist es wichtig, dass die Dokumente zur Immobilie nicht nur vollständig sind, sondern auch aktuell. Der Energieausweis kann mehrere Hundert Euro kosten und ist rechtlich verpflichtend. Grundrisse müssen aufgearbeitet und Dokumente zusammengeführt werden. In unserem Freiburger Immobilienmaklerbüro kümmern wir uns um all diese Details, ohne einen Cent Zusatzkosten für Sie. Wir schnüren außerdem ein Bankenpaket für Ihren Immobilienverkauf, damit Interessenten schneller mit Ihrem Finanzgeber korrespondieren können, um einen Zuschlag für die Finanzierung für die Immobilie zu erhalten. Das bedeutet für Sie ein schnelleres Angebot, über das Sie entscheiden.

Immobilienexposé erstellen

Nach der Vorbereitung und Aufbereitung werden hochwertige Immobilienfotos aus der richtigen Perspektive und im vorteilhaften Licht gemacht, sodass die Bilder sofort ansprechend für jegliche Interessenten sind. Immobilienbilder, teilweise Drohnenaufnahmen oder auch ein Immobilienvideo sind ebenfalls im Rundum-Sorglos-Paket für Sie als Immobilienverkäufer enthalten. Ebenso wie die Erstellung eines ausführlichen Exposés, um Ihre Immobilie sowohl auf Printmedien als auch im Internet auf Immobilienportalen bestens und ausführlich anzubieten.

Kontakt zu potenziellen Immobilieninteressenten

Ab jetzt läuft die Zeit, in der Immobilienverkäufer, die privat verkaufen wollen, sehr viel Zeit benötigen, um alle Fragen der Interessenten zu beantworten. Direkt mit einer Anfrage sollte schnellstmöglich das ausführliche Exposé verschickt werden, damit sich kein Interessent anderweitig umschaut. Besichtigungstermine müssen vereinbart und zeitnah durchgeführt werden. Das alles benötigt wirklich ausführlich viel Zeit und Geduld mit unterschiedlichen Menschen.

Bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg haben wir Teile dieser Dinge automatisiert und digitalisiert. Darunter der automatische Exposé-Versand, der 3D-Grundriss für ein besseres Verständnis mitsamt der digitalen Immobilienbesichtigung, die viele Besichtigungstermine und Zeit dafür reduziert. Sie haben weder Stress noch Aufwand, wenn Sie uns als Ihre Freiburger Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen.

Warum der Immobilienmakler die richtige Wahl ist

Aus Erfahrung wissen wir, dass vor allem der letzte Teil des Immobilienverkaufs für private Immobilienverkäufer sehr anstrengend und stressig ist. Oftmals ist nicht ausreichend Zeit vorhanden und jede Ungeduld kann dazu führen, dass Interessenten sich von ihrem Kaufvorhaben abwenden und Sie letztlich die Immobilie nicht, viel zu spät oder zu einem schlechten Preis verkaufen. Schon allein deswegen empfehlen wir Ihnen, einen professionellen Immobilienmakler zu beauftragen, der sich um alles kümmert. Es geht nicht darum, dass „man alles selbst machen kann“, sondern darum, einen Spezialisten zu beauftragen, weil dieser sich auskennt, einem die Arbeit abnimmt und viel Zeit spart. Und wichtig: Man entgeht der Gefahr, dass die Immobilie liegen bleibt. Denn wenn sie einmal auf dem Markt „verbrennt“, wie es im Fachjargon heißt, ist es immens viel schwieriger, sie nach Aufbereitung aller Fehler später zu einem guten Preis zu verkaufen.

Immobilienmakler kümmern sich außerdem um die Beantwortung aller Fragen von Interessenten und wissen genau, welche Frage wie beantwortet werden muss, um von Vorteil zu sein. Der Makler übernimmt überdies die Verhandlungsgespräche für Sie, weil er genau weiß, wie diese zu Ihrem Vorteil zu führen sind. Auch die rechtliche Abfolge des Verkaufs selbst, nachdem Sie sich in Ruhe für einen Käufer entschieden haben, begleiten wir als Immobilienmakler von KROß IMMOBILIEN aus Freiburg – zum