Warum ist Home Staging so wichtig
Home Staging wird nicht von jedem Immobilienmakler angeboten – in Deutschland tatsächlich von den wenigsten. Denn das Verfahren ist zeitaufwendig und kostenintensiv. Manche Makler verlangen Paketgebühren für die Umsetzung. Bei KROß IMMOBILIEN erhalten Sie Home Staging ohne Aufpreise einfach im Rundum-Sorglos-Paket mit dazu. Aber warum ist es überhaupt wichtig? Schauen wir uns an, was Home Staging kann!
Was Home Staging ist
In der Kürze liegt die Würze, denn unsere aufmerksamen Leser haben natürlich schon den Durchblick und wissen genau, dass Home Staging eins der wertvollsten Marketinginstrumente eines Immobilienmaklers ist. Beim Home Staging wird – eben kurz gesagt – die Immobilie hergerichtet. Das schließt nicht nur die Reinigung ein, sondern auch verschiedene Ausbesserungen, Reparaturen und das Einrichten leerer Räume. Oder mit vorhandenen Möbeln in noch bewohnten Immobilien arbeiten, um eine wohnliche, aber personen-unspezifische und neutrale Umgebung zu erschaffen. Was das alles beinhaltet und weswegen Home Staging fachkundig erlernt werden sollte, haben wir hier auf unserer Homepage für Sie zusammengetragen und bebildert mit Vorher-Nachher-Beispielen bestückt.
Was Home Staging macht
Wer in die wertvollste Geldanlage seines Lebens investieren möchte, erwartet hierfür auch den vollen Wert. Home Staging sorgt dafür, dass eine Immobilie in ihrem vollen Glanz erstrahlt. Natürlich ist ein Haus und sein Grundstück oder eine Wohnung auch ohne Polierung etwas wert. Wer allerdings viel investieren will, wie potenzielle Immobilienkäufer, der erwartet auch etwas für sein Geld. Niemand kauft einen schicken Sportwagen zum besten Preis, wenn er vorher im Pollenstaub des Frühlings parkte und die Reifen mal wieder Luft vertrügen. Deswegen sollten auch bei der Immobilie die Vorteile von ihrer Schokoladenseite präsentiert werden. Eindeutig müssen sie erkennbar sein und nicht erst durch Erklärungen sichtbar. Denn nur dann steigert sich auch der Wert. Und ein gesteigerter Wert führt zu einem besseren Preis. Home Staging sorgt also dafür, dass auch die versteckten Vorteile auf einen Blick erkannt werden.
Was Home Staging auslöst
Ein einfaches Beispiel ist das Weißeln der Wand. Eine frische Wandfarbe macht einen Raum heller, offener und größer. Plötzlich ist auf einen Blick sichtbar, dass der Raum mit seinen schönen Fenstern lichtdurchflutet ist. Ein anderes Beispiel ist die Einrichtung. Ein leerer Raum bietet vielleicht Platz für Möglichkeiten, faktische Planungen. Aber ein Raum, der seinem Zweck entsprechend eingerichtet wird, etwa ein Schlafzimmer mit Bett und Schrank, ein Wohnzimmer mit Couchlandschaft, transportiert einen Wunsch. Der Wunsch, dort sein Leben zu verbringen. Wünsche lösen Sehnsucht aus und Sehnsucht ein gesteigertes Interesse, das zu schnelleren Entscheidungen und einem höheren Wertempfinden führt. Die Erfüllung dieses Traumes ist einem Menschen mehr wert als die faktischen Möglichkeiten, die die Immobilie vielleicht bietet. Home Staging präsentiert sozusagen auf dem Silbertablett.
Was Home Staging bringt
Tatsächlich können sich nur 20 % aller Menschen einen leeren Raum wohnlich eingerichtet vorstellen. Home Staging sorgt mit vielen gezielten Methoden und Techniken dafür, dass die Schönheit und die Vorteile der Immobilie auch für die restlichen 80 % eindeutig sichtbar werden. Das ist wichtig, weil nur die Vorstellung, selbst in den Räumen zu wohnen, eine Beziehung zur Immobilie aufbaut. Diese Beziehung heißt Interesse: mehr zu erfahren, die Wohnung zu sehen, Interesse, sie zu kaufen. Kann sich ein Interessent die Wohnung oder das Haus als seines gut vorstellen, trifft er viel schneller Entscheidungen. Auch hier: die Entscheidung, mehr zu erfahren, oder die Entscheidung zum Kauf. Und je besser ein Interessent die Vorteile einer Immobilie für sich erkennt, desto mehr ist er bereit für die Erfüllung seiner Wünsche zu bezahlen. Und das führt dazu, dass Ihre Immobilie nicht nur schneller, sondern auch zum besten Preis verkauft wird. Dies belegt eine Studie aus dem Jahr 2015 von der National Association of Realtors.
Ergo: Was Home Staging kann
Home Staging kann also einiges. Es macht die Immobilie schön, damit professionelle Immobilienfotos und -videos gemacht werden können. Auf diesen ist auf den ersten Blick sichtbar, welche Vorteile die Immobilie birgt. Das erkennen alle Menschen, nicht nur 20 %. Sie identifizieren sich mit der Immobilie, möchten mehr erfahren, möchten kaufen. Home Staging sorgt tatsächlich belegt für einen 50 % schnelleren Verkauf und eine Preissteigerung von 20 %. Ist ein Wort, oder? Sprechen wir über die Details!
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