IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR Immobilienverkauf in Freiburg-Brühl-Beurbarung

WISSENSWERTES ÜBER DEN STADTTEIL FREIBURG-BRÜHL-BEURBARUNG

Brühl-Beurbarung ist ein nordwestlicher Stadtteil Freiburgs. In dem 10,97 km2 großen Stadtteil leben 12.095 (31. Dezember 2017) Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.103 Einwohner je km². Der junge Stadtteil, der im 19. Jahrhundert im Zuge der Industrialisierung erschlossen wurde, besteht aus den drei Bezirken: Dem Bezirk Brühl-Beurbarung im Südosten. Dem ca. 90 ha großen Bezirk Brühl-Güterbahnhof im Nordosten. Und dem etwa 1.000 ha großen Bezirk Brühl-Industriegebiet im Westen und Norden. Die drei Stadtbezirke, aus denen Brühl-Beurbarung besteht, sind sehr ungleich: Der Bezirk Industriegebiet, welcher aus dem eigentlichen Industriegebiet Nord, dem Flugplatz, der Neuen Messe, der Technischen Fakultät der Universität und im Nordwesten aus Wald (Markwald und Mooswald) besteht, ist flächenmäßig um gut das Zehnfache größer als die Bezirke Güterbahnhof und Beurbarung. Nach der Zahl der Einwohner leben in den Stadtbezirken Güterbahnhof und Beurbarung mehr Menschen als im Industriegebiet.

ORTSBESCHREIBUNG

Die Kernstücke des Stadtteils sind die Stadtviertel Beurbarung, Freiburg-Brühl: das Quartier Güterbahnhof Nord und das Industriegebiet Nord mit seinen zahlreichen dort ansässigen Firmen, Bau- und Möbelhäusern. Auch die Messe Freiburg, die neugebaute Fußballarena des SC-Freiburg und die Technische Fakultät der Universität Freiburg gehören zum Stadtteil Brühl-Beurbarung dazu. Im Westen grenzt der Stadtteil mit dem Industriegebiet Nord an den Mooswald und an den Stadtteil Zähringen. Die Bahnlinien der Rheintalbahn, der Kaiserstuhlbahn und der Güterbahn begrenzen das Wohn- und Gewerbegebiet nach Süden und Osten. Auf dem im Süden liegenden Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs wurden viele Gleise abgebaut. Die Immobilienagentur Aurelis Real Estate GmbH & Co. KG hat zusammen mit der Stadt Freiburg 2001 einen Vertrag zur Entwicklung des nur noch zum Teil für Lagerzwecke genutzten Gebietes unterzeichnet. Auf Grund des Wohnungsmangels in der Stadt einigte man sich 2012 auf eine Bebauung des Areals mit Gewerbe- und Wohnungsbau. 2014 entstand das Studentenwohnheim Campo Novo. Vor allem im Norden des Geländes gibt es mittlerweile etliche Handwerksbetriebe, vier Hotels mit insgesamt 660 Betten, ein Restaurant, mehrere Kita-Gruppen und Pflegeplätze. Gegenüber der Lokhalle will das Arzneimittelunternehmen Dr. Falk Pharma, bisher in Hochdorf ansässig, seinen neuen Firmensitz errichten. Inzwischen findet in diesem neuen Stadtteil seit 28. März 2019 jeden Donnerstag Nachmittag auf dem Zollhallenplatz ein Stadtteilmarkt statt.

Unternehmen & Gebiet in Freiburg-Brühl-Beurbarung

Im Industriegebiet Nord befinden sich zahlreiche große Unternehmen, so Pfizer (Pharmazeutika), Cerdia (Zigarettenfilter, früher Rhodia) und TDK-Micronas (Microchiptechnologie) sowie das Energieversorgungsunternehmen Badenova. Mit Ikea, Möbel Braun und XXXLutz befinden sich im Westen des Gebietes am Rande des Flugplatzes große Möbelhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft zueinander. Verarbeitendes Gewerbe und Dienstleister sind ebenso vertreten. Das Industriegebiet findet nordöstlich im angrenzenden Gundelfingen seine Fortsetzung. Am östlichen Rand der Messe Freiburg befindet sich die „Rollende Landstraße“. Es ist der Verladungsort von Gütern aus LKW auf Güterzüge. Die Brühler Gemarkung ist sehr flach. Die beiden einzigen Geländeerhebungen sind künstlich geschaffen. Zum einen die renaturierte Schuttdeponie Wolfsbuck beim Flugplatz, die auch aus den Trümmern des Bombardements Freiburgs im Zweiten Weltkrieg besteht, zum anderen die geschlossene und mit Photovoltaikzellen bestückte Mülldeponie Eichelbuck im Norden des Mooswaldes.

GESCHICHTE VON BRÜHL-BEURBARUNG

Der Stadtteil Beurbarung hat seinen Ursprung in der ab 1886 errichteten Siedlung am Tennenbacher Platz und dem in direkter Nähe bereits 1872 angelegten Hauptfriedhofs. Allerdings verdankt der Stadtteil seine Geschichte der bereits 1790 gegründeten Beurbarungsgesellschaft. Damals umgab brachliegendes Gelände Freiburg und diese Genossenschaft kümmerte sich um die Urbarmachung von brachliegendem Gelände. Die hohen Erträge, welche die wirtschaftliche Nutzung der neu gewonnenen Ackerflächen erbrachte, nutze die Gesellschaft für wohltätige Zwecke. Mit der Zeit wurde allerdings immer mehr günstiger Wohnraum benötigt und so baute die Beurbarungsgesellschaft auf den Ackerflächen zwischen Hauptfriedhof und Bahnlinie eine Arbeitersiedlung, die noch heute so genannte „Beurbarung“. 1887 konnten die ersten Häuser in der Beurbarungstraße bezogen werden. 1899 wurde der Tennenbacher Platz angelegt. In den 1920 Jahren wurden die „Roten Häuser“ fertiggestellt. Seit dem 20.Jahrhundert schließt nördlich der Beurbarung der Bezirk Brühl an. Brühl ist ein alter mittelhochdeutscher Gewannname, der „Sumpf“ oder „feuchte Wiese“ bedeutet. Dieser ganze Bereich entwickelte sich zu einem Gewerbegebiet und später zum heutigen Industriegebiet Nord. Im letzten Jahrhundert gehörten Arbeiten und Wohnen noch weitgehend zusammen und so entstanden mit den Firmen auch die dazu gehörenden Arbeitersiedlungen.

(Quelle: www.alemannische-seiten.de)

WOHNEN IN FREIBURG

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Preisentwicklung pro m² in Freiburg

Die Daten zeigen den mittleren Preis der ausgewerteten Angebote (Medianwerte in Freiburg).

	Kaufpreis pro m²		Wohnungsmiete pro m²
Jahr	Wohnungen	Häuser	bis 40 m²	bis 80 m²	bis 120 m²
2017	4.140 €	3.730 €	14,20 €	10,70 €	10,40 €
2018	4.390 €	4.030 €	14,50 €	10,80 €	12,00 €
2019	4.560 €	4.330 €	15,40 €	11,30 €	13,30 €

Quelle: immowelt.de.

VERKEHRSANBINDUNG

Als Industriegebiet und Messestandort wurde Brühl mit einem großzügig konzipierten Straßennetz und auch einigen Industriegleisen der Güterbahn ausgestattet. Ein Bahnhof der Kaiserstühler S-Bahn befindet sich am Stadtteilrand im Südwesten. Straßenbahn und Bus der Freiburger Verkehrs AG (VAG) verkehren in Brühl-Beurbarung. Im September 2020 beginnt die VAG mit den Bauarbeiten für eine Verlegung der Straßenbahngleise von der Komtur- in die Waldkircher Straße, da die Gleise in der Komturstraße noch aus den 1940er und 1950er Jahren stammen, müssten sie ohnehin erneuert werden. Mit der Verlegung soll das neue Wohngebiet auf dem früheren Güterbahngelände besser angeschlossen werden. Mitte 2023 soll dort die erste Bahn fahren. Auch der Flugplatz trägt zur Attraktivität des Standorts bei.

ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN

Die neue Messe / „Freiburger Mess“

Die Neue Messe ist ein wichtiger Standort des Freiburger Wirtschafts- und Kulturlebens geworden. Sie hat ein großes wechselndes Programm zu bieten: von deutschlandweit bekannten Messen z. B. der Freizeitmesse, Automobilmesse und Kulturmesse, über Ausstellungen, Börsen, Konzerte bis hin zu besonderen Events. Nicht zu vergessen die zweimal im Jahr stattfindende Frühlings- und Herbstmesse mit Fahrgeschäften und Markt für diverse Waren.

Schule und Jugendtreff

Die Lortzingschule

Im Stadtteil Brühl-Beurbarung befindet sich die einzige Schule dieses Freiburger Stadtteils. Die Lortzingschule ist eine Grundschule, in die Kinder unterschiedlicher Herkunft und Begabung gemeinsam lernen. Die Schule sieht ihre Aufgabe darin, die Bildungsbiografien der Kinder so zu gestalten, dass ihnen eine vielfältige Teilnahme am gesellschaftlichen Leben möglich ist. Dabei erhält die Schule Unterstützung von außerschulischen Kooperationspartnern und ist mit anderen Bildungseinrichtungen vernetzt. Sie trägt so dazu bei, ein anregender Lernort für Kinder und Eltern zu sein.

Jugendtreff Brühl-Beurbarung

In Räumen der Lortzingschule befindet sich der Jugendtreff Brühl-Beurbarung (JBB). Es ist eine Einrichtung der offenen Kinder- und Jugendarbeit. Hier können Kinder und Jugendliche im Alter ab sechs Jahren verschiedene Angebote nutzen: Gruppen, Workshops, Aktionen und Ferienangebote. Erwachsene Personen können die Räume an Samstagen für private Feiern mieten.

SEHENSWÜRDIGKEITEN

Der heutige Freiburger Hauptfriedhof wurde 1872 angelegt. Er umfasst eine Fläche von 27,11 ha und befindet sich im Süden des Stadtteils Brühl. Das Hauptportal und die Einsegnungshalle entstanden in den Jahren 1894-99. 1901 wurde die Grabkapelle der Familie Mitscherlich erbaut und 1905 die private Magdalenenkapelle der Familie Günther fertiggestellt. Letztere entstand nach einem Entwurf von Max Meckel in Zusammenarbeit mit den Bildhauern Johann Gastell, Joseph Dettlinger und dem Kirchenmaler Carl Schilling sowie dem Glasmaler Falk. Seit 1927 spielt jedes Jahr an Heiligabend eine Bläsergruppe vor der Einsegnungshalle Weihnachtslieder, zu der zahlreiche Zuhörer kommen. Die Tradition wurde von der Witwe des Buchbindermeisters Max Rose begründet. Die katholische Kirche St. Konrad und Elisabeth wegen ihrer Fenster des Freiburger Künstlers Rainer Dorwarth und des Villinger Künstlers Paul Hirt gehören ebenfalls zu den Sehenswürdigkeiten. Eine Besonderheit der Kirche ist das begehbare Labyrinth im Chorraum. Es entspricht dem Labyrinth der Kirche San Vitale in Ravenna.

KULTUR UND FREIZEIT

In der Kandelhofstraße befindet sich das Kino Kandelhof, das zu den Freiburger Independent-Kinos gehört. Es ist ein kleines gemütliches Kino, in dem auch besondere Filme gezeigt werden. 2008 bis 2009 wurden auf dem Gelände des alten Güterbahnhofs der Alte Zollhof und die angrenzende Güterhalle umgebaut. Die 1903 bis 1905 erbaute Lokhalle steht heute unter Denkmalschutz und gehört seit 2011 den beiden Freiburger Projektentwicklern Lars Bargmann und Frank Böttinger. Früher wurde das Gebäude auch für mittelgroße Veranstaltungen genutzt, bis dies aus Gründen der Sicherheit untersagt werden musste. Von 2011 bis 2016 wurde sie mit Förderung des Landes Baden-Württemberg saniert. Heute befindet sich dort ein Kreativpark mit etwa 20 Firmen mit mehr als 100 Beschäftigten. Dieser wurde von der Stadtverwaltung, der FWTM, des Gründerzentrums Grünhof und der Eigentümergemeinschaft ermöglicht. Der kleine Flugplatz Freiburgs hält ein umfangreiches Tourismusangebot mit Hubschrauber-Rundflügen und Tandemsprüngen bereit. Wer einen aufregenden Rundflug hinter sich hat oder sich einfach gerne die startenden und landenden Doppeldecker und Gyrokopter ansieht, kann es sich im Erlebnisrestaurant am Flugplatz gemütlich machen.

Quellen:

Appenzeller, P.; Kersting R. (2018): „Endlich Freiburg – Dein Stadtführer“,

rap Verlag Stegen-Eschbach

www.alemannische-seiten.de

www.freiburg-geniessen.de

Immowelt.de

Wikipedia

IHR IMMOBILIENMAKLER FÜR IMMOBILIENVERKAUF IN FREIBURG UND UMGEBUNG

KROß IMMOBILIEN ist Ihr Immobilienmakler in Freiburg im Breisgau. Vom Stadtteil Freiburg-Rieselfeld aus betreuen und verkaufen wir Immobilienverkäufe in ganz Südbaden und darüber hinaus. Um unsere Kompetenzen professionell zu ergänzen, arbeiten wir mit einem vielschichtigen Netzwerk von Experten aus allen Fachbereichen der Immobilien- und Baubranche zusammen. In Freiburg und Südbaden gilt für uns: Regional – Erste Wahl! Wir setzen auf hohe Qualität, Transparenz und moderne Technologien. Dies gepaart mit der persönlich guten Beratung unserer Immobilienmakler ergibt ein „Rundum-Sorglos-Paket“ für jeden Immobilieneigentümer, der seine Immobilie verkaufen möchte. Erleben Sie mit uns den Immobilienverkauf von heute!