Generell ist der beste Zeitpunkt eine Immobilien zu verkaufen, wenn die persönlichen und äußeren Umstände dies zeitgleich begünstigen. Persönliche Gründe können z.B. ein notwendiger Umzug aus privaten oder beruflichen Gründen sein äußere Umstände sind z.B. der Zeitpunkt der Vermarktung. [...]
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen und Sie dabei noch unerfahren sind, dann stellt sich die Frage, ob Sie sich von einem Fachmann, wie z.B. einem Immobilienmakler unterstützen lassen, um auch den optimalen Verkaufspreis zu erreichen. Doch worauf sollen Sie [...]
Je nach Verkaufssituation ist das Zeitfenster für eine Immobilienbesichtigung größer oder kleiner. Ein klassisches Beispiel ist der Unterschied von Leerstand und Vermietung bzw. Eigennutzung. Möchte man eine nicht bewohnte Immobilie verkaufen, dann hat man natürlich mehr Freiheiten bei der [...]
Alle notwendigen Dokumente sollten bereits vor dem Notartermin vom Notar eingesehen werden können und ihm tatsächlich vorliegen. Zum Beispiel gilt dies besonders für Teilungserklärungen beim Kauf einer Eigentumswohnung. Sie sind unerlässlicher Bestandteil zum Kaufvertrag, da sie den Miteigentumsanteil oder [...]
Starten Sie den Verkauf erst, wenn Sie folgende Fragen geklärt haben. Ist eine Anschlussimmobilie in Aussicht? Muss bei einer vorzeitigen Kreditauflösung eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlt werden? Gibt es einen Renovierungsbedarf in der Immobilie? Sind Liegenschaftskarte, Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis, ggfs. Gebäudeversicherung, [...]
Fehler 1: Immobilienverkauf - "Einen Versuch ist es wert." Viele Eigentümer begeben sich in das Abenteuer Immobilienverkauf ohne genau zu wissen, was sie erwartet. Dabei gibt es viele Fragen im Vorfeld abzuklären, z.B. welchen Angebotspreis setze ich an? Welchen [...]
Soll ein Kaufvertrag für die Immobilie aufgesetzt werden, geht dies nicht ohne einen Notar. Der Notar ist der neutrale Mittler zwischen Käufer und Verkäufer. Er organisiert den Übergang des Eigentums und hat die Aufgabe, den Kaufvertrag aufzusetzen und beide [...]
Der Kaufvertrag für das Haus oder die Wohnung bildet die wichtigste Grundlage, denn nur ein notariell beglaubigter Kaufvertrag, den beide Parteien unterschrieben haben, berechtigt zum Eigentümerwechsel. Ein Handschlag oder eine mündliche Vereinbarung reichen hier nicht aus. Folgende Punkte gehören [...]
Der Käufer bezahlt den Notar. Nach der Kaufvertragsunterzeichnung schickt der Notar eine Rechnung an den Käufer.
Soweit man sich bei den Verhandlungen einig geworden ist und alle benötigten Unterlagen vorliegen, kann ein Notartermin vereinbart werden.
