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HOME STAGING RATGEBER & CHECKLISTE

HOME STAGING - RATGEBER & CHECKLISTE VOM PROFI

Home Staging ist unumstritten eine der wichtigsten Marketingstrategien für die Verkaufsförderung von Immobilien. Ob noch bewohnt oder leerstehend, mit Redesign und Home Staging lassen sich Immobilien jeder Art attraktiv gestalten, zum angemessenen Preis und bis zu 50 % schneller verkaufen. Mit den richtigen und gezielten Profi-Handgriffen erhalten Sie im Handumdrehen ein unschlagbares Verkaufsargument: Wohnlichkeit, Wohlbefinden und die Fähigkeit des Interessenten, sich in Zukunft selbst in den Räumlichkeiten wiederzufinden. Damit Sie Ihre Immobilie vorab prüfen können, haben wir bei KROß IMMOBILIEN eine Checkliste fürs Home Staging für Sie zusammengestellt. Nutzen Sie sie gerne zur Begehung Ihrer Räumlichkeiten und als Vorbereitung auf unser gemeinsames Gespräch. Erfahren Sie auch hier mehr zu unseren Home-Staging-Leistungen mit vielen Bildern und Beispielen Sprechen Sie uns bei Fragen gerne an!

HOME STAGING CHECKLISTE KROß IMMOBILIEN Immobilienmakler in Freiburg und Region

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REINIGUNG DER ANGEBOTENEN RÄUME

Home Staging ist aber nicht nur reines Redesign, denn eine vorherige Grundreinigung aller Bereiche und Reparaturen kleiner Blessuren ebnen den Weg, die Räume danach ansprechend zu gestalten, sie einzuräumen und heimelig zu dekorieren. Auch fürs Wohlbefinden ist die Reinigung der Immobilie bedeutend. Denn eine saubere Umgebung vermittelt Zuverlässigkeit, Sicherheit und Wohlbefinden. Außerdem zeigt eine saubere Umgebung, dass die Immobilie gepflegt wurde und in einem sehr guten Zustand ist. Sie könnte dies auch sein, obwohl nicht ausgewischt wurde oder die Fenster geputzt. Doch sichtbar ist dies für den Interessenten nicht. Er wird innerhalb von wenigen Augenblicken entscheiden, ob ihm die Immobilie sympathisch ist. Sind die Räume jedoch nicht gereinigt, wird die Sympathie leiden und das Interesse des potentiellen Kunden schwinden. Entsprechend gehören zur Reinigung folgende Punkte:

  • Reinigung des Bodens angepasst aufs Material des Bodens (fegen, saugen, wischen, ggf. Pflegemittel verwenden)

  • Reinigung von Leisten, Ablageflächen, Simsen, Fensterrahmen und Türen, auf Rohren, Wasserventil- & Handrädern, Siphon, Boiler, Heizkörper etc.

  • Fenster, Glastüren und andere glatte und spiegelnde Oberflächen streifenfrei putzen

  • Entfernen von Staubflusen und Spinnweben aus Ecken, an Wänden und Decken

  • Sanitäre Anlagen putzen (Toilette, Waschbecken, Gästetoilette, Duschen, Badewannen, ggf. Kücheninterieur)

  • Einbauschränke und Speisekammerregale säubern

  • Rollläden und Markisen reinigen

  • Kellerräume, Speicherböden und Heizungsräume sollten ebenfalls in ordentlichem Zustand sein, auch wenn der Boden dort nicht glänzen muss.

REPARATUREN UND AUSBESSERUNGEN IN DER IMMOBILIE

Home Staging bedeutet nicht, dass Makel beschönt oder versteckt werden. Auf diese wird definitiv in jedem Verkaufsgespräch hingewiesen und ein professioneller Immobilienmakler wird bei unvertretbaren Mängeln die Immobilie auch nicht in sein Angebot aufnehmen. Bei Reparaturen und Ausbesserungen geht es im Home-Staging-Prinzip vielmehr darum, Alltagsblessuren auszubessern, um den Raum ansprechend zu gestalten. Denn schon kleine Makel, die technisch gesehen kein Problem sind, können dennoch zu empfindlichen Preisverhandlungen führen. Ob gerechtfertigt oder nicht, sie behindern den schnellen und zufriedenstellenden Verkauf einer Immobilie auf allen Seiten. Daher achten Sie vor allem auf folgende Details:

  • Wände & Decken nach dem Kitten von Bohrlöchern in hellen Farben streichen

  • Lichtschalter und Steckdosen auf Gebrauchsspuren prüfen und ggf. reinigen oder austauschen

  • Verrostete Wasserhähne oder Rohre austauschen und sanitäre Anlagen prüfen (Wasserzu-/ablauf, Spülung, Dichtung)

  • Beschädigte Leisten austauschen oder Blessuren an Fenster- und Türrahmen ausbessern

  • Vorhandene Leuchtmittel auf Funktionalität prüfen und ggf. austauschen

  • Lockere Fenster- und Türgriffe festschrauben, Dichtheit der Fenster prüfen

  • Kontrolle der Funktionalität von Rollläden und Markisen

  • Beschädigungen auf Böden oder an Wandfliesen reparieren, auch auf nicht sichtbare, aber hörbare Schäden achten (z. B. ausbesserbares Knarzen von Böden)

  • Ggf. abgenutzte oder beschädigte Teppichböden austauschen

  • Klingel & Gegensprechanlage prüfen

  • Treppen, Zugänge, Ausgänge in der gesamten Immobilie begutachten

  • Verbesserungen im Außenbereich (Details s. u.)

  • Jegliche Beschädigung von vorhandenen Gegenständen oder Raumbestandteilen ausbessern

HOME STAGING IN UNBEWOHNTEN IMMOBILIEN

Einige Gemeinsamkeiten haben bewohnte und unbewohnte Immobilien bei Redesign und Staging, doch gibt es auch Unterschiede. Während in bewohnten Räumen Möbel schon vorhanden sind, mit welchen gearbeitet wird, fokussiert sich das Home Staging in unbewohnten Immobilien auf das Wohnlich-Machen leerer Räume. Dabei wird aber nicht die gesamte Wohnfläche eingerichtet, wie beim Interieur Design. Vielmehr geht es um das gezielte Einsetzen von Möbeln und Accessoires, um den Wohnraum darzustellen:

  • Gezielte Möbelstücke werden in entsprechende Räume platziert, um den Sinn des Raums hervorzuheben (z. B. Sofa mit Couchtisch, Sessel, Esstisch mit Stühlen, Schrank, Bett oder Dielenmöbel)

  • Teppiche auslegen, Vorhänge anbringen

  • Licht wird installiert und gezielt platziert

  • Ausgesuchte Dekorationsgegenstände statten den Raum aus (Bilder, Vasen, Statuetten, Schalen, Dekorteller, Standspiegel etc.)

  • Textilien auf Sofa, Sessel oder Bett machen einen Raum gemütlich (Kissen, Decken)