Immobilie
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese im Jahr 2019 stilvoll renovierte Maisonette-Wohnung. In Etage 3 des Mehrfamilienhauses betreten Sie die Maisonette und stehen direkt im offenen und hellen Eingangsbereich. Sofort fällt der Edelputz in Kombination mit den grauen Steinfliesen und der geschwungenen Holztreppe positiv auf. Der Edelputz ist atmungsaktiv, feuchtigkeitsregulierend und sorgt somit für ein harmonisches Raumklima im gesamten Wohnbereich. Das Herzstück des unteren Wohnbereichs sind Esszimmer und die offen gestaltete Küche. Hier lässt es sich gut mit Freunden und Familie feiern. Genießen Sie überdies bei schönem Wetter den erweiterten Wohnbereich durch den vom Esszimmer erreichbaren Balkon. Als Rückzugort und Schlafbereich dienen ein größerer Raum mit französischem Balkon sowie ein kleineres Zimmer. Aktuell befindet sich im kleinen Zimmer eine Ankleide und im größeren Schlafzimmer das Kinderzimmer. Abgerundet wird der untere Bereich mit einem vollständig modernisierten, stilvollen Duschbad mit einer großzügigen Mineralgussdusche.
Über die geschwungene Holztreppe kommen Sie in die obere Etage zu den aktuell als Wohn-/Schlafbereich der Eltern genutzten Räumlichkeiten. Drei große Fenster erhellen beide Bereiche mit viel Licht. Auch hier wurde fachmännisch renoviert und eine moderne LED-Beleuchtung in die Deckenschräge eingearbeitet. Sollten Sie den Schlafbereich in der oberen Etage nicht benötigen, wandeln Sie ihn einfach in ein Home-Office um. Über eine Ausziehleiter erreichen Sie von hier aus auch einen weiteren Stauraum mit ca. 7 m². Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Ein Waschmaschinenraum und Trockenraum stehen für die gesamte Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Preise
- Hausgeld: 443 €
- Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
- Hinweis zur Courtage: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Flächen
- Wohnfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Ausstattung
Im Preis inbegriffen sind Einbauküche und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Balkon wurde 2018 saniert und die Wohnung 2019 komplett renoviert. Die Wände sind größtenteils aus Rauputz und der Boden ist gefliest. Alle Türen sind ausgetauscht worden. Bevorzugt werden die passgenauen Kleiderschränke im Ankleidezimmer unten sowie Sofa und TV-Board im oberen Bereich mitverkauft. Der Wirtschaftsplan 2023 ist bereits an die gestiegenen Rohstoffpreise angepasst. Instandhaltungsrücklagen für die gesamte Wohneinheit Nr. 33, 35, 37 Ende 2021 ca. 105.000 €.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
Lage und Infrastruktur
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung liegt zentral in Rheinfelden-Herten. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Schulen. In wenigen Minuten sind Sie direkt am Rheinufer und dem „Hertener Loch“. Dort befindet sich eine beliebte Badestelle im Rhein, an der Sie Sonne tanken und das Leben genießen. In Rheinfelden gibt es außerdem ein Freibad, ein Hallenbad sowie mehrere Fitnessstudios, einen Fußballverein, ein Gesundheitszentrum und einige andere Freizeitmöglichkeiten. Die Große Kreisstadt Rheinfelden (Baden) liegt zwischen dem Dinkelberg, einem Gebirgszug des Südschwarzwaldes, und dem Hochrhein im sogenannten Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Rheinfelden (Baden) dient in der Region als ein Mittelzentrum und hat 33.124 Einwohner (Stand April 2015). Rheinfelden (Baden) ist dem Landkreis Lörrach zugeordnet. In der Gemarkung Rheinfelden gibt es vor allem am Dinkelberg noch große Waldbestände, ansonsten ist das Gebiet um die Stadt herum stark landwirtschaftlich geprägt.
Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen außerdem einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen äußerst guten Eindruck – beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.08.2022
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.02.2029
- Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.02.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
