Immobilie
WICHTIGER HINWEIS! BITTE LESEN: Dieses Immobilienangebot ist ausschließlich für Kapitalanleger! Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Hierbei handelt es sich NICHT um ein Mietverhältnis, sondern um ein unentgeltliches / mietfreies Wohnungsrecht gem. § 1093 BGB, welches als beschränkte persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen ist. Dies bedeutet, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarf NICHT möglich ist. Das Wohnungsrecht ist nicht übertragbar und erlischt mit dem Tod des Wohnungsberechtigten. Die wohnungsberechtigte Person ist 1959 geboren. Verbrauchsabhängige Kosten werden vom Bewohner getragen.
Der Käufer erwirbt eine 4-Zimmer-Wohnung sowie einen Garagenstellplatz in Erbpacht in der Auwaldstraße in Freiburg-Landwasser. Der Erwerber tritt in die bestehenden Erbbauverträge mit der Stadt Freiburg ein. Erworben werden ein Miteigentumsanteils von (212/10.000) der Grundstücksgröße von 2.802 m² sowie der Restlaufzeit des Erbbaurechts von 42 Jahren bis zum 31.07.2065. Der Erbzins für den neuen Eigentümer beträgt voraussichtlich 1.738 €.
Für den Garagenstellplatz (1/56 MEA) beträgt der Erbbauzins jährlich 42 €. Das Hausgeld beträgt 410 € inkl. Heizkosten, Rücklagen zur Instandhaltung und Garagengeld.
In diesem Zusammenhang bitten wir zu beachten, dass die Immobilie durch den Erbpachtvertrag nur bis max. 80 % des Kaufpreises beliehen werden kann. Angeboten wird die Immobilie im Bieterverfahren beginnend mit 99.000 €. Berücksichtigt werden ausschließlich Angebote mit Kapitalnachweis / Finanzierungsbestätigung.
Preise
- monatl. Heizkosten: 102 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 410 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
- Hinweis zur Courtage: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Flächen
- Wohnfläche: 101 m²
- Grundstücksfläche: 2.802 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etage: 4
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Loggien: 1
Ausstattung
Die praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien ist in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Wohnküche sowie ein Wannenbad, WC, Abstellraum und Kellerraum. Sie wurde in den letzten Jahren schrittweise renoviert und modernisiert. Letzte Modernisierungen: Bad- und WC-Sanierung 2009, Fenster 2010. Zugehörig ist außerdem ein Garagenstellplatz.
Das Objekt wird seit Jahrzehnten von einem im Haus lebenden Verwalter sorgsam verwaltet. Es ist optisch und technisch in einem sehr guten Zustand. Letzte Modernisierungen am Gebäude: Funkablesung von Wasser- und Heizungsverbrauch, Flachdach 2003, Aufzug 2005, Anbringung einer hinterlüfteten Fassadendämmung 1998-2011, barrierefreier Zugang.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Badewanne
Lage und Infrastruktur
Das zehnstöckige Hochhaus mit 61 Wohneinheiten liegt direkt an einem schönen Park mit Grünflächen, Spielplätzen und dem Freiburger Moosweiher. Hier ist viel Platz für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Landwasser ist ein westlicher Stadtteil von Freiburg im Breisgau, den man in den Jahren 1964 bis 1966 aufgebaut hat. Der Stadtteil ist weitgehend vom Mooswald umgeben, grenzt im Westen an die Autobahn A5 und nordöstlich an die Bahnstrecke Freiburg-Breisach.
Sonstiges
Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
- Wohnungsnummer: 19 (A)
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Erlöschen des eingetragenen Wohnungsrechts
- zurzeit vermietet: ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 09.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
