Immobilie
In ruhiger Lage und in gepflegter Umgebung begrüßt Sie diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Ortsteil Haltingen von Weil am Rhein. Sie betreten die 73 m² der geräumigen Eigentumswohnung in einem einladenden Flur mit Platz für eine Schuh-Sitzbank und eine Garderobe, die sich aufgeräumt hinter einem Vorhang verstecken lässt. Hier ist zudem Platz für den Staubsauger oder Schirmständer.
Gehen Sie weiter, stehen Sie im großen, lichtdurchfluteten Wohnraum der Wohnung. Große Fenster und der Zugang zum Balkon erhellen den Raum ebenso wie der Laminatboden in heller Holzoptik, der die gesamte Wohnfläche heimelig untermalt. Richten Sie in diesem großen Raum mit Nische eine gemütliche Essecke zum Verköstigen von Familie und Gästen ein. Ein kleines Homeoffice findet Platz, ebenso wie eine einladende Sofa-Landschaft mit Wohlfühlgarantie.
Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum mit Platz für eine Sitzlounge, einen Kaffeetisch für vier oder Balkonien mit Pflanzen und Kräutergarten. In jedem Fall ist für frische Luft und Entspannung in ruhiger Lage gesorgt.
Vom Ess-Wohnzimmer aus erreichen Sie ebenfalls die Küche mit Echtholzparkett in warmen Rot-Braun-Tönen. Die Küche in hellerer Eichenholzoptik bietet viel Stauraum, einen hoch eingebauten Edelstahl-Backofen, ein Ceranfeld und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche verfügt über ein Doppelfenster für Licht, Luft und Aussicht, damit das Kochen für die Liebsten noch mehr Freude bereitet.
Rechter Hand vom Eingang zum Wohnraum geht es in einen zusätzlichen Flur, von dem aus die beiden Schlafzimmer und auch das Badezimmer abgehen. Rechts im Master-Schlafzimmer findet ein Doppelbett ebenso Platz wie Kleiderschrank und Kommode.
Im zweiten Schlafzimmer gegenüber sorgt ein bodenlanges Fenster für viel Licht. Richten Sie hier ein verspieltes Kinderzimmer, ein cooles Jugendzimmer, Ihren Hobbyraum oder ein Gästezimmer ein.
Das im Flur mittig liegende, große Badezimmer ist ausgestattet mit einer Duschwanne, um sich Wellness zu Hause zu gönnen. Platz finden ebenso die Waschmaschine und ein Badezimmerregal. Ablagefläche bietet die Einlassung in der weiß gefliesten Wand. Und von Vorteil: Es gibt ein Badezimmer-Doppelfenster für Luft und Licht mit sichtundurchlässigen Scheiben.
Der sofort verfügbaren Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz unter dem Carport und ein 14 qm großer Kellerraum mit Stromanschluss. Des Weiteren findet sich im UG des solide und massiv gebauten Mehrfamilienhauses ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Saniert wurde die Gas-Zentralheizung in 2024, allerdings basiert der Energieausweis noch auf den Verbrauchswerten der alten Heizung.
Preise
- Hausgeld: 350 €
- Käuferprovision: 3,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
- Hinweis zur Courtage: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Flächen
- Wohnfläche: 72,84 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Ausstattung
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
Lage und Infrastruktur
Sie wohnen in ruhiger, dörflicher Lage, mit Obstbauern um Sie herum, von denen Sie stets frische Lebensmittel aus regionalem Anbau erhalten. Haltingen ist ein Stadtteil von Weil am Rhein, knapp 50 Autominuten über die Autobahn A5 (Basel – Freiburg – Karlsruhe) von Freiburg im Breisgau entfernt. Mit knapp 8.000 Einwohnern ist Haltingen der größte Stadtteil von Weil am Rhein („3-Länder-Stadt“), der südwestlichsten Stadt Deutschlands direkt im Dreiländereck Deutschland – Frankreich – Schweiz.
Im Ort finden Sie die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und eine Bäckerei sowie zwei Grundschulen und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in Weil am Rhein ansässig.
Für die Work-Life-Balance sorgt nicht nur die ruhige Lage, sondern ebenso der Rhein & die wunderschöne Natur, die sich auch einige Vereine zu eigen gemacht haben, wie der Angelverein, Motorboot- und Yachtclub, der Reitverein oder die Naturfreunde. Bekannt ist Weil am Rhein außerdem fürs Familien- und Spaßbad „Laguna“ sowie die vielen Sportangebote und erholsamen Grünanlagen und Parks.
Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck – beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
- Wohnungsnummer: 1
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 24.06.2034
- Energieverbrauchskennwert: 171 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.06.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
