Immobilie
In einem der schönsten Stadtteile wohnen, einen Balkon genießen und einen sicheren Duplex-Stellplatz haben, das ist Luxus in Freiburg. Heute stellen wir Ihnen dieses Paket in einem Appartement vor, das als 2-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Rieselfeld im 2. OG und mit 53 qm auf Sie wartet.
Das dreistöckige Mehrfamilienhaus speist sich durch Fernwärme und die Etagenwohnung wurde etwa 1999 gebaut. Übers Treppenhaus gelangen Sie durch die Eingangstüre in einen Dielenbereich, der ab hier die Wohnfläche mit einem hellen Klickparkettboden bedeckt. Im Eingangsbereich findet sich Platz für ein Schuhregal, eine Bank oder eine kleine Garderobe.
Gegenüber der Eingangstüre betreten Sie direkt Badezimmer und die Küche, links das Schlafzimmer, rechts das Wohnzimmer mit Balkon.
Das Wohnzimmer wird durch die deckenhohen Balkontüren mit Licht geflutet. Es bietet Platz für eine Sofalandschaft, das Lieblingsbücherregal und eine Essecke. Auf dem Balkon genießen Sie die Sonnenstunden an einem gemütlichen Kaffeetisch mit vier Sitzplätzen oder legen Ihren eigenen Kräutergarten an.
Auch das Schlafzimmer zeigt sich mit zwei deckenhohen Glastüren und einem französischen Balkon. Perfekt, um morgens die Bettdecken des Doppelbetts frisch auszulüften. Platz findet sich außerdem für einen Schrank und gemütliche Schlafzimmermöbel.
Bad und Küche sind beide weiß gefliest, während das Badezimmer mit einem sonnengelben Fliesenstreifen aufgehübscht ist. Machen Sie es sich hier abends in der Duschwanne gemütlich. Genügend Ablagefläche für Schaumbad und Co ist in der Fliesenwand integriert.
In der Küche erwartet Sie Ihre weiße Einbauküche inklusive. Weiße E-Geräte, eine graue Arbeitsplatte mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum in Ober- und Unterschränken ermöglichen das gemeinsame Backen oder Kochen für Gäste.
Der Wohnung zugehörig ist der angepriesene Duplex-Stellplatz in der sicheren Tiefgarage und ein geräumiger Kellerraum.
Preise
- Hausgeld: 309 €
- Käuferprovision: 3,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
- Hinweis zur Courtage: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Flächen
- Wohnfläche: 53 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Duplex
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Ausstattung
Der Parkettboden und die Küche sind renovierungsbedürftig.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
Lage und Infrastruktur
Freiburg-Rieselfeld ist einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Freiburgs. Keine zwei Minuten vor der Haustüre befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle der VAG Freiburg, zur nächsten Autobahn (A5 Basel – Karlsruhe) dauert es nur fünf Minuten und mit Bahn oder Auto kaum zehn Minuten bis zum Hauptbahnhof (Rheintalbahn Basel – Offenburg – Karlsruhe).
Sie finden im Stadtteil Rieselfeld alle Geschäfte und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Freizeitangebote und internationale Restaurants mit leckerer Küche.
Eine Grundschule, die Kindergruppe „Lummerland“ und das Kinderhaus „Taka-Tuka-Land“ sind ebenso fußläufig wie das Kepler-Gymnasium. Naherholung mit viel Grünfläche liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Mundenhof ist mit Auto oder Rad keine 10 Minuten entfernt. Darüber hinaus sind der Dietenbachpark mit seinem kleinen Badesee oder der große Opfinger Badesee mit dem Fahrrad in fünf bzw. 15 Minuten zu erreichen. Und möchten Sie in die City, dann gelingt dies in weniger als zehn Minuten mit der Straßenbahn.
- Distanz zum Flughafen: 53,4 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 3,2 km
Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck – beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
- Wohnungsnummer: Nr. 11 + Keller 11
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 71 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
