EINZIGARTIGE EXKLUSIVLAGE - 3-ZIMMER HOCHPARTERRE MIT WELLNESSBAD UND LOGGIA
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Immobilie
Folgen Sie uns in den edlen Flur mit Ziersteinfliesen. Größe Schränke verstecken sich hier und im ersten Schlaf-/Wohnraum linker Hand dezent in der Wand. Charmant untermalen echtes Fischgrätparkett & eine Säule das Ambiente. Hinten im Raum finden sich Bett oder Leseecke & im vorderen Teil ein Arbeitsbereich oder auch ein größeres Bett. Fenster auf zwei Wandseiten & Deckenspots sorgen für Helligkeit. Das separate Marmorbad mit Glasdusche & Bidet wird mit einer komfortablen Handtuch-Heizung und viel Ablage ergänzt.
Dem Raum gegenüber befindet sich ein Gäste-WC & ein weiteres Schlafzimmer. Das WC ist ausgestattet mit einem roten Marmor-Waschbecken. Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank versehen. Ein großes Fenster bietet Licht und der Raum Platz für einen weiteren Schrank, ein Doppelbett & eine zusätzliche Arbeitsecke.
Durch einen Durchgang im Flur betreten wir das Herzstück der Wohnung. Mit zwei Fensterseiten zeigt der Wohnbereich Platz für eine Sofalandschaft & den Esstisch sowie die offene Küchenzeile. Ceranfeld und Edelstahl-Backofen finden sich in der Insel, während die Bords mit LED modernes Flair einbringen. Die grifflose Optik der Einbauküche harmoniert mit der schlichten Eleganz der Armaturen. Der Blick die hohen Wände hinauf zur Decke offenbart eine Lichtinstallation. Hinter der Tür, die die Küchenzeile unterbricht, verstecken sich Waschmaschine und Trockner oder ein großer Kühlschrank.
Am Kopfende des Flurs führt eine Tür ins Masterbad. Im wunderschönen Spa-Bad lädt eine Sauna und eine Marmorbadewanne zum Entspannen ein. Hochmodern das flache Waschbecken, die Chrom-Heizung und die Lichtspielerei an der Decke. Nach dem Saunagang genießen Sie einen Tee auf Ihrer Loggia oder entspannen im Gemeinschaftsgarten.
Eine hochwertige Alarmanlage ist installiert, ebenso wie ein BUS-System für Heizung, Licht und Rollläden. Zugehörig ist ein Kellerabteil. Auf Wunsch können Stellplätze in der abgesicherten Tiefgarage erworben werden.
Preise
- Kaufpreis: 1.400.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 617 €
- Käuferprovision: 3,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
- Hinweis zur Courtage: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Flächen
- Wohnfläche: 136 m²
- Grundstücksfläche: 6.570 m²
- Nutzfläche: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Loggien: 1
Ausstattung
– Erwerb von bis zu zwei Tiefgaragenstellplätzen möglich
– Sitzmöglichkeit im Gemeinschaftsgarten der eingezäunten Parkanlage
– designangepasste Einbaumöbel und moderne Einbauküche inkl. Geräten
– hochwertige Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Alarmsicherung in den Fenstern
– edles Parkett mit Versaillesmuster im Wohnbereich und Fischgrätmuster in den Schlafzimmern
– Fußbodenheizung
– zwei Bäder und ein Gäste-WC
– Sauna mit großen Glasfronten
– zwei Zugänge zur Wohnung
– BUS-System für Heizung, Licht und Rollläden
– LAN-Verkabelung
– DSL z. B. über Telekom von 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
– TV-Empfang über SAT-Anlage
– Klimaanlage in Schlafzimmer I
– geräumiges Kellerabteil
– Loggia
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Stein, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster, Bidet
- Küche: Einbauküche
Lage und Infrastruktur
Erleben Sie exklusiven Luxus in der Eduard-Pfeiffer-Villa über den Dächern Stuttgarts in der einzigartigen Hochparterre-Wohnung. Die Villa von anno 1903 ist alleinstehend, umgeben von einem parkähnlichen Grundstück mit 6.570 qm. Das Gebäude wurde 2012 saniert und die Wohnung vor kurzem renoviert. Möchten Sie sich nah erholen, dann bietet sich auch das Grundstück der Villa an. Hier entspannen Sie im Grünen oder mit Blick auf die nicht denkmalgeschützte Villa, die dennoch ihre historische Schönheit behalten hat.
In begehrter Lage in einer Sackgasse befindet sich die Eduard-Pfeiffer-Villa, die direkt von der Kräherwaldstraße und auch von der Geißeichstraße erreichbar ist. In der gehobenen Umgebung Ihrer Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und anschaulichen Gärten bietet Ihnen diese Villa Einzigartigkeit durch ihr herrschaftliches Ambiente. Der Hölderlinplatz ist gut zu erreichen. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, trendige Läden sowie Cafés und Restaurants. Große Supermärkte erreichen Sie mit dem Auto in fünf Minuten.
Die Naherholungsgebiete Kräherwald und Bottnang befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier zeigen sich zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren bis hin zum Schloss Solitude, den Wildgehegen und zu den Bärenseen. Sportclubs, Tennisclubs und Gestüte mit traditionellen Reitvereinen runden das Angebot ab. Die nächstliegende Bushaltestelle „Bottnanger Bügel“ ist in fünf Minuten und die U-Bahn-Station „Herderplatz“ in zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung zum Stuttgarter Westen, zur Stadtmitte und zum Hauptbahnhof. Zur Autobahn fahren Sie nur etwa zehn Minuten und der Stuttgarter Flughafen ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.
- Distanz zum Flughafen: 21,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 3,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,9 km
Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck – beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
- Wohnungsnummer: WE 4
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.11.2026
- Energieverbrauchskennwert: 60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.11.2016
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
