DOPPELHAUSHÄLFTE MIT RUHIGEM GARTEN IN FREIBURG-HAID SELBST SANIEREN

Stellen Sie uns jetzt Ihre Anfrage und erfahren Sie mehr über diese Immobilie in Freiburg-Haid. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren Wünschen, denn diese Doppelhaushälfte bietet Platz für ein oder zwei Familien, verteilt auf sechs Zimmer mit 123 qm Wohnfläche. Ein Keller, Dachgeschoss und Nebengebäude erweitern den Wohnraum um ca. 120 qm Nutzfläche. Die beiden Gärten zusammen sind etwa 180 qm groß. Insgesamt erhalten Sie ein Grundstück mit ca. 374 qm und etliche Möglichkeiten, das Haus, die Nebengebäude und den Garten nach Ihren Vorstellungen zu sanieren, denn die Doppelhaushälfte wurde 1952 gebaut & 1987 teil-saniert.

Sie betreten das Grundstück, das Sie mit dem vorderen Garten begrüßt, in dem ein Schlangenbaum und eine vermeintliche Blutpflaume stehen. Die Bäume schirmen die gegenüberliegende Tankstelle gut ab. In diesem kleinen Gartenteil werten Zierpflanzen den Eingangsbereich auf. Betreten Sie das Haus durch die Eingangstür oder gehen Sie an dieser vorbei durch den Gang zum Garten, den Nebengebäuden und zum äußeren Treppenabgang des Kellers.

Der Haupteingang zum Treppenhaus führt Sie entweder ebenfalls in den Keller oder hinauf in die Stockwerke. Steigen Sie die Steinstufen ins Erdgeschoss, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie drei Zimmer, das Bad & die Küche erreichen. EG & OG sind im Schnitt – bis auf die Bäder – identisch.

EG & OG

Morgens genießen Sie in Schlafzimmer & Küche die Sonne. Das Schlafzimmer mit Fensterblick in den Garten ist besonders ruhig und hat einen tollen Ausblick auf eine gut gewachsene Hanfpalme, Büsche und Sträucher. Die Wohnküche gegenüber bietet Platz für eine U-Küche oder eine L-Form mit Essbereich. Der Blick in den Garten bringt gleich beim Frühstück gute Laune und Sie haben viel Platz, die Vorstellung Ihrer Traumküche umzusetzen. Das Kinderzimmer am anderen Ende des Flurs ist durch zwei Fenster an zwei Wänden ab mittags lichtdurchflutet. Das gemütliche Wohnzimmer ist geräumig und bietet Platz für eine große Couch und eine Wohnwand. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Wünschen, verbinden Sie etwa zwei Zimmer zu einem oder die beiden Wohnungen über ein offen gestaltetes Treppenhaus zu einer Einheit. Das untere Badezimmer verfügt über Platz für eine moderne Dusche, ein Waschbecken & ein WC. Das obere, blau-weiß geflieste Bad ist etwas größer und bietet Platz für eine Badewanne. Ein Fenster sorgt in beiden Bädern für Frischluft. Die Deckenhöhe von EG & OG beträgt im Schnitt 2,40 m.

DG

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Treppenleiter. Es lässt sich als Gästebereich, Home Office oder Spielzimmer nutzen. Die Raumhöhe beträgt allerdings nur 1,80 m und zählt nicht zur Wohnfläche. Dennoch befinden sich dort zwei Räume & ein Gäste-WC. Durch den Einbau von Gauben schöpfen Sie das Potenzial des Hauses aus und werten es deutlich auf. Diese Umbaumaßnahme wurde in der Nachbarschaft bereits mehrfach umgesetzt. Stellen Sie sich die Raumvorteile vor und lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf!

Keller

Im Keller finden Sie drei große Räume, die ebenfalls nicht als Wohnraum zählen: ein Kellerabteil, einen Technikraum mit viel Platz für Waschmaschine & Trockner und ein Gästezimmer. Außerdem sind im Keller eine Dusche sowie ein WC installiert. Das Ende des Flurs führt zum äußeren Kellerzugang mit Aufgang zum hinteren Garten. Die Deckenhöhe im Keller beträgt im Schnitt 2,05 m.

Garten

Der ruhige Gartenbereich wirkt durch die Pflanzen, den Zaun und das Vordach aktuell kleiner als er ist. Entfernen Sie den Zaun und die Vordächer, wächst der Bereich nahezu auf die doppelte Größe. Wunderbare Gartengrillpartys sind aber schon jetzt vorstellbar. Aktuell wachsen hier eine chinesische Hanfpalme, Kiwis & Feigen neben einheimischen Pflanzen. Hier finden sich auch die Nebengebäude für Fahrrad, Rasenmäher und Co. In der Garage offenbart sich eine zusätzliche Werkstatt.