REFERENZ: WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßER TERRASSE, RUHIGEM GARTEN, GARAGE UND AUSGEBAUTEM HOBBYKELLER

REFERENZ: WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßER TERRASSE, RUHIGEM GARTEN, GARAGE UND AUSGEBAUTEM HOBBYKELLER

Wichtiger Hinweis

Diese Immobilie wurde erfolgreich von KROß IMMOBILIEN verkauft. Einige Angaben und Bilder wurden bewusst entfernt. Aktuelle Immobilienangebote entnehmen Sie der Immobilienübersicht oder sprechen Sie uns für mögliche Offmarket-Immobilien, welche sich in diskreter Vermarktung befinden, gerne persönlich an.

Beschreibung

In wunderbar ruhiger Innenhoflage befindet sich diese sonnenverwöhnte Doppelhaushälfte auf einem 365 m² großem Grundstück. Die familienfreundliche Nachbarschaft macht dieses tolle Haus zu einem echten Familientraum. Hier wachsen kleine wie große Kinder in einem sicheren und kinderliebenden Umfeld gemeinsam auf.

Das massiv errichtete Haus mit dem voll ausgebauten Kellergeschoss bietet auf 2 Etagen und dem Dachspitz herrliches Wohnen für eine große Familie und das ein oder andere Haustier. Hier steht genügend und gut durchdachter Raum für die individuellen Bedürfnisse der Hausbewohner zur Verfügung. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst.

Bereits der helle und attraktiv gestaltete Eingangsbereich wirkt einladend und bietet umfassend Raum für ein angenehmes Ankommen ins eigene Heim. Auch für Jacken und Schuhe ist genügend Platz. Ideal abgerundet wird der Bereich durch ein Gästebad mit Dusche. Die angrenzende große offene Küche lädt geradezu zum gemeinsamen Kochen ein. Dank der großen Bewegungsfreiheit und den ausgiebigen Arbeitsflächen macht das hier richtig Spaß. Die Anordnung der Küchengeräte entspricht der modernen und zugleich ökonomischen Küchengestaltung. Sämtliche Küchenutensilien lassen sich einfach in den Schränken mit viel Stauraum unterbringen. Den Kaffee für zwischendurch genießt man am kleinen Tresen, an dem zwei Personen Platz nehmen können. Das Herz des Hauses bildet das großartige 38 m² Wohn-Esszimmer mit dem gemütlichen und wärmespendenden Kachelofen. Hier lässt es sich auch als große Familie prima Zeit miteinander verbringen. Viel freundliches Tageslicht gelangt durch die bodentiefen Fenster in den gesamten Raum hinein. Besonders schön wird es, wenn bei gutem Wetter die Fenster zur großen Terrasse geöffnet sind und sich so der Wohnraum in die Natur erweitert. Einige Stufen führen in den unteren Teil des Gartens. Hier liegt ein gepflegter Rasen der mit der schönen alten Steinmauer einen besonderen Blickfang bildet. An badisch heißen Tagen spenden die Äste der Bäume wohltuenden Schatten. Im Garten und auf der Terrasse lässt es sich wunderbar spielen, feiern, entspannen oder die Sonne genießen. Für einen ruhigen Abend auf der Couch können im Wohnbereich die Türen zur Küche und dem Eingangsbereich geschlossen werden.

Weitere Rückzugsmöglichkeiten vom Familiengeschehen bieten die oberen Etagen, die über das innenliegende Treppenhaus erreichbar sind. Vom Keller bis ins Dachgeschoss erstreckt sich die Treppe mit offener Holzstufung als harmonisches Gestaltungsdetail. Im Obergeschoss sind zwei gleich große und gut geschnittene Kinderzimmer. Mit einer passenden Einrichtung, welche an die persönlichen Bedürfnisse der kleinen oder großen Bewohner angepasst ist, lässt es sich hier individuell und angenehm leben. Das geräumige Familienbad verfügt über Tageslicht und ist mit einer großen Eckbadewanne, Komfortdusche, Waschtisch, Bidet, Fußboden- und Handtuchhalterheizung ausgestattet. Das helle Elternschlafzimmer bietet auf 20 m² viel Platz zum Entspannen. Der dazugehörige kleine Sonnenbalkon, mit dem schönen Fernblick bietet den Eltern einen ganz eigenen Ort zur Erholung. Eine kleine gewendelte Außentreppe führt von hier aus direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Der ausgebaute Speicher bietet mit 22 m² Nutzfläche einen Bonusraum für Kreativität und Entspannung. Aus dem Fenster blickt man direkt auf die Kirchturmspitze und im Sommer zudem auf die Störche im Nest. Eine Leitung für eine Solaranlage zur Wasserwärme- und Stromgewinnung besteht bereits und ist vom Keller bis zum Dach verlegt.
Im Keller befinden sich drei ausgebaute Souterrain-Zimmer in denen Gäste untergebracht, Hobbys nachgegangen oder ein Büro eingerichtet werden kann. Abgerundet wird der Bereich von der Waschküche mit Dusche, einem separaten WC, einem Abstellraum und dem Technikraum. Ein zusätzlicher Ausgang, führt geradewegs zu den drei Stellplätzen und der Einzelgarage. Der Dachspitz der Garage bietet weiteren Stauraum.

Daten im Überblick

Immobilientyp: Doppelhaushälfte


Zustand: Sehr gepflegt


Zimmer: 5.0


Wohnfläche: 200.0


Grundstücksfläche: 365.0


Etagen: 2


Nutzfläche: 89.0


Keller: Ja


Gartennutzung: Ja


Schlafzimmer: 4


Badezimmer: 3


Bad Dusche: 2


Wanne: 1


Gäste-WC: Ja


Balkone: 1


Terrassen: 1


Stellplätze: 4


Garage: 1


Qualität der Ausstattung: Gehoben

Ausstattung

Die Ausstattung des Einfamilienhauses als Doppelhaushälfte ist in einem sehr guten Zustand.

– Gaszentralheizung versorgt die Wohnraumheizung und die Warmwasseraufbereitung
– zentrale Fußbodenheizung im Gästebad EG, und Badezimmer OG
– Kachelofen / Grundofen wärmespeicherfähig, Heizkosten für Gas können bei Nutzung eingespart werden
– Zisterne mit Regenwassersystem zur Nutzung der Toilettenspülung und der Gartenbewässerung
– Leitung für Solaranlage vom Haustechnikraum bis in den Dachspitz verbaut
– Bodenfliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und Badezimmer OG
– Wohnzimmer Parkett
– Linoleum in allen Schlafzimmern OG
– Bodenfliesen im gesamten Keller bis auf einen Abstellraum
– Teppich im Dachspeicher
– eingelassene Deckenspots im Elternschlafzimmer und Bad OG
– Bäder Villeroy & Boch
– Rollläden an allen Fenstern im Keller, EG und OG, teilweise elektrisch
– elektrische Markise über einem Teil der Terrasse
– Holzfenster
– Sonnenschutz an Fenstern im Dachgeschoss
– Fenster in den Kinderzimmern mit Sicherungsknopf
– Gegensprechanlage im OG
– Waschmaschinenanschluss im Kellerraum
– Wäscheabwurfschacht im Bad OG direkt hinunter zur Waschküche
– Einzelgarage mit Satteldach
– 3 Außenstellplätze

Internet:
-lt. den führenden Anbietern steht DSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload zur Verfügung. Mit DSL/LTE-Hybridlösungen können bis zu 300 MBit/s im Download erreicht werden.

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis


Baujahr: 2002


Baujahr Anlagentechnik: 2002


Heizungsart: Zentralheizung


Primärenergieträger: Gas


Energieverbrauchkennwert: 61,60 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten


Ausstellungsdatum: 31.07.2015


Gültig bis: 31.07.2025

Grundrisse

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Sonstige Angaben

Sie haben Interesse und möchten zeitnah besichtigen? Kein Problem! Gerne nehmen wir uns die Zeit, um mit Ihnen eine individuelle Hausbesichtigung zu organisieren. Gerne stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Zugang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck – beinahe so als wäre man wirklich in der Immobilie. Besichtigen Sie die Immobilie. Sie werden begeistert sein!

Desweiteren nennen wir Ihnen gerne 10 Gründe warum Sie sich diese Immobilie genauer ansehen sollten!

1. Großzügiges Doppelhaushälfte in wirklich sehr ruhiger und zentraler Lage
2. Schöner Garten mit großer Sonnenterrasse
3. Helle, schöne Räume in sehr gutem Allgemeinzustand
4. Gut durchdachter Grundriss
5. Hochwertige Ausstattung
6. Kuscheliger Kachelofen für kalte Tage
7. Eine großzügige Einbauküche
8. Ein geräumiges voll ausgebautes Untergeschoss
9. Eine Einzelgarage und 3 weitere Stellplätze
10. Gute Verkehrsanbindung an die A5 und Städte wie Emmendingen und Freiburg

Ein Bezug des Hauses ist zeitnah möglich. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine erste Besichtigung.

Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

IHRE ANSPRECHPARTNER
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