KROß IMMOBILIEN

Ihr Immobilienmakler für den Verkauf in Freiburg-Waltershofen

Immobilienmarkt Freiburg-Waltershofen: Aktuelle Marktdaten & Preisentwicklung

Wer eine Immobilie in Freiburg-Waltershofen verkaufen möchte, profitiert von der einzigartigen Attraktivität eines ländlich geprägten Stadtteils, der dennoch eine hervorragende Anbindung an die Freiburger City bietet. Die idyllische Lage am Fuße des Tunibergs macht Waltershofen zu einem Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit und Ruhe suchen. Für Eigentümer ist die Kenntnis über den aktuellen Marktwert ihrer Liegenschaft entscheidend, um bei einem geplanten Hausverkauf oder Wohnungsverkauf den optimalen Preis zu erzielen. Da Waltershofen durch seine begrenzten Bauflächen eine hohe Exklusivität genießt, ist eine isolierte Analyse der lokalen Preisentwicklung für Ihre strategische Planung unerlässlich. Die folgende Grafik visualisiert die Entwicklung der Quadratmeterpreise und verdeutlicht die stabile Dynamik dieses begehrten Standorts im Tuniberg-Gebiet.

Die hier dargestellten Daten basieren auf den offiziellen Auswertungen der Gutachterausschüsse und spiegeln die beständige Wertstabilität für den Immobilienmarkt in Waltershofen wider. Wichtig für Sie als Eigentümer: Diese statistischen Durchschnittswerte dienen als erste Orientierung für den potenziellen Verkehrswert, können jedoch eine detaillierte Einzelbewertung nicht ersetzen. Besonders in Waltershofen entscheiden oft feine Details über den tatsächlichen Verkaufspreis: Die unverbaubare Aussicht auf die Weinberge, der Modernisierungsgrad typischer Winzerhäuser oder die exakte Lage innerhalb der gewachsenen Dorfstruktur beeinflussen die Wertermittlung für Waltershofen maßgeblich. Möchten Sie wissen, welchen Marktpreis Sie aktuell für Ihr Objekt erzielen können? Wir bieten Ihnen eine kostenlose, professionelle Immobilienbewertung an, die exakt auf die Besonderheiten des Tunibergs zugeschnitten ist. Nutzen Sie unsere lokale Expertise für einen sicheren und lukrativen Immobilienverkauf.

Kostenlose Immobilienbewertung für Ihr Objekt in Freiburg-Waltershofen

Der Immobilienmarkt in Freiburg-Waltershofen hat seine eigenen Gesetze und Besonderheiten. Ob historische Bausubstanz, moderne Architektur oder exklusive Mikrolage – eine oberflächliche Schätzung wird dem wahren Wert Ihrer Immobilie oft nicht gerecht. Nutzen Sie unser kostenloses Online-Tool für eine fundierte Marktwertanalyse. In nur wenigen Schritten erhalten Sie eine professionelle Einschätzung, die als ideale Basis für Ihre weiteren Planungen dient.

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!

Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln.

Haus

Wohnung

Gewerbeobjekt

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Eckdaten übermitteln: Mit Ihren Angaben verschaffen wir uns einen ersten Eindruck zur Lage und zum Objekt.
Telefonische Erstberatung: Wir besprechen Ihr Vorhaben und klären Details, die kein Formular der Welt erfassen kann.
Vor-Ort-Termin: Die Besichtigung ist entscheidend. Nur so bewerten wir Bausubstanz, Ausstattung und das exklusive Wohngefühl präzise.
Finale Wertermittlung: Sie erhalten von uns eine fundierte Preisstrategie und entscheiden in Ruhe über die nächsten Schritte. Kostenlos, bankenunabhängig und präzise an die Region Freiburg angepasst.

Maximale Wertsteigerung durch professionelles Home Staging

Trotz der hohen Nachfrage in Freiburg-Waltershofen und der Region ist echtes Home Staging Ihr entscheidender Vorteil: Es lässt Ihre Immobilie aus der Masse hervorstechen und maximiert den Verkaufspreis. Statt bloßer digitaler Retusche nutzen wir Möbel aus unserem hauseigenen Fundus, um eine Atmosphäre zu schaffen, die online glänzt und bei Besichtigungen vor Ort den Kaufimpuls gibt. Dies funktioniert auch bei bewohnten und möblierten Objekten hervorragend, um vorhandene Potenziale optimal zu unterstreichen. Bei Erteilung eines Verkaufsauftrags für Ihren Hausverkauf oder Wohnungsverkauf ist dieser Premium-Service für Sie kostenlos inklusive. Nutzen Sie unser Gratis-Tool für eine präzise und kostenlose Immobilienbewertung Ihrer Immobilie.

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Allergikerfreundlicher Laminatboden & massive Holztreppe

Kroß Immobilien war ein zuverlässiger und proaktiver Partner für unseren Verkauf. Die liebevoll für Fotos und Besichtigungen hergerichtete Wohnung war dabei nur der Anfang. Auch die Betreuung der Interessenten und die gemeinsame Recherche nach Unterlagen bei Hausverwaltung/Eigentümergemeinschaft haben uns begeistert. Wir wurden über den gesamten Prozess hinweg eng begleitet und stets vorbildlich auf dem Laufenden gehalten. Die Wohnung konnte schließlich ziemlich schnell einen neuen Besitzer finden und nun zahlen wir erstmals mit dem guten Gefühl, dass ein Makler sein Geld wirklich wert war. - Olaf Klöppel

Ich war mit Kroß Immobilien mehr als zufrieden. Sehr kompetent und zuverlässig. Frau Kroß hat sich mit der Präsentation meiner
Wohnung sehr viel Mühe gegeben. Sehr empfehlenswert !!! - Christiane Künkel

Wir möchten uns an dieser Stelle herzlichst bei der Familie Kroß bedanken. Von Beginn und darüber hinaus sind sie immer an unserer Seite, haben zu jeder Zeit ein offenes Ohr für unsere Fragen und Anliegen und das auch nach den Bürozeiten, wofür wir sehr dankbar sind. Fachliches Wissen, stetige Fort- und Weiterbildungen, enormes Angagement, dass ist es, was genau diese Familie und ihre Arbeit ausmacht. Unsere absolute Empfehlung, wenn Sie einen Immobilien Makler mit Herz und Wissen, für den Verkauf ihrer Immobilie suchen. Wir sagen Dankeschön, für Alles. - Sonnen Strahl

Leben & Wohnen in Freiburg-Waltershofen

Waltershofen ist der westlichste Stadtteil Freiburgs und verkörpert wie kein anderer das Leben in einer sonnenverwöhnten Weinbauregion bei gleichzeitiger Zugehörigkeit zur Schwarzwaldmetropole. Am Fuße des Tunibergs gelegen, zeichnet sich der Ort durch seinen dörflichen Charme, historische Winzerhöfe und eine familienfreundliche Atmosphäre aus. Die weitläufige Landschaft aus Reben und Feldern bietet einen extrem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorteile einer modernen Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt verzichten zu müssen.

Einwohner: ca. 2.500
Fläche: Ländlich geprägter Stadtteil am westlichen Stadtrand
Highlight: Die Weinberge des Tunibergs & der Panoramablick bis zu den Vogesen
Atmosphäre: Familiär, naturverbunden, ruhig und traditionsbewusst

Sie möchten eine Immobilie in Freiburg-Waltershofen verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Da Waltershofen durch seine attraktive Lage am Tuniberg und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken massiv an Wert gewonnen hat, ist eine fundierte Wertermittlung durch einen Kenner des lokalen Marktes entscheidend für Ihren Verkaufserfolg. Lassen Sie sich in unsere Suchkundenkartei aufnehmen – so profitieren Sie als Erster von neuen Potenzialen in dieser begehrten Weinlage!

Wissenswertes über den Stadtteil Freiburg-Waltershofen

Waltershofen verkörpert als westlichster Stadtteil Freiburgs die ideale Verbindung aus dörflicher Geborgenheit und der Zugehörigkeit zu einer dynamischen Schwarzwaldmetropole. Geprägt von einer über 800-jährigen Weinbautradition, bietet der Ort eine Lebensqualität, die vor allem durch das Engagement seiner Bürger und die unverbaubare Naturlandschaft des Tunibergs besticht. Für Eigentümer ist Waltershofen ein hochattraktiver Standort: Die Kombination aus wertstabilem Grundbesitz, einem starken sozialen Gefüge und der räumlichen Trennung vom städtischen Trubel durch den Mooswald macht Immobilien hier zu begehrten Objekten für Familien und anspruchsvolle Individualisten. Wer hier investiert oder besitzt, profitiert von einem wachsenden Stadtteil, der seine Identität als „lebendiges Tunibergdorf“ konsequent bewahrt.

Ortsbeschreibung & Charakter

Das „Look & Feel“ von Waltershofen wird durch seinen Charakter als klassisches Straßendorf definiert, in dem historische Winzerhöfe und moderne Wohnhäuser harmonisch koexistieren. Geografisch liegt der Ort am östlichen Rand des Tunibergs, eingerahmt von den Nachbargemeinden Umkirch (Osten), Opfingen (Süden) und der Stadt Breisach (Westen). Dominierend ist die Silhouette der Pfarrkirche St. Peter und Paul, während das Fehlen von Hochhäusern die dörfliche Idylle unterstreicht. Innovative Bürgerprojekte wie „Z‘sämme“ schaffen eine emotionale Bindung zwischen den Generationen und definieren die Zielgruppe als Menschen, die nachbarschaftliche Werte und ein naturnahes Umfeld schätzen.

Immobilienmarkt & Wertermittlung

Der Immobilienmarkt in Waltershofen zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken aus, die in den Kerngebieten Freiburgs kaum noch zu finden sind.

Marktsituation: Durch die kontinuierliche Entwicklung und das moderate Wachstum des Stadtteils ist das Angebot an Bestandsimmobilien knapp.
Wertermittlung: Planen Sie, Ihre Immobilie in Waltershofen zu verkaufen? Der Marktwert einer Immobilie hängt hier stark von der Lage zum Tuniberg-Hang und dem Erhaltungszustand der traditionsreichen Bausubstanz ab. Eine professionelle Wertermittlung für Waltershofen ist der Schlüssel, um die Vorzüge der Randlage und die exzellente Lebensqualität in einen marktgerechten Verkaufspreis zu übersetzen. Wir bieten Ihnen diese Expertise, um Ihr Objekt gezielt an solvente Käufer zu vermitteln.

Infrastruktur & Bildung

Trotz seiner ländlichen Prägung bietet Waltershofen eine vollumfängliche stationäre Infrastruktur, die alle Bereiche des täglichen Lebens abdeckt.

Bildung & Jugend: Mit der Hofacker-Grundschule und zwei Kindergärten (St. Elisabeth und Flohkiste) ist die Betreuung für junge Familien direkt im Ort gesichert. Ein eigener Jugendtreff rundet das Angebot ab.
Versorgung: Rathaus, Banken, Post sowie eine Apotheke und Allgemeinmediziner garantieren eine wohnortnahe Versorgung.
Besonderheit: Die Löffel-Mühle mit ihrem Mühlenladen ist eine regionale Institution für hochwertige Getreideprodukte und unterstreicht die autarke Struktur des Dorfes.

Mobilität & Verkehrsanbindung

Waltershofen profitiert von einer strategisch günstigen Lage im Dreieck zwischen Freiburg, dem Kaiserstuhl und dem Autobahnring.

ÖPNV-Anbindung: Buslinien verbinden den Stadtteil effizient mit den Straßenbahn-Knotenpunkten Paduaallee (Lehen) und Munzinger Straße (Haid), wodurch die Innenstadt schnell erreichbar bleibt.
PKW-Erreichbarkeit: Über Umkirch besteht eine hervorragende Anbindung an die A5 und den Autobahnzubringer Freiburg-Mitte.
Radwege: Ein gut ausgebautes Radwegenetz führt durch den Mooswald und die Felder direkt in die Stadt oder entlang des Tunibergs.

Geschichte & Kultur

Die Identität von Waltershofen ist tief in der Geschichte des Breisgaus verwurzelt und verleiht dem Stadtteil eine prestigeträchtige Note.

Historie: Erstmals 1139 erwähnt, zeugen Baudenkmäler wie das Gasthaus „Zum Adler“ (mit einem Torbogen von 1593) von der langen Tradition als Ratsstube und Mittelpunkt des dörflichen Lebens.
Architektur: Die Pfarrkirche St. Peter und Paul, erbaut im eleganten Weinbrenner-Stil, und die Marien-Waldkapelle sind kulturelle Wahrzeichen, die den historischen Wert der Lage unterstreichen.
Tradition: Das alle zwei Jahre stattfindende Wein- und Dorffest ist ein kultureller Höhepunkt, der die tiefe Verbundenheit mit dem Weinbau seit dem 14. Jahrhundert zelebriert.

Freizeit & Lebensqualität

Die „Soft-Faktoren“ machen Waltershofen zu einem Ort mit extrem hohem Freizeitwert und hoher Anziehungskraft für Käufer.

Kulinarik: Als einer der ersten Spargelstandorte am Tuniberg und Heimat renommierter Winzergenossenschaften bietet der Ort saisonale Highlights in Straußenwirtschaften und Höfen.
Aktivität: Der Panoramapfad „Wein – Natur – Landschaft“ sowie der Waltershofener See im Landschaftsschutzgebiet Mooswald bieten Erholung pur.
Sport: Von Beach-Volleyball und Inliner-Bahnen bis hin zu internationalen Windhundrennen bietet der Stadtteil ein Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, das in Freiburg seinesgleichen sucht.

Freiburgs Stadtteile im Blick: Potenziale für Immobilieneigentümer entdecken

Sie besitzen eine Immobilie in der Region Freiburg und möchten wissen, wie sich Ihr Standort im aktuellen Marktumfeld entwickelt? Unsere Stadtteilkarte von Freiburg bietet Ihnen weit mehr als nur Orientierung: Klicken Sie auf die einzelnen Quartiere, um fundierte Einblicke in die lokale Immobilienpreisentwicklung und die spezifischen Merkmale der Freiburger Stadtteile zu erhalten. Für Eigentümer ist das Verständnis der Mikrolage entscheidend, um den optimalen Verkaufspreis erzielen zu können. Ob prestigeträchtige Altstadtlage oder aufstrebendes Quartier im Westen – vergleichen Sie Marktdaten und erfahren Sie Wissenswertes über das Wertsteigerungspotenzial Ihrer Liegenschaft. Wenn Sie den exakten Marktwert Ihrer Immobilie berechnen lassen möchten, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose, professionelle Wertermittlung an. Planen Sie einen Immobilienverkauf in der Regio? Informieren Sie sich vorab auf unseren spezialisierten Regioseiten.

Daniel KroßMakler und Inhaber KROß IMMOBILIEN

Wir bei KROß IMMOBILIEN verbinden unser Immobilienbüro im Freiburger Westen mit fundierter Expertise für das gesamte Stadtgebiet sowie den Raum Freiburg und im Breisgau. Dank unserer automatisierten Prozesse und dem Rundum-Sorglos-Paket sind wir stets für Sie erreichbar und begleiten Sie kompetent bei jedem Detail Ihres Immobilienverkaufs. Vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin, um den individuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu erfahren – persönlich, transparent und effizient.

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