REFERENZ: SONNENVERWÖHNTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN DIREKTER FELDRANDLAGE UND BLICK ZUM SCHWARZWALD

REFERENZ: SONNENVERWÖHNTES EINFAMILIENHAUS IN TENINGEN BEI EMMENDINGEN

Wichtiger Hinweis

Diese wunderschöne Einfamilienhaus wurde erfolgreich von KROß IMMOBILIEN verkauft. Aktuelle Immobilienangebote entnehmen Sie der Immobilienübersicht oder sprechen Sie uns für mögliche Offmarket-Immobilien, welche sich in diskreter Vermarktung befinden, gerne persönlich an.

Beschreibung

„Viel Licht und bestens durchdacht“ beschreibt dieses liebevoll geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wohl am besten. In ruhiger Lage, auf einem sonnenverwöhnten Grundstück von ca. 620 m², bietet das massiv errichtete Architektenhaus auf drei Etagen herrliches Wohnen für eine große Familie und das ein oder andere Haustier. Morgens, wenn die Sonne über dem Kandel emporsteigt, zeigt sie den Bewohnern ihr prächtiges Farbenspiel und durchströmt mit ihren freundlichen Strahlen die Räume des Hauses.

Bereits beim Eintreten in das Erdgeschoss ist die behagliche Leichtigkeit des Hauses zu spüren: Terracottafliesen, massives Kastanienparkett, Holz und viel Glas gehen hier eine perfekte Kombination ein und schaffen so eine stilvolle Atmosphäre zeitgemäßen Wohnens. Die transparente Abgrenzung der Räume ist durch großflächige, in Holz gerahmte Glastürenoptimal gelungen. Gleichzeitig wird bei maximalem Lichtgewinn ein großzügiges und harmonisch verbundenes Wohngefühl geschaffen. Bodentiefe Fensterfronten lassen das Innen und Außen eins werden, so dass der weitläufige Garten Teil des Wohnerlebnisses wird. Die offen gestaltete, moderne Küche mit einem großen Essbereich ist der Treffpunkt des Hauses. Hier haben Familie und Freunde genügend Platz zum geselligen Beisammensein. Zudem geht es bei schönem Wetter direkt hinaus auf die große Sonnenterrasse zur Südseite oder auf die kleinere zur Ostseite.Ein entspannt familiäres Zusammenleben bietet das geräumige und helle Wohnzimmer mit dem beruhigenden Ausblick in die Natur und Zugang zum Garten. Zusätzlich bietet der schöne und offen angelegte Garten Kindern viel Platz, um ausgiebig zu spielen. Blühende Rosen, der große Kirschbaum und sogar zwei Aprikosenbäumchen machen ihn zu einem besonderen Ort der Erholung.

Ein separates Zimmer mit direktem Zugang zum großen Wintergarten ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet. Dieses bietet einen idealen Platz für Arbeit, Kreativität oder die Unterbringung von Gästen. Abgerundet wird der Wohnkomfort von einem schönen Gästebad mit Dusche. Für handwerkliche Kreativität ist Raum in der kleinen Werkstatt gegeben. Die Werkstatt kann durch die Doppelgarage oder direkt vom Haus über den Waschraum betreten werden. Zudem befinden sich im EG ein Abstellraum, ein separater Technikraum sowie eine Speisekammer.

Die oberen Etagen sind über die innenliegende Vollholztreppe erreichbar. Diese wirkt durch die offene Stufung formschön und agiert gleichzeitig als zentraler Lichthof, da über ein Glasdach ganztägig Licht inmitten des Hauses gelangt.Im Obergeschoss lädt die helle Galerie mit der Bibliothek zum gemütlichen Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafräume sind vom Flur aus separat begehbar. Beide Zimmer haben Zugang zur überdachten Loggia mit Ausblick auf das beeindruckende Schwarzwaldpanorama. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Vom Bad aus sind die schnell beheizbare Sauna und das geräumige Ankleidezimmer begehbar. Hier wird bei einer großartigen Übersicht viel Stauraum für die Garderobe geboten.

Einen besonderen Akzent bilden im Dachgeschoss die großflächigen Fenster im Dachfirst. Sie schaffen ein Gefühl der Weite und zugleich optimale Lichtverhältnisse für die zwei Schlafzimmer. Das eine Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eignet sich daher optimal als Jugendzimmer, während das andere Schlafzimmer ein Studio darstellt, welches flexibel genutzt werden kann. Es erhält von der gesamten Stirnseite Sonnenlicht über eine Glasfassade. Üppigen Stauraum bieten die in den Dachschrägen passgenau integrierten Einbauschränke und der Abstellraum.

Ein gewinnbringendes Plus ist die über eine separate Außentreppe erreichbare Einliegerwohnung mit eigener Loggia. Bei einer Vermietung kann somit die Finanzierung des Hauses vereinfacht werden. Durch geringe bauliche Maßnahmen kann die Einliegerwohnung nahtlos zum Treppenhaus in den Wohnbereich des Haupthauses integriert werden.

Daten im Überblick

Einheit EFH-Teningen
Immobilientyp Kauf – Haus
Haustyp Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 277 m²
Grundstücksfläche ca. 620 m²
Etagenzahl 3
Anzahl Parkplätze 2
Stellplatztyp Doppelgarage
Nutzfläche ca. 60 m²
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 4
Objektzustand Modernisiert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Garten / -mitbenutzung
Abstellraum
Bad Dusche, Wanne
Baujahr ca. 1990
Baujahr Anlagentechnik 2002
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 94,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.06.2019
Energieausweis: gültig bis 25.06.2029

Provisionshinweis

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

Ausstattung

Hauptwohnbereich:
– gehobener Standard
– natürlich edle Atmosphäre
– sehr gepflegter Zustand
– die 3-fach verglasten Fenster wurden fast alle zwischen 2010-2018 erneuert
– Zentralheizung entspricht aktuellen Anforderungen
– Dachmodule in Süd-Ostausrichtung für Solarthermie (Brauchwasser)
– Photovoltaikanlage (5,6 kWp) speist Strom in das Netz ein
– Sat-Anschluss
– Innentreppe aus Vollholz
– Rauputz

Einliegerwohnung:
– über eine Außentreppe separat zu erreichen
– eigener Strom- und Wasserzähler
– eigene Loggia, Zutritt über 2 zweiflügelige Balkontüren
– im Raum integrierte Küchenzeile mit gefliester Rückwand
– separates Duschbad mit WC und Fenster, Wände komplett gefliest, Terracotta-Bodenfliesen
– RauputzInternet:
-lt. den führenden Anbietern steht DSL mit bis zu 175 Mbit/s im Download zur Verfügung

Grundrisse

REFERENZ: SONNENVERWÖHNTES EINFAMILIENHAUS IN TENINGEN BEI EMMENDINGEN
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Sonstiges

10 Gründe warum Sie sich diese Immobilie genauer ansehen sollten!

1. Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
2. Schöner Garten mit altem Baumbestand
3. Direkte Feldrandlage mit Blick zum Kandel
4. Wintergarten mit elektrischer Markise
5. Hobbyraum
6. Sauna
7. Einliegerwohnung
8. Solarthermie und Photovoltaik
9. Nahezu vollständig modernisiert
10. Gute Verkehrsanbindung an die A5 und Städte wie Emmendingen und Freiburg


Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

IHRE ANSPRECHPARTNER
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Daniel & Renata Kroß
KROß IMMOBILIEN
Festnetz: +49-761-42998711
Mobil: +49-1522-1561640
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www.kross.immo

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in direkter Feldrandlage im Kernort von Teningen mit Blick auf den Schwarzwald und Kandel. Teningen liegt nur ca. 3 km entfernt von Emmendingen und ca. 20 km nördlich von Freiburg. Die Autobahn A5 mit der Anschlussstelle 60 „Teningen“ ist ca. 5 km entfernt. Teningen verfügt über einen guten ÖPNV mit Bahn- und Busanbindungen.

Für die aktiven Freizeitmöglichkeiten bietet das nähere Umfeld ein breites Angebot. Im Umkreis von ca. 500 m befinden sich der TuS Teningen mit Turnen für Jung und Alt, Fitness, Leichtathletik, Tischtennis und Judo. Darüber hinaus bietet das Teninger Freibad, der Bogensportverein, der Sportschützen-Verein und das Hundesportzentrum Möglichkeiten der Ertüchtigung. Wem das nicht genügt, der ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten in Emmendingen und vergnügt sich mit seinen Liebsten beim Bouldern in der Kletterhalle, Badminton, Squash, im Reitverein, im Freizeitbad oder in dem Indoor-Kinderspielplatz. Am nahen Mühlbach, an der Elz oder an den Baggerseen am Ortsrand kann man sich im Sommer erfrischen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Auch an Schulen fehlt es Teningen nicht. Es stehen eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Das Emmendinger Gymnasium ist mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten entfernt. Die ganz kleinen Bürger können sich in den Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, tagsüber beschäftigen und dort unterbracht werden.

3D-Rundgang

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