Hochwertige Immobilien – was macht sie aus und wie Luxusimmobilien verkaufen?

Was zeichnet eine gehobene Immobilie eigentlich aus? Ist ein historischer Hintergrund entscheidend oder hochmoderne, technikaffine Systeme? Wie wird eine Immobilie zur gehobenen Immobilie und was muss beachtet werden, um eine Luxusimmobilie gewinnbringend und zeitnah zu verkaufen? In diesem Artikel erfahren Sie alle Details über Luxuswohnungen, Luxusvillen und alle gehobenen Immobilien mit einem hochwertigen Standard. Was macht die Luxusimmobilie zu einer solchen und welche Zielgruppe muss beim Verkauf einer hochwertigen Immobilie bedacht werden? Erfahren Sie hier mehr!

Was ist eigentlich eine Luxusimmobilie?

Luxusimmobilien umfassen luxuriöse Häuser ebenso wie hochwertige Wohnungen. Doch was ist Luxus eigentlich und was macht eine Immobilie zur Luxusimmobilie, wo doch für den einen ein Häuschen mit Garten den puren Luxus darstellt und für den anderen der Luxus erst beim Haus mit zugehörigem Pool beginnt? Die Definition der Luxusimmobilie ist tatsächlich nicht gänzlich an einzelnen Details festzumachen. Eines gemeinsam haben hochwertige Immobilien allerdings: Sie werden nicht verschenkt. Im Gegenteil. Denn luxuriöse Immobilien werden teurer verkauft als die Durchschnittsimmobilie des üblichen Immobilienmarkts. Doch wie kommt dieser Wert zustande, der eine gehobene Immobilie ausmacht?

Die Wohnumgebung beeinflusst die Hochwertigkeit der Immobilie entscheidend!

In erster Linie prägt die gehobene Immobilie eine nicht nur im Vergleich zum Durchschnitt verbesserte, sondern tatsächlich eine sehr gute Wohnqualität. Diese Wohnqualität liegt deutlich über dem Standard und zeigt sich in verschiedenen Annehmlichkeiten, die zur hochwertigen Immobilie dazugehören. Eine Luxusimmobilie steht beispielsweise nicht in einer Gegend mit zweifelhaftem Milieu. Sicherlich kann es hochwertige Häuser auch in einem schlechten Wohnumfeld geben, weil sich das Milieu über die Jahrzehnte veränderte. Doch mit dieser Veränderung wird auch der Wert der Immobilie sinken, die nicht mehr bewohnt oder nur schlecht gewartet wird, weil Menschen, die sich eine Luxusimmobilie leisten können, nicht in eine Gegend umziehen werden, die dem gehobenen Standard der Immobilie nicht entspricht. Es ist also nicht rein der Wert der Annehmlichkeiten des Gebäudes, des Hauses oder der Wohnung, die dazu führt, dass eine Immobilie als luxuriös empfunden wird. Ganz entscheidend für den Wohlstand ist auch das Wohnumfeld, das durch Sicherheit geprägt ist.

Stehen gehobene Immobilien im ruhigen Grün?

Für viele Menschen gehören zu einem gehobenen Umfeld auch Ruhe und viel Grün. Besieht man sich jedoch Lofts und Penthouse-Wohnungen in Großstädten, die definitiv zu den Luxuswohnungen zählen, kann die Umgebungsruhe allenfalls durch sehr gute Isolierung und für das Grün in der Umgebung höchsten eine Grünanlage auf dem Dach oder ein gepflegter Park in der Umgebung ausschlaggebend sein. Entscheidend für die Bewertung einer Immobilie als luxuriöse Immobilie ist also auch nicht das alleinstehende oder separat stehende Häuschen inmitten eines lauschigen Gärtchens, in dem die Nachtigall grüßt. Dennoch kann eine solche Umgebung zum entsprechenden Haus den Wert des Hauses wesentlich unterstreichen. Es ist immer eine Sache der Gesamtheit, wann eine Immobilie als gehoben gilt und wann die Umgebung ihren Wert mindert oder erhöht.

Welche Ausstattung macht eine Immobilie zur hochwertigen Immobilie?

Wie eingangs erwähnt, können natürlich Details wie ein Pool, der Pavillon im vom Gärtner gepflegten Privatpark und eine traumhafte Lage die Immobilie in ihrer Wertigkeit immens steigern. Aber der Zustand der Immobilie ist hierbei entscheidend. Eine Luxusvilla benötigt keinen Pool, um eine Luxusvilla zu sein. Ein heruntergekommenes Haus mit Pool wird nicht durch diesen zu einer gehobenen Immobilie. Und der Privatpark könnte durchaus verwildert sein, seit Jahrzehnten ungepflegt, was es sehr schwierig macht, den gehobenen Standard der Immobilie noch als luxuriös bezeichnen zu können. Das macht den Verkauf als Luxusimmobilie zu teuren Preisen schwierig. Zumindest so lange Grundstück, Haus und das zugehörige Anwesen nicht einer Sanierung unterzogen wurden. In diesem Fall können wir daher erst einmal festhalten, dass die Luxusimmobilie in einem sehr guten Zustand sein muss, um hohen Ansprüchen genügen zu können. Zur gehobenen Ausstattung einer Immobilie zählen weiterhin hochwertige sanitäre Anlagen und Fußbodenbeläge, die nicht vom Discounter stammen. Hierunter gehören sehr gut erhaltene Holzböden und außergewöhnliche Fliesen ebenso wie moderne Fußbodenbeläge, unter denen eine Heizung entlangläuft. Zur Ausstattung können auch die Doppelgarage, ein Wintergarten und heutzutage die digitalen Systeme für Smart Homes zählen.

Was ist Luxus – hochmoderne Techniklofts oder historischer Altbau?

Natürlich ist eine gute Isolierung wichtig, was den Wert des Hauses durch erneuerbare Energien steigert. Dennoch ist ein gehobener Altbau, der diese Details nicht erfüllt, nicht weniger wert. Denn er bildet seine Luxusgrundlage auf der Historie, seiner Geschichte und den Details seines Baus. Stuckdecken beispielsweise, Fresken an der Wand oder geschnitzte und künstlerisch gestaltete Details der Fassade, wie bei der Jugendstilvilla. Handarbeit ist bei einer alten Villa, z. B. auch aus der Gründerzeit, ein wesentlicher Faktor. Vor allem dann, wenn die Handwerksarbeiten noch sehr gut erhalten sind, weil sie stets korrekt gepflegt wurden. Eine luxuriöse Immobilie muss also nicht der neusten Technik entsprechend und gleichzeitig muss sie auch nicht von unseren Urvätern erbaut worden sein. Eine Pauschalisierung ist nicht möglich, denn die Wertigkeit einer Immobilie zeigt sich immer und zu jeder Zeit in ihren individuellen Details. Gemeinsam haben sie allerdings Hochwertigkeit, einen äußerst guten Zustand und das luxuriöse Ambiente, die diese Details umgeben.

Was kann als Luxus bei Immobilien eingestuft werden?

Wie erwähnt, müssen nicht alle folgenden Details einer gehobenen Immobilie zugeschrieben werden, um als Luxus zu gelten. Dennoch ist die folgende Auflistung als Indikator zu sehen, eine luxuriöse Wohnumgebung zu erkennen, und je mehr Details zusammentreffen, desto eher wird von Luxus gesprochen:

• Grundstück bei Luxushäusern: alleinstehendes Haus mit gepflegter Gartenanlage, private Parkanlage, weitläufiges Grundstück
• Technische Raffinessen: Klimaanlage, Smart-Home-Systeme, hochwertige Sicherheitssysteme, erneuerbare Energien
• Komfort: Loggia, Wintergarten, Sauna, Pool, Terrasse, Whirlpool, hochwertige sanitäre Anlagen und Ausstattungen
• Bei Luxuswohnungen: Sicherheitsüberwachung, Pförtner, Müllabwurfschacht, Panoramaaussicht, Gartenanlage auf dem Dach
• Immobilienart: Villa in verschiedenen historischen Stilen, Landhaus, Loft, Penthouse, Bungalow, Maisonette, Stadtpalais, hochmodernes Anwesen, Luxusappartements
• Lage & Milieu: Villenviertel, hochsituierte Stadtviertel, äußerst sichere und reinliche Umgebung, hochwertige Wohnanlagen, Grünflächennähe, Luxusinseln wie Sylt und Rügen
• Besonderheiten: historische Geschichte in glänzendem Zustand, Seltenheitswerte, Einmaligkeit, einzigartige Bauweisen

Wieviel kostet eine gehobene Immobilie?

Eine Luxusvilla oder eine luxuriöse Wohnung lässt sich natürlich am Preis erkennen, denn Luxusimmobilien werden teuer verkauft. Aber dieser Preis muss sich durch seine Ausstattung und den Zustand auch rechtfertigen lassen. Gerne werden Luxusimmobilien als „Liebhaberobjekte“ beschrieben. Doch mit dieser Aussage sollte vorsichtig umgegangen werden. Nur weil viele Immobilienmakler gehobene Immobilien als Liebhaberobjekte betiteln, kann dieser Titel auch bedeuten, dass das Haus Macken aufweist, die nur derjenige mag, der Fan dieser Macken ist, wie überall schräge Winkel und Ecken oder eine Lage fern der Gesellschaft in einem Leuchtturm. Aber was kostet eine Luxusimmobilie, die wirklich eine gehobene Wohnung oder ein hochwertiges Haus darstellt? Natürlich können wir hier keine fixen Preise nennen, denn diese gibt es einfach nicht. Dafür ist jede Immobilie einfach viel zu individuell und der Markt selbst fluktuiert. Doch sehen Sie sich auch in unseren Angeboten um, unter denen Sie hochwertige Immobilie finden und sich am aktuellen Marktgeschehen orientieren können. Durchaus sind einige Luxusvillen für über eine Million Euro zu haben, vielleicht sogar mehrere Millionen, wenn ein weitläufiges Anwesen in exzellenter Lage hinzu kommt. Das aber muss nicht die Regel sein, dennoch kann mit einigen Hunderttausend Euro gerecht werden, da Luxus seinen Preis hat, weil er seinen Preis verdient und dafür ein großartiges Leben bietet.

Warum eine Luxusvilla oder ein Luxusloft kaufen?

Der Kauf einer Luxusimmobilie ist tatsächlich entweder Liebhaberei oder Prestige. Hochpreisige Immobilien mit Luxuswert bedienen die Zielgruppe der Besser- und Bestverdiener, die hohe Ansprüche an Komfort und beste Lebensqualität haben. Denn hier entspricht das Eigenheim der Erholungsoase von einem vielschichtigen Alltag. Auch die Sicherheit muss bei einigen Eigentümern aufs Höchste gewährleistet sein. Wer eine Million im Lotto gewinnt und eine Villa für eine Million erwerben möchte, gehört nicht zwingend zur Zielgruppe dieser luxuriösen Wohneinheiten. Denn die Unterhaltung einer Luxusimmobilie ist vergleichbar kostenintensiv wie die Anschaffung und je größer das Anwesen ist, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass Personal vonnöten ist. Diese Überlegungen sind sehr wichtig, weswegen wir als versierte Immobilienmakler & Luxusmakler auch sehr genau darauf achten, sollten Sie eine Luxusimmobilie verkaufen oder kaufen wollen. Weitere Gründe für den Kauf einer gehobenen Immobilie sind natürlich auch finanzielle Gründe der Kapitalanlage. An dieser Stelle möchten wir Ihnen auch gerne unsere kostenlose Finanzberatung durch unseren Partner empfehlen, der Ihnen mit langjähriger Erfahrung alle Fragen beantworten kann, wenn Sie eine hochwertige Immobilie kaufen möchten.

Wie Luxusimmobilien verkaufen?

Eine hochwertige Immobilie zu verkaufen, bedarf einem hochwertigen, ausgeklügelten Marketing. Deswegen ist der Verkauf einer Luxusimmobilie Profisache, damit Sie den besten Preis und zudem einen passenden Käufer für Ihre Luxusvilla oder Ihre Luxuswohnung finden. Das Klientel ist unterschiedlich, denn manche Menschen träumen vom luxuriösen Haus und können sich gerade den Kaufpreis leisten, den Unterhalt jedoch nicht. Als professionelle Immobilienmakler ist uns wichtig, dass Ihre hochwertige Immobilie in die richtigen Hände kommt. Also in die Hände von Menschen, die sich den Unterhalt Ihrer Immobilie leisten können, um die sorgfältige Pflege, die Sie Ihrer Investition haben angedeihen lassen, auch weiter zu gewähren in der Lage sind. Wir prüfen daher alle Interessenten und deren Angebote sorgfältig, bevor wir Ihnen diese vorlegen. Ebenso beraten wir alle Immobilienkäufer eingehend zu Ihrem Wunsch, eine Luxusimmobilie zu erwerben.

Ebenso wichtig ist im Vorfeld auch die Darstellung eines luxuriösen Hauses oder einer Wohnung mit gehobener Ausstattung. Denn der Wert einer hochwertigen Immobilie muss auf den ersten Blick erkannt werden. Bei KROß IMMOBILIEN sorgen wir mit unserem Rundum-Sorglos-Paket dafür, dass für das Immobilienmarketing jedes Detail individuell auf Ihr Eigentum angepasst ist. Das beginnt mit einem detaillierten Home Staging, damit hochwertige Immobilienfotos mit Drohnenaufnahmen und ein Immobilienvideo angefertigt werden können. Diese bilden die Grundlage für ein elegantes Exposé für digitale und Printmedien, um Ihre Zielgruppe auf direktem Weg zu erreichen.

Käufer einer Luxusimmobilie sind vor allem an der Eigennutzung interessiert, wenn Sie eine luxuriöse Immobilie erwerben. Maximal 20 % der Käufer sehen die Investition laut dem Handelsblatt als reine Anlage und diese Prozentzahl bezieht sich ausschließlich auf die Metropolmärkte. Entsprechend haben wir als Immobilienmakler für Luxusimmobilien die gezielte Aufgabe zu erfüllen, das Exposé beim Verkauf Ihrer Luxusimmobilie auf die Erwartungen des Kaufinteressenten und somit der Zielgruppen individuell anzupassen. Wir gehen für Ihre Immobilie die Extra-Meile, damit Sie Ihr Luxushaus, Ihre luxuriöse Wohnung und das zugehörige Grundstücke zum besten Preis zeitnah an die richtige Person verkaufen können.

Fazit: Was ist eine Luxusimmobilie?

Fassen wir also zusammen. Die gehobene Immobilie setzt sich zusammen aus Hochwertigkeit der Ausstattung, die sich durch eine sehr gute Pflege des Anwesens auszeichnet. Hinzu kommt eine sichere Wohnumgebung, die nicht zwingend ruhig und im Grünen liegen muss, aber für manche Villen durchaus vonnöten ist. Sicherheit ist ein wichtiges Kriterium für die Hochwertigkeit eines Gebäudes und diese zeigt sich sowohl im gehobenen Milieu als auch in Sicherheitsmaßnahmen, einem Pförtner in der Lobby oder ein ausgeklügeltes Sicherheitssystem. Die Ausstattung der Wohnung oder des Hauses ist ebenso hochwertig. Es ist kein billiges Laminat verlegt, Details des Gebäudes könnten historischen Wert haben oder hochmodern überzeugen. Eine solche Luxusvilla zu verkaufen, macht Professionalität wichtig, damit das Luxushaus auch den höchsten Preis erzielt. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Details, rufen Sie direkt an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!