Beitrag: Immobilienverkauf mit oder ohne Immobilienmakler

Immobilienverkauf mit oder ohne Immobilienmakler?

Immer wieder taucht die Frage auf, ob der Immobilienverkauf mit oder ohne Makler besser ist. Die Frage fußt manchmal auf Vorurteilen und zeigt, dass es an Information fehlt. Denn als Freiburger Immobilienmakler können wir eines vornweg nehmen: Mit einem guten Makler verkaufen Sie Ihre Immobilie schneller und zu einem besseren Preis. Warum? Schauen wir auf ein paar Details!

Was macht der Immobilienmakler anders?

Einen Text schreiben, gute Immobilienfotos knipsen, ein Exposé entwerfen, das sind natürlich die wesentlichen Dinge, die uns als Laien einfallen, wenn wir an einen Immobilienverkauf denken. Mit der heutigen Technik, die wir zu Hause auf dem PC und mit unserem Smartphone haben, ist dies sogar für private Verkäufer in hochwertiger Form möglich. Doch tatsächlich ist das sichtbare Exposé, also das, was Sie als Immobilienverkäufer in einer Immobilienanzeige schreiben und zeigen, nur die Spitze des Eisbergs. Denn die Arbeit beim Immobilienverkauf beginnt viel früher, geht viel tiefer.

Da wir schon öfter darüber berichtet haben, was beim Privatverkauf oder bei einer schlechten Immobilienvermarktung schiefgehen kann, konzentrieren wir uns in diesem Artikel darauf, welche Vorteile der Makler Ihnen bietet, obwohl das private Exposé hochwertig gemacht sein kann.

  1. Die Immobilienbewertung & Marktanalyse

Gehen wir davon aus, Sie möchten Ihre Immobilie über uns bei KROß IMMOBILIEN aus Freiburg verkaufen. Dann träfen wir uns vorab für ein unverbindliches und kostenloses Erstgespräch, damit Sie uns und wir Sie, samt Ihrer Immobilie, kennenlernen. Eine erste Werteinschätzung nehmen wir schon da vor und können relativ bald sagen, wie die Marktlage passend zu Ihrer Immobilie ist. Denn nicht zu jeder Zeit ist der Preis, den Sie für Ihre Immobilie auf dem Markt erhalten, derselbe. Viele Einflüsse spielen hier eine Rolle und die haben wir als professionelle Immobilienmakler natürlich immer im Blick.

  • Denn: Es ist bei der späteren Veröffentlichung der Immobilienanzeige essenziell, einen passenden Preis zu nennen. Ist die Immobilie zu günstig angesetzt, erhalten Sie nicht den besten Preis, den sie hätten erzielen können, und verkaufen die Immobilie zum Spottangebot.
  • Entsprechend wichtig ist eine Preisangabe angepasst zur Marktlage, denn im Weiteren kann es passieren, dass auch ein zu teurer Preis die Immobilie verbrennt, wie wir im Fachjargon sagen. Das bedeutet, niemand kauft die Immobilie und wenn sie zu lange auf dem Markt liegt, will sie auch günstiger keiner mehr haben, weil Mängel vermutet werden. Es ist daher nicht getan mit einer Preisanpassung, wenn der erste Versuch scheitert.

  1. Die Immobilien-Dokumente

Wo sind sie denn, die Immobilien-Dokumente? Das kann ein Problem sein. Gehen wir aber davon aus, dass Sie alle Immobilien-Dokumente fein säuberlich in einem Ordner aufbewahren. Dennoch sind sie nicht komplett – auch dann nicht, wenn alle Sanierungen, Umbauten und Renovierungen mit drinstehen. Nicht komplett deshalb, weil manche Dokumente aktualisiert werden müssen. Etwa nach Umbauten die Wohnfläche und Flurkarten oder dergleichen. Ebenso fehlt der recht teuer angesetzte Energieausweis, der mittlerweile rechtlich verpflichtend ist. Dieser, die Kosten für Aktualisierungen oder das Ersetzen fehlender Dokumente sind bei KROß IMMOBILIEN aus Freiburg immer im Rundum-Sorglos-Paket enthalten. Das bedeutet:

  • Sie haben mit der Hilfe eines Maklers keinen Stress, herauszufinden, woher Sie welche Dokumente erhalten.
  • Sie müssen keine Zeit investieren, Ämter abzulaufen oder Termine auszumachen.
  • Sie müssen vor allem keinen Extra-Cent investieren, denn das übernehmen wir.

Im Weiteren digitalisieren wir alle Dokumente und schnüren ein zusätzliches Bankenpaket für potenzielle Käufer, die Informationen für Ihren Kreditgeber benötigen, um die Immobilien finanzieren zu können. Eine Service-Leistung, die maßgeblich dazu beitragen kann, die Immobilie schneller und auch zu einem besseren Preis zu verkaufen, weil der Interessent uns wohlgesonnen ist, da die Bank schneller positiv entscheidet.

  1. Das Home Staging

Bevor wir jedoch überhaupt zu einem Interessenten-Kontakt kommen, benötigen wir Immobilienfotos, vielleicht ein Immobilienvideo, aber in jedem Fall auch einen 3D-Grundriss für