Immobilie als Kapitalanlage – so lässt sich mit Immobilien Geld verdienen

Sie möchten Geld investieren? Es gibt viele Möglichkeiten, von denen Immobilien eine der interessantesten ist. Immobilien als Kapitalanlage bergen unterschiedliche Vorteile. Schauen wir in diesem Blogbeitrag genauer darauf, welche Vorzüge der Immobilienkauf als Investition bietet!

Warum Geld in Immobilien investieren?

Es gibt etliche Gründe, warum Sie in Freiburger Immobilien investieren sollten. Folgende drei Punkte gehören neben den steuerlichen Vorteilen zu den gängigsten Gründen, Kapital in Immobilien anzulegen:

1. Kapitalanlage als Altersvorsorge

Ob Sie von der Vermietung profitieren und Geld zurücklegen, die Immobilie im Alter verkaufen, um in der Rentenzeit vom Ertrag zu leben oder ob Sie die Immobilie im Alter selbst zum Eigenbedarf bewohnen, ist offen. In allen Fällen gilt die Investition in eine Wohnimmobilie als gute Altersvorsorge. Und danach kann die Immobilie an die Nachkommen vererbt werden, die das Elternhaus in der nächsten Generation übernehmen.

2. Sicherheit vor Inflation

Gerade in heutiger Zeit ist die Inflation wieder ein großes Thema. Investieren Sie in Immobilien, ist Ihre Kapitalanlage vor ihr geschützt. Denn bei einer Inflation wird das Geld entwertet, nicht die Immobilie. Nach der Inflation können Sie die Immobilie gegebenenfalls wieder zu einem besseren Preis verkaufen.

3. Wertsteigerung der Immobilie

Sie kaufen eine Immobilie zu einem buchstäblich günstigen Zeitpunkt und verkaufen diese zu einem späteren Zeitpunkt gewinnbringend. Entweder, weil Sie eine Immobilie saniert haben und sie so teurer verkaufen oder vermieten können. Oder weil der Markt sich auf Seiten der Immobilienverkäufer verbessert und die Immobilie zu einem höheren Preis verkauft werden kann.

4. Steuerliche Vorteile nutzen

Immobilieninvestoren können von verschiedenen Steuervorteilen profitieren: Abschreibungen (AfA), Werbungskosten, Finanzierungskosten (z. B. Zinsen) und Instandhaltungsausgaben sind steuerlich absetzbar. Auch Spekulationsgewinne nach zehn Jahren Haltefrist sind steuerfrei (§ 23 EStG).

5. Fremdfinanzierung als Hebel (Leverage-Effekt)

Mit einem Immobilienkredit lässt sich der Eigenkapitalanteil hebeln. Das bedeutet: Sie investieren relativ wenig eigenes Geld, profitieren aber dennoch vom kompletten Wertzuwachs der Immobilie. Wenn die Immobilie mehr Rendite bringt als der Kredit kostet, ist das sehr attraktiv.

6. Passive Einkommensquelle aufbauen

Vor allem bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder Wohnungspaketen kann sich ein regelmäßiges passives Einkommen aufbauen lassen. Durch Outsourcing an Hausverwaltungen ist der Aufwand oft minimal.

7. Diversifikation im Anlageportfolio

Immobilien sind eine sinnvolle Ergänzung zu Aktien, Fonds oder Tagesgeld – sie stabilisieren das Portfolio, da sie geringere Kursschwankungen unterliegen und unabhängig von Finanzmärkten agieren.

8. Vermögensschutz und Enteignungsschutz

Immobilien bieten langfristigen Schutz vor politischen oder wirtschaftlichen Krisen. Grundbesitz ist in Deutschland rechtlich gut abgesichert und schwer enteignbar, was für viele Anleger ein wichtiges Sicherheitskriterium ist.

9. Nutzung als Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz

Insbesondere in touristisch attraktiven Regionen wie Freiburg oder dem Schwarzwald kann die Immobilie auch zeitweise selbst genutzt und sonst als Ferienwohnung vermietet werden – mit oft überdurchschnittlichen Mieteinnahmen.

Welche Immobilien eigenen sich als Kapitalanlage?

Grundsätzlich kann jede Immobilie eine Kapitalanlage sein. Vielmehr ist wichtig zu wissen, was Sie in der Gegenwart und was Sie in der Zukunft mit der Immobilie tun möchten. Sie können in Wohnungen von Mehrfamilienhäusern oder in ein ganzes Mehrfamilienhaus investieren, in Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder in Messiewohnungen. Auch sanierungsbedürftige Immobilien eignen sich als hervorragende Kapitalanlage.

Wie Gewinn aus renovierungsbedürftigen Immobilien schöpfen?

Günstig kaufen Sie, oft im Bieterverfahren, Messiewohnungen oder sanierungsbedürftige Immobilien. Diese sind aufgrund ihres Zustandes günstig zu erwerben, denn bevor sie Erträge liefern, muss weiter in sie investiert werden. Erst nach der Renovierung, Sanierung oder dem Neubau wird die Immobilie Renditen erwirtschaften. Entweder, weil sie die Immobilie nun gewinnbringend vermieten können oder weil Sie sie zu einem viel besseren Preis weiterverkaufen. Möglich ist auch der Erwerb ruinöser Immobilien mit Grundstück, deren Wert vor allem das Grundstück bieten, auf dem Sie neu bauen.

Wie Rendite aus intakten Immobilien erwirtschaften?

Intakte Immobilien, die nur etwas oder gar nicht renoviert werden müssen, eignen sich exzellent zum Vermieten. So erhalten Sie monatliche Einkünfte durch Ihre Investition in die Immobilie. Liefert sie einen entsprechend hohen Ertrag, etwa bei Mehrfamilienhäusern, übertragen Sie einer Hausverwaltung die Verantwortung der Instandhaltung, damit Sie keine weitere Arbeit mit der Immobilie haben.

Warum in Freiburger Immobilien investieren?

Freiburg und die Region des Breisgau-Hochschwarzwalds sind beliebte Urlaubsregionen. Der Mietspiegel ist hoch und der Wunsch vieler Menschen ist, hier zu leben, wo „alle anderen Urlaub machen“. Entsprechend ist die Investition in eine Immobilie in Freiburg, der Umgebung oder weiteren Region immer eine gewinnbringende Kapitalanlage. Besser als in vielen anderen Gebieten Deutschlands, da der Lebensstandard und die Zufriedenheit im Schwarzwald sowie in Baden-Württemberg zu den höchsten zählt.

Fazit: Immobilien für Kapitalanlagen beim Immobilienmakler finden oder verkaufen

Bei KROß IMMOBILIEN aus Freiburg finden Sie immer wieder großartige Immobilien, die sich hervorragend für Ihre Kapitalanlage eignen. Entweder hochwertige Lofts, die sich in der Gegenwart als Ferienwohnung oder Zweitwohnung und später als Hauptwohnsitz eignen. Sanierungsbedürftige Wohnungen, die Sie mit Investitionen im Wert erhöhen und danach gewinnbringend veräußern oder vermieten. Oder vor allem Wohnimmobilien in Freiburg und Region, in die Sie Ihr Kapital rentabel investieren.

Darüber hinaus vermitteln wir Ihnen auf Wunsch gerne den Kontakt zu unserem langjährigen Partner aus der Finanzbranche, der Sie im Detail zu Ihrer Investition berät.

Außerdem stehen wir Ihnen bei KROß IMMOBILIEN aus Freiburg stets zur Verfügung, sobald Sie Ihre Immobilie gewinnbringend und in kürzester Zeit verkaufen wollen. Denn wir wissen genau, wie wir Ihre Immobilie auf dem Immobilienmarkt anbieten, wenn die Zielgruppe Menschen sind, die ihr Kapital in Immobilien anlegen möchten. Vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Termin mit uns und erfahren Sie mehr von unserem Rundum-Sorglos-Paket inklusive Home Staging!