Der erste Eindruck: Ist Ihre Immobilie verkaufsbereit?

Altbekannt und auch beim Immobilienverkauf bewährt: Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Als Freiburger Immobilienmakler arbeiten wir mit Home Staging und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie vor dem Verkauf bestmöglich hergerichtet wird. Warum sich dieser Aufwand lohnt und warum manchmal ein paar handwerkliche Verbesserungen lohnend sind, erfahren Sie in diesem Blogartikel!

Home Staging – was kostet das?

Home Staging ist das Herrichten der zu verkaufenden Immobilie, bevor Immobilienfotos gemacht werden oder gar Besichtigungen. Bei manchen Immobilienmaklern bezahlen Sie fürs Home Staging extra, bei anderen erhalten Sie es erst gar nicht angeboten, wieder andere arbeiten mit Drittanbietern zu deren Preisen. Bei KROß IMMOBILIEN aus Freiburg ist das Home Staging inklusive. Wir sind Experten fürs Home Staging und kümmern uns um alle Details. Sollten Handwerkerarbeiten notwendig sein, um die Immobilie für den Verkauf vorzubereiten, fallen Kosten an. Aber diese Situation sprechen wir zuvor mit Ihnen ab, alles andere kostet Sie keinen Cent extra. Warum sich die Investition allerdings in manchen Fällen lohnt, erfahren Sie hier.

Wann in Handwerkerleistungen investieren?

Reines Home Staging erhalten Sie bei uns inklusive, Sie haben weder Arbeit noch Kosten. Das heißt, wir richten alle Innen- und Außenräume ansprechend her und geben diesen einen sichtbaren Sinn. Das steigert den Verkaufserlös Ihrer Immobilie und verkürzt die Zeit, bis ansprechende Angebote eingehen. Sie verkaufen die Immobilie also schneller. Manchmal reicht das reine Home Staging allerdings nicht aus, um einen gewünschten Ertrag zu erzielen. Etwa dann, wenn wesentliche und offensichtliche Teile der Immobilie beschädigt oder grob verschmutzt sind. Das bedeutet nicht, dass eine Immobilie gänzlich renoviert werden sollte, um sie zu einem guten Preis verkaufen zu können, sondern nur, dass Schönheitsreparaturen den Preis merklich steigern, ohne dass Sie viel investieren.

Beispiele sind etwa eine äußerst unansehnliche Fassade, möglicherweise gestrichen in drei Farben. Durch die Nähe der hoch frequentierte Straße hat sie hässliche schwarze Flecken bekommen. Ein kleiner Anstrich ohne riesigen Aufwand macht den ersten Eindruck schon sehr viel angenehmer. Was angenehmer ist, ist ansprechender und generiert mehr Interesse von potenziellen Käufern. Und es steigert die Akzeptanz, den gewünschten Verkaufspreis für die Immobilie zu erhalten.

Ein weiteres Beispiel sind beschädigte Scheiben, ausgebrochene Fließen oder wenige von der Katze zerkratzte Holzstreben an der Treppe im Flur. Mit wenigen handwerklichen Griffen und einer minimalen Investition sind diese Mängel behoben. Mängel, die den faktischen Wert der Immobilie selbst zwar nicht steigern, aber bei Verhandlungen den gefühlten Wert nicht mindern. Was bedeutet, Immobilienkäufer versuchen den Preis wegen derartiger Kleinigkeiten nicht zu drücken. Und das Beste daran: Auch hierum kümmern wir uns, wir arbeiten mit Handwerkern zusammen, vermitteln diese und organisieren die Arbeiten. Sie haben weder Arbeit noch Mühe.

Warum sollten Renovierungsarbeiten an der Immobilie nötig sein?

Es ist vor allem der Verkaufserlös, den kleine Renovierungsarbeiten rechtfertigen. Denn für wenig Investition in Farbe, einige Fliesen oder einen Gärtner, der den Garten auf Vordermann bringt, können große Beträge beim Immobilienverkauf selbst erwirtschaftet werden. Warum?

Stellen Sie sich vor, Sie bewerben sich auf eine Stelle, die Sie unbedingt haben möchten. Sie kaufen sich ein neues Outfit, das zum Unternehmen passt, gehen vielleicht zum Friseur, legen als Frau etwas Make-up auf, pflegen die Nägel und putzen die Schuhe. Sie tun alles dafür, dass Sie so gut wie möglich aussehen, um der Stelle schon mit dem ersten Eindruck näherzukommen. Dafür ist kein komplettes Lifting nötig, aber eine gewisse Ordentlichkeit. Sie wechseln den Jogginganzug aus und gehen nicht mit der zerrissenen Jeans zum Termin. Schließlich hängt was davon ab.

Genau so läuft es beim Immobilienverkauf: Wir tun alles dafür, die Immobilie gut aussehen zu lassen und ihre Vorteile zu unterstreichen, um schlussendlich unseren Wunschpreis für Sie zu erhalten. Dafür renovieren wir nicht, aber wir bessern etwas aus, streichen ein paar Wände oder nutzen den Hochdruckreiniger im Hof. Sichtbar wird dies auch bei unserem Vorher-Nachher-Beispiel inklusive Garten.

Kleider machen Leute – Home Staging generiert Erfolg beim Immobilienverkauf

Genau wegen des Wunsches, den besten Preis für die Immobilie zu erhalten, arbeiten Musterhaussiedlungen mit hergerichteten Häusern. Sie zeigen nicht nur das Gebäude mit ihren Räumen. Sie richten Sie ordentlich her, richten Sie ein und dekorieren mit gezielten Accessoires. Die Verkäufer holen das Beste aus den Musterhäusern heraus, denn nur so spricht die Optik derart an, dass der ausgewiesene Preis akzeptiert wird.

Das liegt an zwei Gründen: Der Mensch ist ein visuelles Wesen und der erste Eindruck festigt sich innerhalb weniger Sekunden. Deswegen sind Reparaturen wichtig. Der zweite Grund fürs ausführliche Home Staging, also das Einrichten der Räume, liegt darin begründet, dass sich 80 Prozent der Menschen leere Räume nicht gemütlich und einladend eingerichtet vorstellen können. Aber diese Vorstellung ist wichtig für Ihre Entscheidung, in der Immobilie leben zu wollen. Sprich: die Immobilie kaufen zu wollen.

Fazit: Der erste Eindruck sorgt für Verkaufszahlen

Möchten Sie den besten Preis für Ihre Immobilie, dann investieren Sie bei kleinen Mäkeln in Reparaturen. Denn diese Investitionen zahlen sich um ein Vielfaches im Verkaufspreis der Immobilie aus, da der erste Eindruck zählt. Fürs Home Staging selbst sorgen wir und das kostet Sie keinen Cent extra. Sprechen wir über die Details! Vereinbaren Sie direkt einen Termin bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner von KROß IMMOBILIEN in Freiburg!