Hat der Verkäufer einer Immobilie sich eine Pflichtverletzung zuschulden kommen lassen, woraufhin der Käufer vom Kaufvertrag zurücktritt, kann der Käufer die bereits gezahlte Maklerprovision sowie die von ihm entrichtete Grunderwerbssteuer als Schadenersatz einfordern. Dies entschied der Bundesgerichtshof (BGH).
Der Fall: Verkäufer begeht Pflichtverletzung
Mit notariellem Vertrag verkaufte der Beklagte an die Klägerin ein mit einem Wohnhaus und einem Betriebsgebäude bebautes Grundstück zu einem Kaufpreis von 710.000 Euro. In der Folgezeit zahlte die Klägerin an die von ihr beauftragte Maklerin eine Provision von 25.347 Euro. Ferner entrichtete sie die vom Finanzamt festgesetzte Grunderwerbsteuer in Höhe von 23.800 Euro. Wegen arglistiger Täuschung trat die Klägerin vom Kaufvertrag zurück und verlangte in diesem Zug die Erstattung der Maklerprovision sowie der Grunderwerbsteuer.
Das Urteil: Erstattungsansprüche sind an den Verkäufer abzutreten
Der Bundesgerichtshof urteilte, dass die Erstattungsansprüche der Käuferin gegen den Makler und den Fiskus und Klägerin entsprechend § 255 BGB an den Verkäufer abzutreten sind. Die wirksame Anfechtung des vermittelten Kaufvertrages lasse den Provisionsanspruch der Maklerin entfallen, so dass die Klägerin die Provision von dieser zurückverlangen könne. Gleiches gelte für die Grunderwerbsteuer, da die Steuerfestsetzung nach wirksamer Anfechtung und Rückabwicklung des Grundstückskaufvertrages gemäß § 16 Abs. 2 Nr. 2 GrEStG aufzuheben sei. Ein Schaden könne der Klägerin daher nur entstehen, wenn sie mit einem ihrer Rückgewähransprüche ausfalle. Hierfür sei nichts ersichtlich.
[BGH, AZ: V ZR 272/19]
Lassen Sie Ihre Immobilie für Freiburg und die Region Schwarzwald kostenlos bewerten!
Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten und füllen Sie hier in wenigen und einfachen Schritten unser Formular zur kostenlosen Immobilienbewertung aus. Wenn Sie eine Immobilie in der Region Freiburg oder der Region Schwarzwald veräußern möchten, dann ist die richtige Einpreisung durch eine professionelle, bankenunabhängige und an Ihre Region angepasste Immobilienbewertung wichtig. Mit Ihren angegebenen Eckdaten können wir uns einen ersten Eindruck zum Objekt verschaffen und uns vorbereiten. Danach besprechen wir telefonisch Ihr Vorhaben und vereinbaren einen Termin für eine Immobilienbesichtigung vor Ort. Die Besichtigung ist notwendig, da die Bausubstanz, die Ausstattung, die Lage, das direkte Umfeld und das Wohngefühl wichtige Faktoren für die finale Einpreisung sind. Anschließend werten wir die Ergebnisse aus und übermitteln Ihnen unseren empfohlenen und an die Region angepassten Angebotspreis für Ihre Immobilie. Aufgrund der finalen Immobilienbewertung entscheiden Sie, wie Sie weiter vorgehen möchten. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Schicken Sie uns die notwendigen Eckdaten zu Ihrer Immobilie oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns über Ihren Kontakt!
Sind Sie noch unentschlossen oder möchten mehr über unsere Maklerdienstleistung erfahren? Verschaffen Sie sich einen Überblick über die Leistungen beim Immobilienverkauf mit KROß IMMOBILIEN. Eins vorab. Bei KROß IMMOBILIEN erhalten Sie ein Rundum-Sorglos-Paket, indem alles Wichtige und zahlreiche Bonusleistungen für Ihren Immobilienverkauf enthalten sind.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln.
Extra-Meile – was heißt das beim Immobilienmakler? Heute: die Extra-Meile im Immobilienverkauf. Bei KROß IMMOBILIEN in Freiburg sprechen wir oft [...]
Verhandlungsgeschick – 5 Punkte, warum Sie bei Immobilien-Verkaufsgesprächen auf Immobilienmakler setzen sollten Immobilien-Verkaufsgespräche und Verhandlungsgeschick gehören zusammen wie das Gelbe [...]
Vorteile automatisierter Prozesse beim Immobilienverkauf Als Immobilienmakler aus Freiburg achten wir auf Individualität, Professionalität und auf Effektivität. In diesem Blog-Beitrag [...]
Unterschied Immobilien-Postflyer versus Immobilien-Flyer in Geschäften Beim Immobilienverkauf im Zuge unseres Rundum-Sorglos-Pakets für unsere Kunden im Alleinauftrag verwenden wir viele [...]
Vorteile des Immobilien-Videos beim Immobilienverkauf Immobilien-Videos finden sich in dem ein oder anderen Immobilienangebot aus unserem Immobilienmaklerbüro in Freiburg. [...]
Was bringen Facebook-Anzeigen beim Immobilienverkauf? Social Media ist seit mehreren Jahren ein wichtiger Bestandteil des Lebens der meisten Menschen und [...]
Immobilienverkauf privat – empfehlenswert? Oft ereilt uns die Frage, ob es sich empfiehlt, die Immobilie privat zu verkaufen und worauf [...]
Immobilientexte richtig gestalten – darauf achten! Immobilien-Exposés leben von hochaufgelösten Bildern. Doch auch der Text ist immens wichtig – und [...]
10 Klischees rund um Immobilienmakler – was davon stimmt? Der Berufszweig des Immobilienmaklers bekommt sehr viel ab und ihm wird [...]
Darum die individuelle Immobilien-Vermarktung wählen Sie möchten Ihre Immobilie veräußern, Ihre Wohnung, Ihr Haus verkaufen? Schön wäre es, ginge das [...]
Vorteile des virtuellen 3D-Rundgangs für den Immobilienverkauf Die 3D-Besichtigung oder auch die digitale Immobilienbesichtigung ist Teil des Rundum-Sorglos-Pakets von [...]
Wo Immobilien verkaufen & wo Haus verkaufen? Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen und stehen ganz am Anfang [...]
Vorteile des 3D-Grundrisses für die Immobilienanzeige Der 3D-Grundriss gehört zu jeder Immobilienanzeige von KROß IMMOBILIEN aus Freiburg dazu. Der 3D-Grundriss [...]
Bessere Immobilienangebote – die Vorteile des Handwerker-Services Bei KROß IMMOBILIEN aus Freiburg bieten wir unseren Kunden ein Rundum-Service-Paket an, dem [...]
Home Staging in der Küche – so wird’s gemacht! Home Staging ist von unseren vielen guten Marketingmaßnahmen zum Verkauf [...]
