WUNDERSCHÖNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßER TERRASSE, RUHIGEM GARTEN, GARAGE UND AUSGEBAUTEM HOBBYKELLER

Beschreibung

In wunderbar ruhiger Innenhoflage befindet sich diese sonnenverwöhnte Doppelhaushälfte auf einem 365 m² großem Grundstück. Die familienfreundliche Nachbarschaft macht dieses tolle Haus zu einem echten Familientraum. Hier wachsen kleine wie große Kinder in einem sicheren und kinderliebenden Umfeld gemeinsam auf.

Das massiv errichtete Haus mit dem voll ausgebauten Kellergeschoss bietet auf 2 Etagen und dem Dachspitz herrliches Wohnen für eine große Familie und das ein oder andere Haustier. Hier steht genügend und gut durchdachter Raum für die individuellen Bedürfnisse der Hausbewohner zur Verfügung. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst.

Bereits der helle und attraktiv gestaltete Eingangsbereich wirkt einladend und bietet umfassend Raum für ein angenehmes Ankommen ins eigene Heim. Auch für Jacken und Schuhe ist genügend Platz. Ideal abgerundet wird der Bereich durch ein Gästebad mit Dusche. Die angrenzende große offene Küche lädt geradezu zum gemeinsamen Kochen ein. Dank der großen Bewegungsfreiheit und den ausgiebigen Arbeitsflächen macht das hier richtig Spaß. Die Anordnung der Küchengeräte entspricht der modernen und zugleich ökonomischen Küchengestaltung. Sämtliche Küchenutensilien lassen sich einfach in den Schränken mit viel Stauraum unterbringen. Den Kaffee für zwischendurch genießt man am kleinen Tresen, an dem zwei Personen Platz nehmen können. Das Herz des Hauses bildet das großartige 38 m² Wohn-Esszimmer mit dem gemütlichen und wärmespendenden Kachelofen. Hier lässt es sich auch als große Familie prima Zeit miteinander verbringen. Viel freundliches Tageslicht gelangt durch die bodentiefen Fenster in den gesamten Raum hinein. Besonders schön wird es, wenn bei gutem Wetter die Fenster zur großen Terrasse geöffnet sind und sich so der Wohnraum in die Natur erweitert. Einige Stufen führen in den unteren Teil des Gartens. Hier liegt ein gepflegter Rasen der mit der schönen alten Steinmauer einen besonderen Blickfang bildet. An badisch heißen Tagen spenden die Äste der Bäume wohltuenden Schatten. Im Garten und auf der Terrasse lässt es sich wunderbar spielen, feiern, entspannen oder die Sonne genießen. Für einen ruhigen Abend auf der Couch können im Wohnbereich die Türen zur Küche und dem Eingangsbereich geschlossen werden.

Weitere Rückzugsmöglichkeiten vom Familiengeschehen bieten die oberen Etagen, die über das innenliegende Treppenhaus erreichbar sind. Vom Keller bis ins Dachgeschoss erstreckt sich die Treppe mit offener Holzstufung als harmonisches Gestaltungsdetail. Im Obergeschoss sind zwei gleich große und gut geschnittene Kinderzimmer. Mit einer passenden Einrichtung, welche an die persönlichen Bedürfnisse der kleinen oder großen Bewohner angepasst ist, lässt es sich hier individuell und angenehm leben. Das geräumige Familienbad verfügt über Tageslicht und ist mit einer großen Eckbadewanne, Komfortdusche, Waschtisch, Bidet, Fußboden- und Handtuchhalterheizung ausgestattet. Das helle Elternschlafzimmer bietet auf 20 m² viel Platz zum Entspannen. Der dazugehörige kleine Sonnenbalkon, mit dem schönen Fernblick bietet den Eltern einen ganz eigenen Ort zur Erholung. Eine kleine gewendelte Außentreppe führt von hier aus direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Der ausgebaute Speicher bietet mit 22 m² Nutzfläche einen Bonusraum für Kreativität und Entspannung. Aus dem Fenster blickt man direkt auf die Kirchturmspitze und im Sommer zudem auf die Störche im Nest. Eine Leitung für eine Solaranlage zur Wasserwärme- und Stromgewinnung besteht bereits und ist vom Keller bis zum Dach verlegt.
Im Keller befinden sich drei ausgebaute Souterrain-Zimmer in denen Gäste untergebracht, Hobbys nachgegangen oder ein Büro eingerichtet werden kann. Abgerundet wird der Bereich von der Waschküche mit Dusche, einem separaten WC, einem Abstellraum und dem Technikraum. Ein zusätzlicher Ausgang, führt geradewegs zu den drei Stellplätzen und der Einzelgarage. Der Dachspitz der Garage bietet weiteren Stauraum.

Daten im Überblick

Immobilientyp: Doppelhaushälfte


Kaufpreis: 699000.0 €


Käuferprovision: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler kann außerdem für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.


Zustand: Sehr gepflegt


Zimmer: 5.0


Wohnfläche: 200.0


Grundstücksfläche: 365.0


Etagen: 2


Nutzfläche: 89.0


Keller: Ja


Gartennutzung: Ja


Schlafzimmer: 4


Badezimmer: 3


Bad Dusche: 2


Wanne: 1


Gäste-WC: Ja


Balkone: 1


Terrassen: 1


Stellplätze: 4


Garage: 1


Qualität der Ausstattung: Gehoben

Ausstattung

Die Ausstattung des Einfamilienhauses als Doppelhaushälfte ist in einem sehr guten Zustand.

– Gaszentralheizung versorgt die Wohnraumheizung und die Warmwasseraufbereitung
– zentrale Fußbodenheizung im Gästebad EG, und Badezimmer OG
– Kachelofen / Grundofen wärmespeicherfähig, Heizkosten für Gas können bei Nutzung eingespart werden
– Zisterne mit Regenwassersystem zur Nutzung der Toilettenspülung und der Gartenbewässerung
– Leitung für Solaranlage vom Haustechnikraum bis in den Dachspitz verbaut
– Bodenfliesen im Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche und Badezimmer OG
– Wohnzimmer Parkett
– Linoleum in allen Schlafzimmern OG
– Bodenfliesen im gesamten Keller bis auf einen Abstellraum
– Teppich im Dachspeicher
– eingelassene Deckenspots im Elternschlafzimmer und Bad OG
– Bäder Villeroy & Boch
– Rollläden an allen Fenstern im Keller, EG und OG, teilweise elektrisch
– elektrische Markise über einem Teil der Terrasse
– Holzfenster
– Sonnenschutz an Fenstern im Dachgeschoss
– Fenster in den Kinderzimmern mit Sicherungsknopf
– Gegensprechanlage im OG
– Waschmaschinenanschluss im Kellerraum
– Wäscheabwurfschacht im Bad OG direkt hinunter zur Waschküche
– Einzelgarage mit Satteldach
– 3 Außenstellplätze

Internet:
-lt. den führenden Anbietern steht DSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload zur Verfügung. Mit DSL/LTE-Hybridlösungen können bis zu 300 MBit/s im Download erreicht werden.

Energieausweis

Ausweistyp: Verbrauchsausweis


Baujahr: 2002


Baujahr Anlagentechnik: 2002


Heizungsart: Zentralheizung


Primärenergieträger: Gas


Energieverbrauchkennwert: 61,60 kWh/(m²·a) – Warmwasser enthalten


Ausstellungsdatum: 31.07.2015


Gültig bis: 31.07.2025

Grundrisse

Sonstige Angaben

Zum Kauf dieser Immobilie (Flurstück 41/2) gehört ein weiteres Grundstück (41/1) mit 194 m² zu einem Anteil von 1/2. Die Zufahrt seitens der Hauptstraße über das Nachbargrundstück (41) ist durch ein Wegerecht geregelt.

Sie haben Interesse und möchten zeitnah besichtigen? Kein Problem! Gerne nehmen wir uns die Zeit, um mit Ihnen eine individuelle Hausbesichtigung zu organisieren. Gerne stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Zugang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck – beinahe so als wäre man wirklich in der Immobilie. Besichtigen Sie die Immobilie. Sie werden begeistert sein!

Desweiteren nennen wir Ihnen gerne 10 Gründe warum Sie sich diese Immobilie genauer ansehen sollten!

1. Großzügiges Doppelhaushälfte in wirklich sehr ruhiger und zentraler Lage
2. Schöner Garten mit großer Sonnenterrasse
3. Helle, schöne Räume in sehr gutem Allgemeinzustand
4. Gut durchdachter Grundriss
5. Hochwertige Ausstattung
6. Kuscheliger Kachelofen für kalte Tage
7. Eine großzügige Einbauküche
8. Ein geräumiges voll ausgebautes Untergeschoss
9. Eine Einzelgarage und 3 weitere Stellplätze
10. Gute Verkehrsanbindung an die A5 und Städte wie Emmendingen und Freiburg

Ein Bezug des Hauses ist zeitnah möglich. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine erste Besichtigung.

Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Provisionshinweis

Kaufpreis: 699000.0 €. Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler kann außerdem für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

IHRE ANSPRECHPARTNER
IHRE ANSPRECHPARTNER
Daniel & Renata Kroß KROß IMMOBILIEN Festnetz: +49-761-42998711 Mobil: +49-1522-1561640 info@kross.immo www.kross.immo

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Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Köndringen. Angesiedelt sind verschiedene Ärzte. Die Bäckerei, Sparkasse und Apotheke sind zu Fuß in 3 min erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und der große EDEKA mit einer wirklich tollen Produktauswahl liegen nur 1,3 km entfernt. Das Emmendinger Zentrum ist ca. 5 km entfernt. Nach Freiburg Nord sind es ca. 20 km. Die Autobahn A5 mit der Anschlussstelle 60 „Teningen“ ist ca. 3,5 km entfernt. Köndringen verfügt über einen guten ÖPNV mit Bahn- und Busanbindungen. Der Bahnhof ist in 3 min zu Fuß erreichbar.

Der Sportverein Köndringen bietet an unterschiedlichen Stellen im Ort viele verschiedene Sportangebote an. Von Aerobic über Kinderturnen und Karate bis hin zu Zumba – hier wird jeder fündig. Das Teninger Freibad ist 3 km entfernt. Hier ist man im Sommer in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Wem das nicht genügt, vergnügt sich mit seinen Liebsten in Emmendingen beim Bouldern in der Kletterhalle, Badminton, Squash, im Reitverein, im Freizeitbad oder in dem Indoor-Kinderspielplatz. An der Elz oder an den Baggerseen am Ortsrand kann man sich im Sommer erfrischen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Auch an einer Schule fehlt es Köndringen nicht. Es steht eine Grund- und Werkrealschule zur Verfügung die nur 500 m entfernt ist. Der Schulweg kann somit auch schon von jüngeren Kindern alleine zu Fuß gemeistert werden. Das Emmendinger Gymnasium ist 5,5 km entfernt. Die ganz kleinen Bürger können sich in dem Kindergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, tagsüber beschäftigen und dort unterbracht werden.

GERNE HELFEN WIR AUCH IHNEN!

Wenn Sie in der Region Freiburg im Breisgau wohnen und zum Thema Immobilienverkauf Unterstützung benötigen, dann sprechen Sie uns an. Wir sind Immobilienmakler und Experten für Immobilienverkauf und Immobilienmarketing. Unser Sitz ist in Freiburg im Stadtteil Rieselfeld. Von hier aus betreuen wir Immobilien in ganz Südbaden und arbeiten in einem vielschichtigen Netzwerk mit Experten aus allen Fachbereichen der Immobilien- und Baubranche zusammen. In Freiburg und Südbaden gilt für uns: Regional – Erste Wahl!

  • Das erzielte Ergebnis hat uns sehr zufrieden gestellt Sehr geehrte Frau Kroß, sehr geehrter Herr Kroß

    wir möchten Ihnen nochmals für Ihren Einsatz und...
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    W. & S. Spiesberger

    Professionelle Abwicklung meiner Maisonettewohnung. Ein Glück hab ich diese Makler gewählt, hat nämlich auch menschlich... ... weiterlesen ...

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    Brigid Waage

    Sehr netter und schneller Kontakt mit hervorragender Beratung zum Haus. Danke!

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    Matthias Prof. Dr. Moeller
  • Wirklich sehr freundlich!

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    Cecilia Canetta Wezel

    Zügig, kompetent und engagiert

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    Regina Felger

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    E.F. Schmid
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    Sven Engelbrecht

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    Markus Leutloff

    Sehr freundliches und kompetentes Makler-Duo. Die Reaktionszeiten waren sehr schnell (da können sich einige Makler... ... weiterlesen ...

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    Igor Fl
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    Daniel Fasshauer

    Die Eheleute Kroß haben mein Haus sehr professionell vermarktet. Dabei kam die menschliche Seite nie... ... weiterlesen ...

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    Charlotte Amalie Grimm

    Sehr engagiert und motiviert. Super Zusammenarbeit. Danke.

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    Armin Löffler
  • Sehr kompetent und freundlich. Bei Bedarf werden wir uns gern wieder an Herrn Kroß wenden.... ... weiterlesen ...

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    Elke Baden

    Unterlagen zur Immobilie sehr professionell und geschmackvoll aufbereitet. Sehr freundliche und kompetente Führung durch die... ... weiterlesen ...

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    Kristina Holm

    Sehr kompetentes Makler Duo. Immer für einen da! Von Anfang bis zu Ende. Danke für... ... weiterlesen ...

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Oberer Rieselfeldgraben 3
79111 Freiburg (Rieselfeld)
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Telefon: +49-761-42998711
E-Mail: info@kross.immo

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