EINZIGARTIGE EXKLUSIVLAGE AUF ZWEI ETAGEN, PARK, SONNENBALKON UND EIN TRAUMHAFTER PANORAMABLICK

70197 Stuttgart, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Maisonette-Wohnung Eduard-Pfeiffer-Villa
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    70197 Stuttgart
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    6.570 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Tief­garagen­stell­plätze
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
    Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    730 EUR
  • Kaufpreis
    2.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.11.2016
  • Gültig bis
    25.11.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 60,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Repräsentativ mit grandiosem Panoramablick über ganz Stuttgart wohnen – das ist möglich in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung, welche sich im Dachgeschoss über die beiden oberen Etagen der Eduard-Pfeiffer-Villa erstreckt. Diese Villa aus dem Jahr 1903 ist eine Rarität, denn als alleinstehendes, erhaben charmantes Gebäude mit parkähnlicher Anlage auf einem umzäunten Grundstück von mehr als 6.500 qm ist sie einzigartig am Stuttgarter Immobilienmarkt. Zudem wurde sie 2012/13 vollumfänglich saniert, modernisiert und mit einer hauseigenen Tiefgarage und einem Fahrstuhl für angenehmen Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Der glanzvolle Charme des Gebäudes wurde dabei mit all seinen historischen Details erhalten.

Einen gelungenen Gegenpart zum klassischen Gebäude erleben Sie beim Betreten der Maisonette-Wohnung. Hier erwartet Sie ein modern elegantes Ambiente, das mit offenerer Raumgestaltung und interessanten Blickrichtungen auf Stuttgart überzeugt. Auf dem weitläufigen Bereich der ersten Etage fließen der großzügige Living- und Dining-Bereich harmonisch ineinander. In wohnlicher Leichtigkeit sind Inseln der Ruhe in das Interieur-Design miteingebunden. So genießen Sie ein offenes Lebensgefühl und haben gleichzeitig die Möglichkeit zur Entspannung auf einer Wohnebene. Rundum schweift der Blick aus den großen Fenstern gen Himmel oder über das Stuttgarter Panorama. Ein Ausblick, von dem auch Ihre Gäste begeistert sein werden. Das fürs Dachgeschoss typische Gebälk ist modern geradlinig gestaltet und wirkt durch die weißen Säulen als raffinierter Raumteiler. Vorteilhaft betont werden die architektonischen Gegebenheiten von der gezielt eingesetzten Lichtgestaltung, die zudem eine Atmosphäre des Wohlbefindens schafft.

Ebenso fügt sich die offene Küchenzeile mit ihren schlicht eleganten Armaturen und den hochwertigen Geräten als abgrenzendes Designelement in den Wohnraum.
Das dunkle Parkett bietet einen wohlig warmen Kontrast zum dominierenden Weiß der Wände und den weißen Einbauschränken, die sich dezent und nahtlos ins Gesamtbild einfügen. Die ergonomisch geformten Details und hölzernen Abstufungen unterstreichen das klarlinige und doch wohnlich angenehme Ambiente zusätzlich. Eine separate Küche mit hochfunktionaler Geräteausstattung von Gaggenau sorgt für eine Speisezubereitung, die Freude macht und professionell gelingt. Das Homeoffice ist räumlich abgetrennt, damit Sie konzentriert arbeiten können, bietet aber zusätzlich den direkten Zugang zur erholsamen Dachterrasse mit Blick auf Stuttgart und in die eigene Parkanlage. Hochwertig präsentiert sich, neben dem Gäste-WC, das geräumige Duschbad mit Steinfliesen an Boden und Wänden und Edelstahl-Armaturen in zeitlosem Design.

Über die breiten Treppenstufen, die mit einem geschmeidigen Handlauf und Lichtspots ausgestattet sind, gelangen Sie zur zweiten Etage. Hier empfängt Sie die luxuriöse Ästhetik eines großzügigen Master-Bedrooms mit offener Bad-en-Suite-Gestaltung. Der opulente Wannen-Duschbereich mit seiner hervorragenden Verarbeitung ermöglicht ein genussvolles Badeerlebnis mit außergewöhnlich schönem Blick ins Firmament. Buchstäblich befinden Sie sich in diesem Stockwerk unter dem Sternenhimmel. Denn die riesigen Fenster lassen sich elektronisch herunterfahren, sodass Sie Ihren Abend entspannt im Bett unter dem Sternenzelt genießen können. Eine Verdunklung der Fensterfronten ist außerdem durch elektronische Markisen möglich. Abgerundet wird der Bereich von Einbauten, die sich in den Schrägen diskret im Verborgenen halten. Genießen Sie hier bei Sonnenuntergang den fantastischen Blick über das Panorama der Metropole Stuttgart und lassen Sie den Abend mit einem Glas Wein in der Hand ausklingen.

Genießen Sie diese Luxuswohnung in der ehrwürdigen Villa auch durch ihre technischen Innovationen. Die Maisonette verfügt über ein BUS-System, um Heizung, Lichtschalter, Fenstermarkisen und die Klimaanlage digital zu steuern. Die Freisprechanlage funktioniert mit integrierter Videofunktion für Ihre Sicherheit und Ihren Komfort. Wichtig zu erwähnen, ist die hohe Energieeffizienz der Klasse B in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1903/1904, dessen Anlagetechnik 2012 erneuert wurde. Der Maisonette-Wohnung zugehörig sind zudem zwei eigene Kellerräume, drei eigene Parkplätze in der praktischen und sicheren Tiefgarage, ein Parkplatz im Freien sowie ein Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung bringt.

Zehn gute Gründe für diese Villa in der Metropole Stuttgart!

1.Grandioser 360-Grad-Rundum-Panoramablick über ganz Stuttgart
2.Einzigartige Maisonette-Wohnung in den beiden obersten Etagen der Eduard-Pfeiffer-Villa auf einem umzäunten Parkgrundstück von über 6.500 qm
3.2012 wurde die Villa vollständig saniert und modernisiert, die Wohnung wurde erst 2015/2016 fertiggestellt
4.Wohnen in begehrter Halbhöhenlage des Stuttgarter Westens
5.Repräsentativ und großzügig leben auf zwei Ebenen
6.Sonniger Balkon
7.Drei Tiefgaragenstellplätze und ein Stellplatz im Hof
8.Fahrstuhl von der Garage bis zur Wohnung, zudem ein intelligentes Heimsteuerungs-System mit Klimaanlage
9.Hochwertige Einbauschränke in nahezu allen Räumen
10. Unmittelbare Nähe zum größten Waldgebiet Stuttgarts und zugleich eine sehr gute Anbindung an die Autobahn

Unser Fazit: Diese repräsentative Immobilie wird den hohen Ansprüchen an Stil und moderner Eleganz gerecht und lässt sich durch die außergewöhnliche Lage und dem herrschaftlichen Grundstück nicht noch einmal am Stuttgarter Immobilienmarkt finden. Sie ist ab sofort verfügbar. Der Zustand der Wohnung ist äußerst gepflegt und nahezu neuwertig, da die Wohnung selten als Stuttgarter Stadtwohnung genutzt wurde. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie gleich heute noch einen einzigartigen Besichtigungstermin. Es lohnt sich für Sie!

Hinweis: Die Immobilie kann auch mit Kryptowährung wie Bitcoin oder Ethereum gekauft werden.

Ausstattung

- Eigener Stellplatz im Freien vor dem Hauseingang
- Drei eigene Tiefgaragenstellplätze
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Sonnenbalkon
- Intelligentes Heimsteuerungs-System: KNX-BUS-System von Jung
- LAN-Verkabelung
- Drei fest installierte Klimageräte von Panasonic
- Video-Gegensprechanlage
- Automatik-Schiebefenster & Panorama-Schiebefenster
- Schwingflügelfenster und Balkontüren in 3-Fach-Verglasung
- Elektronische Rollos und Fußbodenheizung auf Ebene 1
- Elektronische Senkrechtmarkisen und Heizkörper auf Ebene 2
- Mehrschicht-Parkett Eiche geräuchert
- Hochwertige Keramikfliesen in Natursteinoptik in Bad und Küche
- Zwei Badezimmer & ein Gäste-WC
- Maßgeschneiderte Badewanne und Dusche
- Separate Vorbereitungsküche mit Geräten von Gaggenau: Kühl-/Gefrierkombination, Dampfbackofen, Backofen, Wärmeschublade, zwei Induktionsfelder, Geschirrspülmaschine
- Offene Küchenzeile mit Geräten von Gaggenau: Vier Induktionsfelder, Kühlschrank, Weintemperierschrank mit zwei Klimazonen
- Zwei Abstellräume
- Zwei Kellerräume
- Diverse hochwertige, designangepasste Einbaumöbel
- Lichtsystem & Lichtdesign
- TV-Empfang über SAT-Anlage
- DSL z.B. über Telekom von 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload

Sonstige Informationen

Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.

Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Kontaktdaten

Renata Kroß, KROß IMMOBILIEN
  • Name
    Frau Renata Kroß
  • Firma
    KROß IMMOBILIEN
  • Adresse
    Oberer Rieselfeldgraben 3
    79111 Freiburg im Breisgau