FREIBURG ZÄHRINGEN – 3-ZIMMER WOHNUNG FÜR JUNGE FAMILIE

79108 Freiburg im Breisgau, Wohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Freiburg Zähringen 3-Zi-Wg
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    79108 Freiburg im Breisgau
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    65,74 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 60,0 km
    Fernbahnhof: 10,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 10,0 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    210 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Loggia
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2020
  • Gültig bis
    22.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    119,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen Sie im beschaulich schönen Freiburger Stadtteil Zähringen in der 2019 modernisierten 3-Zimmer-Wohnung auf einer Wohnfläche von etwa 65 qm. Eine ruhige Gegend mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld erwarten Sie hier. Ein gemeinschaftlich genutzter Garten schließt sich dem gepflegten Haus an, zu dem Sie vom Balkon direkten Einblick haben.

Mit dem modernisierten Lift erreichen Sie die zweite Etage des sechsstöckigen Gebäudes. Über den Laubengang mit Fensterfront gelangen Sie zur Wohnung. Beim Eintreten fällt der trendige Boden in hellgrauer Holzoptik positiv auf. Vor kurzem erst im gesamten Wohnraum verlegt, macht dieser pflegeleichte und zugleich strapazierfähige Boden seinen Bewohnern lange Freude. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche mit großem Fenster, von der aus Sie Ihre Familie und Freunde mit Leckereien verwöhnen. Der Hingucker sind hier die am Boden verlegten grau-melierten Hochglanzfliesen.

Ebenfalls erreichen Sie von der Diele aus das erst kürzlich renovierte Badezimmer, ausgestattet mit einer schicken, gläsernen Dusche, Badlüfter und einem praktischen Handtuchheizkörper. Die großen weißen Wandfliesen bilden mit den dunklen Bodenfliesen einen ansprechenden Kontrast. Platz für die Waschmaschine ist neben dem wandhängenden Handwaschbecken-Unterschrank mit großen Schubladen.

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Beisammensein ein. Genießen Sie mit Familie und Freunden gemütliche Abende auf dem Sofa oder gesellige Runden am Esstisch beim gemeinsamen Schlemmen. Auf dem kleinen Balkon genießen Sie die lauschige Ruhe mit Blick in den urig-großen Walnussbaum.

Das Elternschlafzimmer mit großem Fenster und zum ruhigen Hinterhof gelegen, bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Schrank und Sideboard. Selbst ein kleiner Arbeitsbereich lässt sich hier integrieren. Im zweiten Schlafzimmer können Sie Bett, Schreibtisch und Schrank als Kinderzimmer unterbringen.

In dem Abstellraum, zwischen Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, bietet sich Ihnen die Möglichkeit zum Verstauen von Vorräten oder Reinigungsgeräten. Weiteres lässt sich im eigenen Kellerabteil unterstellen. Zugehörig zur Wohnung ist auch ein Außenstellparkplatz direkt vor dem gepflegten Gebäude.

Ausstattung

Der Wohnung zugehörig ist neben dem praktischen Keller und dem wohnungseigenen Abstellraum sowie dem Personenaufzug auch Ihr eigener Parkplatz direkt vor dem Haus und ein Garten hinter diesem, zu dem Ihr Balkon zeigt.

Sonstige Informationen

10 gute Gründe, warum Sie diese Immobilie genauer ansehen sollten!

1.Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
2.Fahrstuhl
3.2019 teilmodernisiert
4.Gepflegte Wohnanlage mit altgewachsenem Baumbestand im Innenhof
5.Großes Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne
6.Zwei Schlafzimmer
7.Modernisiertes Bad mit Dusche, WC, Badlüfter und Handtuchheizung
8.Eigener Außenstellplatz
9.Eigenes Kellerabteil
10.Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Hausbesichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Ihrer TELEFONNUMMER und schauen Sie nach einer Anfrage auch in ihren SPAMORDNER nach! Wir stellen Ihnen vorab auch einen modernen 3D-ZUGANG zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wäre man wirklich in der Immobilie. Sie werden begeistert sein!

Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Kontaktdaten

Renata Kroß, KROß IMMOBILIEN

Lage

Leben Sie in dieser Dreizimmerwohnung im nördlichsten Stadtteil Freiburgs. Zähringen ist von einem dörflichen Charakter mit Stadtcharme geprägt und eine umfassende Infrastruktur bietet Ihnen alle Möglichkeiten zum Einkaufen des täglichen Bedarfs, eine medizinische Grundversorgung sowie gemütliche Cafés und weit bekannte Geheimtipp-Restaurants. Sowohl die Post, ein Optiker als auch zwei Tage die Woche der Zähringer Bauernmarkt mit regionalen, frischen Obst- und Gemüseangeboten am und auf dem Zähringer Platz sind vorhanden.

Zentral erreichen Sie von Ihrer Wohnung aus mit der Straßenbahn die nahe gelegene City und alle weiteren Stadtteile Freiburgs. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Industriegebiet Gundelfingen oder auf dem Autobahnzubringer Freiburg-Nord zur A5 Basel – Karlsruhe. Vom Bahnhof Freiburg-Zähringen fahren Sie die Strecke Basel – Offenburg mit der Deutschen Bahn oder mit der Breisgau-S-Bahn von Freiburg nach Elzach über Waldkirch und Denzlingen.

In wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto erreichen Sie von Zähringen aus das Gundelfinger Schwimmbad und während eines kurzen Spaziergangs auch die Schrebergärten oder die Natur. Die Ausläufer des Roßkopfes bieten Ihnen einen schönen Waldweg für Sport oder Ausflüge in Richtung der Zähringer Burgruine und dem zugehörigen Waldrestaurant. Ebenfalls befindet sich in Zähringen ein zentral gelegener Park für gemütliche Stunden im Grünen oder um mit Ihren Kindern zu spielen. In der Alban-Stolz-Anlage angesiedelt ist zudem eine Mountainbike-Pumptrack-Strecke. In Zähringen können Ihre Kinder die Emil-Gött-Grundschule mit Betreuungsangeboten oder die Tulla-Grundschule besuchen. Außerdem finden Sie mehrere Kindertagesstätten im Stadtteil wie auch die katholische Kirche St. Blasius und die evangelische Thomaskirche.

Flughafen 60 km | Fernbahnhof 10 km | Autobahn 5 km | Bus 10 km 

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