SEHR GERÄUMIGE UND GEPFLEGTE WOHNUNG IM ZENTRUM VON LAHR MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ

77933 Lahr/Schwarzwald, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    Lahr-City-Wohnung
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    77933 Lahr/Schwarzwald
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone/Terrassen
    15.5 m²
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Ende 2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    356 EUR
  • Kaufpreis
    399.750 EUR
  • Käufer­provision
    Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an!

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.10.2017
  • Gültig bis
    14.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sicher und vor allem erholsam leben und dennoch in nur einer Minute in der City sein? Dieses Glück finden Sie in dieser großzügigen, provisionsfreien 4-Zimmer-Wohnung in Lahr. Eine Besonderheit, die es nur selten gibt. Das Haus steht äußerst ruhig in einer Mikroanlage als letztes Haus direkt von der Natur und einer gepflegten, hauseigenen Parkanlage umgeben. Und dennoch müssen Sie nur über die Straße gehen, um frische Brötchen zu besorgen oder den Wocheneinkauf zu erledigen, durch die City zu bummeln und um ein leckeres Stück Kuchen in Cafés zu genießen oder eines der Restaurants zu besuchen. Ihren Hausarzt kontaktieren Sie in noch kürzerer Zeit, denn er ist in der Anlagen selbst ansässig. Dort finden Sie ebenfalls einen Physiotherapeuten.

Erfreuen Sie sich außerdem jeden Tag an dieser großzügig geschnittenen, familienfreundlichen City-Wohnung von Lahr und doch inmitten einer äußerst ruhigen und sehr gepflegten Grünanlage zum Erholen vom Alltag. Sie leben im unmittelbaren Zentrum und nur eine Minute von der Lahrer Fußgängerzone in der Altstadt entfernt. Erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Friseur, Optiker oder das Kino. Und doch genießen Sie die Ruhe durch die hauseigenen, sicheren und gepflegten Gemeinschaftsgärten mit gemütlichen Sitzbänken.

Ein neuer Aufzug bringt Sie direkt in den zweiten Stock der 116-qm-großen, vorteilhaft geschnittenen Wohnung. Betreten Sie die Wohnung, werden Sie mit freundlichem Licht durch die großen Fenster begrüßt. Das riesige und offene Wohn- und Esszimmer ist zentraler Treffpunkt der Familie und lädt auch Freunde zu gemütlichen Abenden ein. Das Esszimmer bietet Platz für eine große Tafel, um Freunde und Familie zu versammeln, die Sie in der zweizeiligen Küche großzügig und lecker bekochen können. Die voll ausgestattete und moderne Einbauküche ist im Preis der Wohnung enthalten. Im geräumigen Wohnzimmer findet eine Wohnlandschaft Platz, damit Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können.

Vom Wohnzimmer und auch vom Schlafzimmer aus kommen Sie auf den großen Sonnenbalkon, auf dem Sie die Nachmittagssonne mit Blick auf den vorderen Garten und den schönen alten Baumbestand genießen können. Die Kinder haben Sie von hier aus beim Spielen immer im Auge und die Ruhe der Umgebung sorgt für Erholung mit Urlaubsfeeling zuhause. Für die Beschattung sorgen zwei angebrachte Markisen. Erleben Sie außerdem eine äußerst freundliche und ruhige Nachbarschaft. Durch die große Anlage könnte man vermuten, dass viele Menschen die Anlage bewohnen. Doch einige Eigentümer besitzen zwei Wohnungen, die sie zu einer Maisonettewohnung umgestalteten.

Die gemütliche, große Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer für die gesamte Familie. Viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein wohnliches, gemeinsames Zuhause, in dem sich jeder geborgen fühlt. Das Badezimmer ist außerdem mit separater Dusche und Badewanne ausgestattet, um es sich auch daheim mit etwas Wellness gemütlich zu machen. Ein zusätzliches Gäste-WC ist außerdem vorhanden. Die äußerst gepflegten Räume sind mit Parkett und Laminatböden in sehr gutem Zustand ausgelegt.

Im Gebäude befindet sich auch Ihr eigener Kellerraum, ein großer Gemeinschaftskeller und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller. Der Immobilie zugehörig ist außerdem ein eigener, sicherer Tiefgaragenstellplatz sowie ein Autowaschplatz. Rund um das Gelände finden Sie drei zusätzliche, größere und mit Schranken und Pincode gesicherte Parkplätze für den Zweitwagen oder ihre Freunde und Verwandten, die immer eine sichere Parkgelegenheit erhalten, wenn sie Sie besuchen.

Ausstattung

Sie finden in der Wohnung eine sehr gepflegte, haushaltsübliche Ausstattung vor, die von einem Parkett und Laminatböden in sehr gutem Zustand untermalt wird. Die zweizeilige Einbauküche bleibt Ihnen inklusive erhalten. Neben dem im Preis inbegriffenen eigenen Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen zusätzlich ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Außerdem ist die Nutzung eines großräumigen, gemeinschaftlichen Kellerraums und eines großen Waschkellers möglich. Ausreichend sichere Parkplätze erhalten Sie außerdem durch die mit Schranken und Pincode gesicherten Parkplätze bei der Wohnanlage, damit Freunde und Verwandte jederzeit einen freien, sicheren Stellplatz finden.

Sonstige Informationen

Die Eigentümergemeinschaft unterhält ein Rücklagenkonto für die Instandhaltung der Anlage und erwirtschaftet durch die Vermietung einer Eigentumswohnung zusätzliche Einnahmen.

10 gute Gründe, warum Sie diese Immobilie genauer ansehen sollten!

1. Großzügig geschnittene Wohnung in sehr ruhiger und zentraler Lage
2. Äußerst gepflegte Wohnanlage mit altgewachsenem Baumbestand
3. Großer Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
4. Helle Räume in sehr gutem Allgemeinzustand
5. Drei Schlafzimmer
6. Badezimmer mit Wannenbad und Dusche, extra Gäste-WC
7. Eigener Tiefgaragenstellplatz und weitere Allgemein-Außenstellplätze
8. Hauseigener Spielplatz mit großer Wiese
9. Unmittelbare Nähe zum Lahrer Stadtzentrum
10. Nur 100 m zum nächsten Supermarkt

Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Hausbesichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Ihrer TELEFONNUMMER und schauen Sie nach einer Anfrage auch in ihren SPAMORDNER nach! Wir stellen Ihnen vorab auch einen modernen 3D-ZUGANG zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wäre man wirklich in der Immobilie. Sie werden begeistert sein!

Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Kontaktdaten

Renata Kroß, KROß IMMOBILIEN

Lage

Die schon vor vielen Jahren angelegte, wunderschön gepflegte Parkanlage rund um das Gebäude ist trotz der Zentrumsnähe äußerst ruhig. Denn es ist das letzte Haus im Wohnkomplex, das an einen ruhigen, eingezäunten Garten angrenzt und zur anderen Seite hin zur kleinen, gepflegten Parkanlage führt. Der perfekte und vor allem auch ein sicherer Ort zum Entspannen. Sitzbänke machen den großen Gemeinschaftsgarten außerdem attraktiv. Grundsätzlich erwartet Sie eine äußerst ruhige und gepflegte Wohneigentümergemeinschaft.

Gegenüber der grünen Wohnanlage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Fußgängerzone Lahrs mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die zentrale Lage inmitten von Lahr gestaltet Ihr Leben gemütlich, praktisch und dennoch ruhig. Sie sparen Zeit, weil Sie nicht nur die Geschäfte, sondern auch medizinische Einrichtungen, den Kindergarten, die Schulen, den Friseur, Bäcker, das Kino und einen Optiker in wenigen Gehminuten erreichen. Ein Arzt und Physiotherapeut befinden sich sogar in der Wohnanlage selbst. Möchten Sie auf Ihr Auto verzichten, erreichen Sie den sogenannten Schlüssel, den Busbahnhof, in nur wenigen Hundert Metern Entfernung. Und Spontanbesuche am Wochenende bereiten Ihnen keinerlei Gedanken, denn direkt um die Ecke erreichen Sie eine Tankstelle mit Shop, die 24/7 für Sie bereit steht. Und das alles in Kombination damit, dass Sie in der Wohnanlage selbst im Grünen leben und die Ruhe genießen, ist ein wahrer Traum.

Viele Freizeitmöglichkeiten befinden sich außerdem vor Ort, wie der Stadtpark, ein Terrassen-Freibad, das Bundesgartenschaugelände oder ein Minigolfplatz. In nur 10 Minuten befinden sich in der Natur Lahrs zum Radfahren oder für Ausflüge wieder. In wenigen Autominuten sind der Europapark in Rust und Funny World in Kappel-Grafenhausen erreichbar.

Die wirtschaftliche Situation in Lahr ist ebenfalls attraktiv, denn viele Gewerbetreibende, darunter auch Global-Player wie Zalando, sind in und um Lahr ansässig. Durch den guten Anschluss an die Autobahn A5 haben Sie Anschluss nach Offenburg/Karlsruhe in die eine und nach Freiburg/Basel in die andere Richtung.

Fernbahnhof 10 min | Autobahn 10 min | Bus 5 min 

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