REFERENZ: SONNENVERWÖHNTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG IN DIREKTER FELDRANDLAGE UND BLICK ZUM SCHWARZWALD

Wichtiger Hinweis

Diese wunderschöne Einfamilienhaus wurde erfolgreich von KROß IMMOBILIEN verkauft. Aktuelle Immobilienangebote entnehmen Sie der Immobilienübersicht oder sprechen Sie uns für mögliche Offmarket-Immobilien, welche sich in diskreter Vermarktung befinden, gerne persönlich an.

Beschreibung

„Viel Licht und bestens durchdacht“ beschreibt dieses liebevoll geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wohl am besten. In ruhiger Lage, auf einem sonnenverwöhnten Grundstück von ca. 620 m², bietet das massiv errichtete Architektenhaus auf drei Etagen herrliches Wohnen für eine große Familie und das ein oder andere Haustier. Morgens, wenn die Sonne über dem Kandel emporsteigt, zeigt sie den Bewohnern ihr prächtiges Farbenspiel und durchströmt mit ihren freundlichen Strahlen die Räume des Hauses.

Bereits beim Eintreten in das Erdgeschoss ist die behagliche Leichtigkeit des Hauses zu spüren: Terracottafliesen, massives Kastanienparkett, Holz und viel Glas gehen hier eine perfekte Kombination ein und schaffen so eine stilvolle Atmosphäre zeitgemäßen Wohnens. Die transparente Abgrenzung der Räume ist durch großflächige, in Holz gerahmte Glastürenoptimal gelungen. Gleichzeitig wird bei maximalem Lichtgewinn ein großzügiges und harmonisch verbundenes Wohngefühl geschaffen. Bodentiefe Fensterfronten lassen das Innen und Außen eins werden, so dass der weitläufige Garten Teil des Wohnerlebnisses wird. Die offen gestaltete, moderne Küche mit einem großen Essbereich ist der Treffpunkt des Hauses. Hier haben Familie und Freunde genügend Platz zum geselligen Beisammensein. Zudem geht es bei schönem Wetter direkt hinaus auf die große Sonnenterrasse zur Südseite oder auf die kleinere zur Ostseite.Ein entspannt familiäres Zusammenleben bietet das geräumige und helle Wohnzimmer mit dem beruhigenden Ausblick in die Natur und Zugang zum Garten. Zusätzlich bietet der schöne und offen angelegte Garten Kindern viel Platz, um ausgiebig zu spielen. Blühende Rosen, der große Kirschbaum und sogar zwei Aprikosenbäumchen machen ihn zu einem besonderen Ort der Erholung.

Ein separates Zimmer mit direktem Zugang zum großen Wintergarten ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet. Dieses bietet einen idealen Platz für Arbeit, Kreativität oder die Unterbringung von Gästen. Abgerundet wird der Wohnkomfort von einem schönen Gästebad mit Dusche. Für handwerkliche Kreativität ist Raum in der kleinen Werkstatt gegeben. Die Werkstatt kann durch die Doppelgarage oder direkt vom Haus über den Waschraum betreten werden. Zudem befinden sich im EG ein Abstellraum, ein separater Technikraum sowie eine Speisekammer.

Die oberen Etagen sind über die innenliegende Vollholztreppe erreichbar. Diese wirkt durch die offene Stufung formschön und agiert gleichzeitig als zentraler Lichthof, da über ein Glasdach ganztägig Licht inmitten des Hauses gelangt.Im Obergeschoss lädt die helle Galerie mit der Bibliothek zum gemütlichen Verweilen ein. Zwei gut geschnittene Schlafräume sind vom Flur aus separat begehbar. Beide Zimmer haben Zugang zur überdachten Loggia mit Ausblick auf das beeindruckende Schwarzwaldpanorama. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Vom Bad aus sind die schnell beheizbare Sauna und das geräumige Ankleidezimmer begehbar. Hier wird bei einer großartigen Übersicht viel Stauraum für die Garderobe geboten.

Einen besonderen Akzent bilden im Dachgeschoss die großflächigen Fenster im Dachfirst. Sie schaffen ein Gefühl der Weite und zugleich optimale Lichtverhältnisse für die zwei Schlafzimmer. Das eine Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eignet sich daher optimal als Jugendzimmer, während das andere Schlafzimmer ein Studio darstellt, welches flexibel genutzt werden kann. Es erhält von der gesamten Stirnseite Sonnenlicht über eine Glasfassade. Üppigen Stauraum bieten die in den Dachschrägen passgenau integrierten Einbauschränke und der Abstellraum.

Ein gewinnbringendes Plus ist die über eine separate Außentreppe erreichbare Einliegerwohnung mit eigener Loggia. Bei einer Vermietung kann somit die Finanzierung des Hauses vereinfacht werden. Durch geringe bauliche Maßnahmen kann die Einliegerwohnung nahtlos zum Treppenhaus in den Wohnbereich des Haupthauses integriert werden.

Daten im Überblick

Einheit EFH-Teningen
Immobilientyp Kauf – Haus
Haustyp Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 277 m²
Grundstücksfläche ca. 620 m²
Etagenzahl 3
Anzahl Parkplätze 2
Stellplatztyp Doppelgarage
Nutzfläche ca. 60 m²
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 4
Objektzustand Modernisiert
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab Ende 2020
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Garten / -mitbenutzung
Abstellraum
Bad Dusche, Wanne
Baujahr ca. 1990
Baujahr Anlagentechnik 2002
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 94,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.06.2019
Energieausweis: gültig bis 25.06.2029

Provisionshinweis

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

Ausstattung

Hauptwohnbereich:
– gehobener Standard
– natürlich edle Atmosphäre
– sehr gepflegter Zustand
– die 3-fach verglasten Fenster wurden fast alle zwischen 2010-2018 erneuert
– Zentralheizung entspricht aktuellen Anforderungen
– Dachmodule in Süd-Ostausrichtung für Solarthermie (Brauchwasser)
– Photovoltaikanlage (5,6 kWp) speist Strom in das Netz ein
– Sat-Anschluss
– Innentreppe aus Vollholz
– Rauputz

Einliegerwohnung:
– über eine Außentreppe separat zu erreichen
– eigener Strom- und Wasserzähler
– eigene Loggia, Zutritt über 2 zweiflügelige Balkontüren
– im Raum integrierte Küchenzeile mit gefliester Rückwand
– separates Duschbad mit WC und Fenster, Wände komplett gefliest, Terracotta-Bodenfliesen
– RauputzInternet:
-lt. den führenden Anbietern steht DSL mit bis zu 175 Mbit/s im Download zur Verfügung

Grundrisse

Sonstiges

10 Gründe warum Sie sich diese Immobilie genauer ansehen sollten!

1. Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
2. Schöner Garten mit altem Baumbestand
3. Direkte Feldrandlage mit Blick zum Kandel
4. Wintergarten mit elektrischer Markise
5. Hobbyraum
6. Sauna
7. Einliegerwohnung
8. Solarthermie und Photovoltaik
9. Nahezu vollständig modernisiert
10. Gute Verkehrsanbindung an die A5 und Städte wie Emmendingen und Freiburg


Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

IHRE ANSPRECHPARTNER
IHRE ANSPRECHPARTNER
Daniel & Renata Kroß KROß IMMOBILIEN Festnetz: +49-761-42998711 Mobil: +49-1522-1561640 info@kross.immo www.kross.immo

Video

YouTube

Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren

Video laden

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in direkter Feldrandlage im Kernort von Teningen mit Blick auf den Schwarzwald und Kandel. Teningen liegt nur ca. 3 km entfernt von Emmendingen und ca. 20 km nördlich von Freiburg. Die Autobahn A5 mit der Anschlussstelle 60 „Teningen“ ist ca. 5 km entfernt. Teningen verfügt über einen guten ÖPNV mit Bahn- und Busanbindungen.

Für die aktiven Freizeitmöglichkeiten bietet das nähere Umfeld ein breites Angebot. Im Umkreis von ca. 500 m befinden sich der TuS Teningen mit Turnen für Jung und Alt, Fitness, Leichtathletik, Tischtennis und Judo. Darüber hinaus bietet das Teninger Freibad, der Bogensportverein, der Sportschützen-Verein und das Hundesportzentrum Möglichkeiten der Ertüchtigung. Wem das nicht genügt, der ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten in Emmendingen und vergnügt sich mit seinen Liebsten beim Bouldern in der Kletterhalle, Badminton, Squash, im Reitverein, im Freizeitbad oder in dem Indoor-Kinderspielplatz. Am nahen Mühlbach, an der Elz oder an den Baggerseen am Ortsrand kann man sich im Sommer erfrischen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

Auch an Schulen fehlt es Teningen nicht. Es stehen eine Grund- und Hauptschule sowie eine Realschule zur Verfügung. Das Emmendinger Gymnasium ist mit dem Fahrrad ca. 15 Minuten entfernt. Die ganz kleinen Bürger können sich in den Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, tagsüber beschäftigen und dort unterbracht werden.

3D-Rundgang

GERNE HELFEN WIR AUCH IHNEN!

Wenn Sie in der Region Freiburg im Breisgau wohnen und zum Thema Immobilienverkauf Unterstützung benötigen, dann sprechen Sie uns an. Wir sind Immobilienmakler und Experten für Immobilienverkauf und Immobilienmarketing. Unser Sitz ist in Freiburg im Stadtteil Rieselfeld. Von hier aus betreuen wir Immobilien in ganz Südbaden und arbeiten in einem vielschichtigen Netzwerk mit Experten aus allen Fachbereichen der Immobilien- und Baubranche zusammen. In Freiburg und Südbaden gilt für uns: Regional – Erste Wahl!

  • Das erzielte Ergebnis hat uns sehr zufrieden gestellt Sehr geehrte Frau Kroß, sehr geehrter Herr Kroß

    wir möchten Ihnen nochmals für Ihren Einsatz und...
    ... weiterlesen ...

    W. & S. Spiesberger Avatar
    W. & S. Spiesberger

    Professionelle Abwicklung meiner Maisonettewohnung. Ein Glück hab ich diese Makler gewählt, hat nämlich auch menschlich... ... weiterlesen ...

    Brigid Waage Avatar
    Brigid Waage

    Sehr netter und schneller Kontakt mit hervorragender Beratung zum Haus. Danke!

    Matthias Prof. Dr. Moeller Avatar
    Matthias Prof. Dr. Moeller
  • Wirklich sehr freundlich!

    Cecilia Canetta Wezel Avatar
    Cecilia Canetta Wezel

    Zügig, kompetent und engagiert

    Regina Felger Avatar
    Regina Felger

    E.F. Schmid Avatar
    E.F. Schmid
  • Sven Engelbrecht Avatar
    Sven Engelbrecht

    Markus Leutloff Avatar
    Markus Leutloff

    Sehr freundliches und kompetentes Makler-Duo. Die Reaktionszeiten waren sehr schnell (da können sich einige Makler... ... weiterlesen ...

    Igor Fl Avatar
    Igor Fl
  • Daniel Fasshauer Avatar
    Daniel Fasshauer

    Die Eheleute Kroß haben mein Haus sehr professionell vermarktet. Dabei kam die menschliche Seite nie... ... weiterlesen ...

    Charlotte Amalie Grimm Avatar
    Charlotte Amalie Grimm

    Sehr engagiert und motiviert. Super Zusammenarbeit. Danke.

    Armin Löffler Avatar
    Armin Löffler
  • Sehr kompetent und freundlich. Bei Bedarf werden wir uns gern wieder an Herrn Kroß wenden.... ... weiterlesen ...

    Elke Baden Avatar
    Elke Baden

    Unterlagen zur Immobilie sehr professionell und geschmackvoll aufbereitet. Sehr freundliche und kompetente Führung durch die... ... weiterlesen ...

    Kristina Holm Avatar
    Kristina Holm

    Sehr kompetentes Makler Duo. Immer für einen da! Von Anfang bis zu Ende. Danke für... ... weiterlesen ...

    Sanja2789 Avatar
    Sanja2789

KONTAKT

Sie haben Fragen oder konkrete Wünsche? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

KROß IMMOBILIEN
Oberer Rieselfeldgraben 3
79111 Freiburg (Rieselfeld)
Deutschland
Telefon: +49-761-42998711
E-Mail: info@kross.immo

IMMOBILIE BEWERTEN LASSEN

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen und bewerten lassen? Lernen Sie KROß IMMOBILIEN kostenlos und unverbindlich kennen. Für Sie als Eigentümer ist das erste Beratungsgespräch bzw. eine Immobilienbewertung immer kostenlos.

Der erste Schritt in Richtung Immobilienverkauf ist die Immobilienbewertung. Wenn Sie eine neutrale, an Ihre Region angepasste Immobilienbewertung wünschen, füllen Sie die wenigen, einfach zu beantwortenden Schritte im Formular aus, damit wir uns auf das erste Gespräch mit Ihnen gut vorbereiten können. Wenn Sie eine genaue Auskunft erhalten möchten, ist es in jedem Fall notwendig die Immobilie zu besichtigen, um die Bausubstanz, das direkte Umfeld und auch das Wohngefühl in die Bewertung einfließen lassen zu können. Dies sind wichtige Kriterien, die man anhand weniger Daten und ohne Besichtigung nicht berücksichtigen kann. Schreiben Sie uns an. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

WELCHE IMMOBILIE MÖCHTEN SIE BEWERTEN?

  • Immobilienart
  • Status
  • Zustand
  • Eckdaten
  • Ausstattung
  • Adresse
  • Kontaktdaten

Welche Immobilie möchten Sie bewerten lassen?

Wählen Sie die Art der Immobilie

Welcher Nutzungsstatus liegt vor?

Geben Sie die aktuelle Nutzung an

In welchem Zustand befindet sich die Immobilie?

Bitte wählen Sie den Zustand

Welche Flächen hat die Immobilie?

Geben Sie die Wohnfläche an

Geben Sie die Nutzfläche an

Geben Sie die Grundstücksgröße an

Geben Sie die Gewerbefläche an

Baujahr

Sonstige Angaben zur Immobilie?

Wählen Sie besondere Ausstattungsmerkmale

Wählen Sie den wesentlichen Energieträger

In welcher Region befindet sich das Objekt?

Straße & Nr.

PLZ

Ort

Wer soll die Bewertung erhalten?

Anrede

Vorname & Name

E-Mail

Telefon

Einverständnis & Datenschutz

Ich möchte eine unverbindliche Immobilienbewertung erhalten und stimme den Datenschutzbestimmungen und einer Kontaktaufnahme durch KROß IMMOBILIEN per E-Mail oder telefonisch für Rückfragen oder zu Informationszwecken zu.

Mein Einverständnis

.

.

.

.

.

.

.

.

Zur Immobilienübersicht