RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN & GARAGE IN FREIBURG-WIEHRE ERBPACHT

Im 3. OG betreten Sie diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 89 m² in Freiburg-Unterwiehre und werden von einem gehobenen Ambiente mit Eichenparkett mit Fischgrätmuster in allen Wohnräumen empfangen.

Vom gewinkelten Flur gehen alle Räumlichkeiten ab, beginnend mit dem Gäste-WC rechter Hand der Eingangstüre. Das erst Ende 2021 komplett sanierte Gäste-WC ist mit hochwertigen Floraldesign-Fliesen von Villeroy & Boch modernen Armaturen, einem großen Spiegel und Deckenspotlights ausgestattet. Direkt nebenan liegt das hell geflieste, modernisierte Hauptbadezimmer mit WC, Glasdusche, Waschbecken und Handtuch-Heizung hinter der Türe. Hier finden Sie Platz für Badezimmerschränke oder Regale.

Im Flur-Eck befindet sich das erste von drei Zimmern dieser Etagenwohnung, das von einer breiten Fensterfront lichtdurchflutet ist. Der Blick aus dem Fenster führt direkt zum magischen Schlierbergweiher im angrenzenden Parkgelände und zum Schönberg. Hier könnte das Kinderzimmer eingerichtet werden, ein Hobbyraum oder das Homeoffice.

Ums Eck im Flur links findet sich ein Raum, der als begehbarer Kleiderschrank seine Liebhaber findet. Er kann jedoch ebenso großer Abstellraum oder kleines Nähzimmer sein. Der Boden ist mit einer modernen Parkettoptik ausgelegt.

Gegenüber betreten Sie das gen Schönberg gerichtete Master-Schlafzimmer, in dem sich das Fischgrätparkett fortsetzt. Auch hier kommt das Licht durch eine Fensterfront, der sich die Balkontüre des ersten von zwei Balkonen anschließt.

Der große Wohnbalkon in Richtung ruhiger Parkanlage des Wohngebiets ist überdacht und mit einer Markise versehen. Er bietet den sagenhaften Ausblick auf den Freiburger Schönberg. Die Fliesen wandern als Klinkersteine eine Wandseite empor. Platz ist für einen Kaffeetisch oder Lounge, ebenso wie für Ihr persönliches Balkonien mit großen Pflanzen. Übrigens: Von Mücken werden Sie am Schlierbergweiher vor Ihrem Balkon nie gestört, denn Libellen, Frösche und Vögel, wie der woanders selten gewordene Eisvogel, sorgen dafür, dass diese nicht existent sind. Auch ist der Weiher mit einer Zirkulationsanlage versehen, der dafür sorgt, dass das Wasser nicht absteht.

Durch die zweite Tür zu diesem Balkon geht es zurück in die Wohnung und direkt ins gemütliche, helle Wohnzimmer mit weiterer Fensterfront. Wohnzimmerschrank, Sofalandschaft und Esstisch finden hier bequem Platz und warten nur darauf, von ihren Gästen belebt zu werden.

Nebenan betreten Sie übers Flur-Ende die moderne, weiße Küche mit dunklem, professionell verlegten Vinylboden. Sie ist inklusive & verfügt über einen eigenen Balkon zum begrünten, gegenüber liegenden Terrassenhaus und dem dahinter liegenden Schlierberg hin und ein Küchenfenster neben der gläsernen Balkontüre für noch mehr Luft und Licht. Eine kleine Reihe Glasziegel ziert die Wand zum Flur. Die moderne, weiße Landhausküche besticht mit viel Platz und Ablageflächen durch gegenüberliegender Zeile. Diese ist mit einem sonderangefertigtem Bartisch für Zwei in halbrunder Optik gefertigt. Hochwertige Markengeräte, u. a. von Liebherr, und eine große Spüle sowie der hoch eingebaute Backofen ergänzen die Küche. Der kleine Balkon freut sich über einen gemütlichen Kaffeetisch oder einen eigenen Kräutergarten, wie er an einer Küche praktischer nicht sein könnte.

Das gepflegte Wohngebäude wurde 1971 gebaut, laufend saniert und instandgehalten. Es steht direkt in der Sackgasse am unteren Schlierbergweiher, der zum Landschaftsschutzgebiet zählt. Der Wohnung zugehörig ist eine Garage und ein eigenes großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins wird bei einem Verkauf von der Adelhausenstiftung Freiburg angepasst. Die jährlichen Kosten betragen für den Käufer 4364,00 €. Laufzeit des Erbpachtvertrages bis 2065 danach ist eine Verlängerung geplant.