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Verkauft

RUHIG GELEGENE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM IDYLLISCHEN KANDERN

79400 Kandern
Preis auf Anfrage

2-Zimmer-Wohnung Kandern
1984
52 m²
2

Immobilie

In ruhiger Sackgassenlage wartet diese entzückend gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung, im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses auf Sie. Freundlich und einladend wirkt der Wohnraum durch die warmen Holztöne an Böden und Türen bereits beim Eintreten in den geräumigen Flur, von dem aus Sie beide Zimmer, die Küche und das Bad erreichen. Im heimeligen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbringen Sie Zeit mit Ihren Gästen am einladenden Esstisch an der schönen Fensterfront oder genießen selbst den Feierabend auf der Sofalandschaft, die hier Platz findet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem sich die Sonne ganz wunderbar genießen lässt. Über einen direkten Zugang vom Balkon aus gelangen Sie in den Gemeinschaftsgarten, den auch Sie zur Erholung nutzen können.

Die Küche ermöglicht Ihnen ausreichend Platz zum komfortablen Kochen für Familie und Gäste. Die Arbeitsflächen bieten zudem genügend Stellmöglichkeiten für Küchengeräte. Das große Fenster in der Küche spendet nicht nur ausreichend Licht für ein angenehmes Raumklima. Die U-Küche in freundlichen Farben mit Edelstahlgeräten und Spülmaschine gehört zur Wohnung dazu.

Ebenso hell und freundlich zeigt sich das Schlafzimmer mit zwei Fenstern, in dem problemlos ein großer Schrank, ein Doppelbett mit Nachttischen und eine Kommode Platz finden. Auch das geflieste Badezimmer mit modernem Waschbecken, neuer Dusche mit Glastüren und Badlüfter lässt sich ansprechend einrichten. Abgerundet wird der Wohnraum von einer Abstellnische, in der die Waschmaschine und Haushaltsgeräte untergebracht sind.

Preise

  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
  • Hinweis zur Courtage: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Flächen

  • Wohnfläche: 52 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 1
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Außenstellplätze: 1
  • Balkone: 1

Ausstattung

Erhalten Sie mit dieser 2-Zimmer-Wohnung in Kandern einen praktischen Außenstellparkplatz, einen Keller mit Abstellraum sowie einen gemütlichen Sonnenbalkon mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Im Preis enthalten ist außerdem die voll ausgestattete, moderne Kücheneinrichtung in U-Form mit Edelstahlgeräten. Die Zentralheizung wurde 2019 komplett modernisiert.

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Abstellraum

Lage und Infrastruktur

Erleben Sie das naturnahe, idyllische Leben in Kandern in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das direkt am Berghang, am Ende einer Sackgasse liegt. Fußläufig erreichen Sie die das Zentrum, in dem Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden. Ihre Freizeit verbringen Sie in gemütlichen Cafés, Restaurants, Kino, Tanzschule, den zahlreichen VHS-Angeboten, im Schwimmbad oder in der wunderschönen Natur. Der dörfliche Charme macht das Leben in Kandern entschleunigt und nachbarschaftlich angenehm. Für Freizeitbeschäftigungen und sportliche Fitness sorgen die Vereine und Golfclub vor Ort. Kandern liegt im Grünen im Landkreis Lörrach am Fuße des Schwarzwaldes. Die Gemeinde ist mit dem Auto sehr gut zu erreichen und in 14 km Entfernung liegt die Zufahrt zur Autobahn 98, die zur A5 und B3 führt. Von Mai bis Oktober verkehrt außerdem die urige Museumsbahn zwischen Kandern und Haltingen.

  • Distanz zum Flughafen: 30,0 km
  • Distanz zur Autobahn: 15,0 km

Sonstiges

10 gute Gründe, warum Sie diese Immobilie genauer ansehen sollten!

1. Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
2. Großes Wohnzimmer mit Balkon und Blick ins Grüne
3. Direkter Zugang zum Garten vom Balkon aus
4. Gepflegte Wohnanlage
5. Eine aktive Gemeinde mit vielen Freizeitmöglichkeiten
6. Die wunderschöne Natur direkt vor der Haustüre
7. Eine offenherzige Nachbarschaft
8. Eigener Außenstellplatz
9. Eigenes Kellerabteil
10. Vollständige Modernisierung der Zentralheizung 2019

Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Hausbesichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Ihrer TELEFONNUMMER und schauen Sie nach einer Anfrage auch in ihren SPAMORDNER nach! Wir stellen Ihnen vorab auch einen modernen 3D-ZUGANG zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck – beinahe so als wäre man wirklich in der Immobilie. Sie werden begeistert sein!

Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

  • Immobilie ist verfügbar ab: Ende 2022

Energieausweis

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 12.03.2024
  • Energieverbrauchskennwert: 159 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdgas schwer
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.03.2014
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
159,00 kWh/(m²·a)
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