REFERENZ: MODERNES EINFAMILIENHAUS RUHIG GELEGEN AM RANDE VON BALLRECHTEN-DOTTINGEN

Wichtiger Hinweis

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Beschreibung

In lauschiger Umgebung direkt am Sulzbach befindet sich auf einem Grundstück von 500 m² dieses herrliche Einfamilienhaus. Die weiß-graue Fassade in Kombination mit dem granitfarbenen Dach und der architektonisch ansprechenden Außentreppe lassen den Stil im Inneren bereits erahnen: Modernität gepaart mit familiengerechter Wohnraumgestaltung. Durch die Bauweise in leichter Hanglage in Verbindung mit der Vollunterkellerung ist der gesamte Wohnbereich erhöht und sorgt in allen Wohnräumen für freie Aussicht und eine luftig leichte Wohnatmosphäre. Auf drei Etagen steht genügend und gut durchdachter Raum für die individuellen Bedürfnisse der Hausbewohner zur Verfügung. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst.

Bereits der helle und attraktiv gestaltete Eingangsbereich wirkt einladend und bietet umfassend Raum für ein angenehmes Ankommen ins eigene Heim. Auch für Jacken und Schuhe ist mehr als genug Platz. Ideal abgerundet wird der Bereich durch einen Hauswirtschaftsraum und einer Gästetoilette.

Die angrenzende große Küche lädt mit ihrem praktischen Tresen fünf Personen zum komfortablen Platz nehmen ein. Gemeinsames Kochen macht dank der großen Bewegungsfreiheit und den ausgiebigen Arbeitsflächen richtig Spaß. Weiterhin lässt sich auf dem Ceranherd mit fünf Kochfeldern ein aufwendiges Essen schnell zubereiten. Eine einfache Organisation der Küchenutensilien ermöglichen die Schränke mit viel Stauraum. Für ein angenehmes Raumklima beim Kochen und Essen sorgen sowohl eine leistungsstarke Küchenabluft als auch große Fenster.

Das Herz des Hauses bildet das großartige Wohn-Esszimmer, in dem es sich auf 37 m² auch als große Familie prima Zeit miteinander verbringen lässt. Viel freundliches Tageslicht gelangt durch die bodentiefen Fenster in den gesamten Raum hinein. Besonders schön wird es, wenn bei gutem Wetter die Fenster zur Terrasse geöffnet sind und sich so der Wohnraum in die Natur erweitert. Alt eingewachsene Bäume und Büsche umgeben Terrasse und Garten, dienen als natürlicher Sichtschutz und spenden an badisch-heißen Tagen wohltuenden Schatten. Im Garten lässt es sich wunderbar spielen, feiern, entspannen oder die Sonne genießen. Für einen ruhigen Abend auf der Couch können im Wohnbereich die Türen zur Küche und Eingangsbereich geschlossen werden. Weitere Rückzugsmöglichkeiten vom Familiengeschehen bieten die oberen Etagen, die über das innenliegende helle Treppenhaus erreichbar sind. Vom Keller bis ins Dachgeschoss erstreckt sich die Treppe mit geradlinigem Metallgeländer und offener Holzstufung als modernes Gestaltungsdetail.

Im Obergeschoss sind zwei gleich große Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vorhanden. Mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon ausgestattet wirken die gut geschnittenen Räume hell, freundlich und einladend. Mit einer passenden Einrichtung, welche an die persönlichen Bedürfnissen der kleinen und großen Bewohner angepasst ist, lässt es sich hier individuell und angenehm leben. Das große Familienbad verfügt über Tageslicht und ist mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und elektrischer Handtuchheizung ausgestattet.

Im wunderbar lichtdurchfluteten und geräumigen Dachstudio lässt es sich frei wie in einem Vogelnest leben. Aus dem großen stirnseitigen Fenster schweift der Blick über den nahen Sulzbach und die Nachbarschaft. Dieses Dachstudio bietet idealen Raum für Kreativität und Entspannung.Für ein optimales Raumklima im ganzen Haus sorgt die moderne Wohnraumbelüftung inkl. Wärmerückgewinnungsanlage. Diese ist mit der Gastherme und dem Wasserspeicher mit 200 l Fassungsvermögen im Technikraum neben der Treppe im Obergeschoss untergebracht. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Dachgeschoss.Im ausgebauten Souterrain-Zimmer mit separatem Duschbad können Gäste untergebracht werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, ein Büro einzurichten. Der restliche sehr geräumige Kellerbereich verfügt über einen zusätzlichen Ausgang, der geradewegs zu den Stellplätzen führt.

Daten im Überblick

Einheit KI-EFH-Ballrechten-Dottingen
Immobilientyp Kauf – Haus
Haustyp Einfamilienhaus
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstücksfläche ca. 500 m²
Etagenzahl 3
Anzahl Parkplätze 2
Stellplatztyp Außenstellplatz
Nutzfläche ca. 70 m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab Mitte 2020
Anzahl Terrassen 1
Bodenbelag Fliesen, Parkett
Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Garten / -mitbenutzung
Abstellraum
Bad Dusche, Wanne
Baujahr ca. 2001
Baujahr Anlagentechnik 2001
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf 86,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum 13.11.2019
Energieausweis: gültig bis 12.11.2029

Ausstattung

Moderne und hochwertige Ausstattung

– Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche graue Bodenfliesen
– Wohnzimmer neues Kirschholz-Fertigparkett
– alle Schlafzimmer, Flur, Studio mit Buchenholz-Parkett
– im OG eingelassene Deckenspots in Flur und Bad
– Bäder Villeroy & Boch, Hans Grohe, Dusche mit Echtglastüren von Hüppe, elektr. Handtuchhalterheizung
– Zentrale Fußbodenheizung im EG, OG und DG
– Zimmer+Duschbad im Keller: Bodenfliesen und elektrische Fußbodenheizung
– Rollläden aus Kunststoff im EG und OG sowie dem Treppenhausfenster zwischen EG und OG
– Sonnenschutz an Fenstern im Dachgeschoss
– alle Fenster mit Sicherungsknopf
– Bewässerungsanlage für den Garten
– Waschmaschinenanschluss und Trocknerabluft im Hauswirtschaftsraum
– Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Kellerraum
– Sicherheitstüren Keller und Haustür
– Gegensprechenlage in EG, OG und DGHeizung und Wasser:- Gastherme von Viessmann
– Wärmerückgewinnungsanlage von Viessmann
– Warmwasserspeicher 200 Liter
– Umwälzpumpe für Warmwasser
– Flüssiggastank neben der Treppe zum Hauseingang
– in den Heizkosten ist auch das Warmwasser enthalten

Grundrisse

Sonstiges

10 Gründe warum Sie sich diese Immobilie genauer ansehen sollten!

1. Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage
2. Direkt am Sulzbach
3. Schöner Garten mit altem Baumbestand
4. Helle Wohnräume
5. Gut geschnittene Schlafzimmer
6. Helles Dachstudio
7. Hobbyraum+ Duschbad im Souterrain
8. Großer Keller
9. Rundum tolle Möglichkeiten zum Spazierengehen
10. Gute Verkehrsanbindung nach Freiburg, Basel (CH) und Mulhouse (FR)Wichtiger


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3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

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Daniel & Renata Kroß KROß IMMOBILIEN Festnetz: +49-761-42998711 Mobil: +49-1522-1561640 info@kross.immo www.kross.immo

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3D-Rundgang

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Ballrechten-Dottingen, einem Ort mit ca. 2200 Einwohnern. Die Ortschaft liegt im Herzen der Markgrafschaft, eingebettet in die südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes, und ist umgeben von Weinbergen und Obstwiesen. In dieser Ortschaft kann man wunderbar spazieren gehen, wozu beispielsweise die nahegelegene Castellburgruine einlädt. Mit Kindern empfiehlt sich hier der Besuch des schönen Spielplatzes. Spielplätze im nahen Umfeld befinden sich an der Sulzbach-/ Ecke Schwarzwaldstraße und bei der Sonnenbergschule.

Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Lebensmittelmarkt (Edeka) und weitere Läden für die Dinge des täglichen Lebens (Bäckerei, Banken, Postagentur, Friseur, Reisebüro, Ärzte) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Einheimischen leben ihr Vereinsleben vor allem im „SV Rot-Weiss“ aus. Hier wird Fußball gespielt – übrigens auch sehr gerne von Mädchen. Zudem gibt es auch Damengymnastik, Tischtennis, Kinderturnen und mehr. Im Jugendzentrum finden regelmäßig Kids-, Mädchen- und Jugendtreffs sowie besondere Aktionen, wie Klettern, Kegeln und Ausflüge, statt. Liebhaber der besonders feinen Küche können sich von der 2*-Köchin Frau Douce Steiner im „Restaurant zum Hirschen“ in Sulzburg verwöhnen lassen. Schwimmen im Freibad ist in Heitersheim und Staufen möglich. Wie deutlich wird, hat auch das ruhige Landleben einiges zu bieten.

Die Städte Heitersheim, Bad Krozingen, Sulzburg, Staufen und Müllheim sind in kurzer Zeit erreichbar. Innerorts sind ein Kindergarten (für Kinder ab 1 Jahr) sowie eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Heitersheim (Realschule, 2,9 km entfernt) sowie in Staufen (Gymnasium 4,8 km entfernt). Die Entfernung nach Freiburg beträgt ca. 20 km und nach Basel ca. 50 km. Zum internationalen Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg sind es ca. 45 Autominuten. Der Bahnhof Heitersheim ist etwa 4 km entfernt und auch gut mit dem Bus zu erreichen. Von hier aus fahren Züge in Richtung Freiburg und Basel.

GERNE HELFEN WIR AUCH IHNEN!

Wenn Sie in der Region Freiburg im Breisgau wohnen und zum Thema Immobilienverkauf Unterstützung benötigen, dann sprechen Sie uns an. Wir sind Immobilienmakler und Experten für Immobilienverkauf und Immobilienmarketing. Unser Sitz ist in Freiburg im Stadtteil Rieselfeld. Von hier aus betreuen wir Immobilien in ganz Südbaden und arbeiten in einem vielschichtigen Netzwerk mit Experten aus allen Fachbereichen der Immobilien- und Baubranche zusammen. In Freiburg und Südbaden gilt für uns: Regional – Erste Wahl!

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    Sehr netter und schneller Kontakt mit hervorragender Beratung zum Haus. Danke!

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