SEHR GERÄUMIGES REIHENENDHAUS MIT GROßEM GARTEN IN RUHIGER LAGE IN RUST

77977 Rust, Reihenendhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhig gelegenen Sackgasse befindet sich dieses geräumige Reihenendhaus auf einem 423 m² großem Grundstück mit einem großem Garten. Die familienfreundliche Nachbarschaft macht dieses tolle Haus zu einem echten Familientraum. Hier wachsen kleine wie große Kinder in einem sicheren und kinderliebenden Umfeld gemeinsam auf. Das massiv errichtete Haus mit Vollwärmeschutz und dem voll ausgebauten Kellergeschoss bietet herrliches Wohnen für eine große Familie und das ein oder andere Haustier. Hier steht genügend und gut durchdachter Raum für die individuellen Bedürfnisse der Hausbewohner zur Verfügung. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst.

Der abgetrennte Eingangsbereich bietet genügend Raum für Jacken, Schuh und Schirm. Außerdem betreten Sie von hier aus das Gäste-WC. Angekommen in der halboffenen geräumigen und modernen Küche bietet sich Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Kochen, Essen, Kaffeetrinken oder Zeitvertreiben. Dank der großen Bewegungsfreiheit und den ausgiebigen Arbeitsflächen macht das hier richtig Spaß. Sämtliche Küchenutensilien lassen sich einfach in den Schränken mit viel Stauraum unterbringen.

Gleich nebenan befindet sich das geräumige und helle Wohnzimmer mit dem tollen Schwedenofen und den großen Terrassentüren. Hier lässt es sich auch als große Familie prima entspannen und den Tag genießen. Viel freundliches Tageslicht gelangt durch die bodentiefen Fenster in den gesamten Raum hinein. Besonders schön wird es, wenn bei gutem Wetter die Fenster zur großen Terrasse geöffnet sind und sich so der Wohnraum in die Natur erweitert. Im Garten und auf der Terrasse lässt es sich wunderbar spielen, feiern, entspannen oder die Sonne genießen.

Weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet die obere Etage, die über das innenliegende Treppenhaus erreichbar ist. Vom Keller bis ins Obergeschoss erstreckt sich die Treppe mit offener Holzstufung als harmonisches Gestaltungsdetail. Im Obergeschoss sind zwei beinahe gleich große, gut geschnittene Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer liegt auf der selben Etage und verfügt über einen kleinen Sonnenbalkon mit schönem Blick in den Garten. Gleich gegenüber befindet sich das geräumige Familienbad mit Tageslicht, einer Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, Fußboden- und Handtuchhalterheizung.

Vom OG aus kann man auch den angebauten Wohnbereich über der Garage betreten. Hier findet man aktuell eine kleine Wohnküche, Duschbad und einen Flur vor. Dieser kleine Büro-/Wohnbereich ist auch über separate Außentreppe betretbar und kann also perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden.

Im Keller befinden sich zwei ausgebaute Souterrain-Zimmer in denen Gäste untergebracht, Hobbys nachgegangen oder ein kleines Büro eingerichtet werden kann. Abgerundet wird der Bereich von einem Duschbad, einem Abstellraum und dem Technikraum. Ein zusätzlicher Ausgang, führt geradewegs vor das Haus zur Garage. Der Dachspitz bietet weiteren Stauraum.

Ausstattung

Die Ausstattung ist in einem guten Zustand und teilrenoviert.

- Ölzentralheizung versorgt die Wohnraumheizung und die Warmwasseraufbereitung
- ein Solarröhrenkollektor unterstützt die Brauchwasseraufbereitung
- zentrale Fußbodenheizung im Badezimmer OG
- ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine tolle Wärme und Stimmung
- Rollläden an allen Fenstern im Keller, EG und OG
- Waschmaschinenanschluss im Kellerraum
- Einzelgarage mit Satteldach

Internet:
-lt. den führenden Anbietern steht DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload zur Verfügung oder 1000 MBit/s über den Kabelanschluss.

Sonstige Informationen

Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Hausbesichtigung zu organisieren. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Zugang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wäre man wirklich in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Für einen Termin kontaktieren Sie uns bitte inklusive Ihrer TELEFONNUMMER und schauen Sie nach einer Anfrage bitte auch in ihren SPAMORDNER nach!

Kurz und Knapp 10 Gründe warum Sie sich diese Immobilie genauer ansehen sollten!

1. Großzügiges Reihenendhaus in wirklich sehr ruhiger und ruhiger Lage
2. Schöner Garten mit großer Sonnenterrasse
3. Helle, schöne Räume in sehr gutem Allgemeinzustand
4. Gut durchdachter Grundriss
5. Hochwertige Ausstattung
6. Kuscheliger Kachelofen für kalte Tage
7. Eine großzügige Einbauküche
8. Ein geräumiges voll ausgebautes Untergeschoss
9. Eine Einzelgarage
10. Gute Verkehrsanbindung an die A5 und Städte wie Emmendingen und Freiburg

Wichtiger Hinweis! Auf dem Grundstück sind zwei Stellplatznutzungsrechte der Nachbarn als Baulast eingetragen. Die Angaben zu Wohn- und Nutzfläche entstammen der Flächenberechnung vom 10.09.2002, die nach der zweiten Berechnungsverordnung (II. BV) erstellt wurde. Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Lage

Naturverbundene Gemeinde mit hoher Lebensqualität

Als Standort von Deutschlands größtem und schönstem Freizeitpark ist die Gemeinde Rust über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Die malerisch in der Rheinebene, am Fuße des Schwarzwalds gelegene Gemeinde hat sich mit dem Erfolg des "Europa-Park" in den letzten vier Jahrzehnten zu einer bekannten und modernen Tourismusdestination entwickelt. Die neueste Attraktion ist der riesige Wasserpark "Rulantica".

Es ist kein Zufall, dass die Einwohnerzahl der Gemeinde seit Jahren stetig steigt; derzeit leben rund 4.500 Menschen (Stand August 2019) in Rust. Die familienfreundliche Politik, die auch finanzielle Erleichterungen für Familien in verschiedenen Bereichen mit einschließt, genießt hier einen besonderen Wert. Drei Kindergärten sichern das Betreuungsangebot im Ort. Mit der Grund- und Gemeinschaftsschule Rust – Kappel – Grafenhausen besteht ein umfassendes schulisches Angebot. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung und ein lebendiges Vereins- und Gemeindeleben begründen darüber hinaus die Attraktivität des Ortes. Auch die Lage von Rust in der wunderschönen Landschaft der Rheinebene, umgeben von den zwei Naturschutzgebieten Taubergießen und Elzwiesen, trägt maßgeblich zur Lebensqualität in Rust bei.

Die Gemeinde Rust verfolgt seit Jahren eine Politik, die dem ökonomischen Erfolg eines großen Freizeitparks ein fundiertes Natur- und Umweltschutzprogramm zur Seite stellt. Dazu gehören Maßnahmen wie die Ausweisung von Bannwald-Gebieten, die Renaturierung der Elz, die Umsetzung eines Klimaschutzkonzeptes und eine eigene Biodiversitätsstrategie. Im Bereich der Naturpädagogik und der Bildung für nachhaltige Entwicklung engagiert sich das kommunal geführte Naturzentrum Rheinauen im besonderen Maße und bietet Möglichkeiten in verschiedenen Bereichen Naturerfahrungen zu machen.

Die Gemeinde Rust ist staatlich anerkannter Erholungsort. Sie verfolgt deshalb seit Jahren einen sanften und nachhaltigen Tourismus. Die Belange der Einwohnerinnen und Einwohner werden berücksichtigt, die Umwelt geschont und Räume für Naturerfahrung und Rekreation geboten. Hierzu zählt auch die Verbindung von lokalen Traditionen mit den Angeboten eines modernen, weltoffenen Tourismusortes.

Fernbahnhof 10 km 

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