Wunderschöne und gepflegte Camping-Oase mit Wohncharakter

79395 Neuenburg am Rhein, Ferienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Wohnen Camping-Oase
  • Objekttypen
    Ferienhaus, Haus
  • Adresse
    79395 Neuenburg am Rhein
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    260 m²
  • Zimmer
    3
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    Für den Käufer provisionsfrei.
  • Kaufpreis
    50.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ACHTUNG! Zum Verkauf steht KEINE Immobilie oder ein Grundstück, sondern alles, was auf dem Grundstück steht und erbaut wurde. Das Grundstück/die Parzelle wird direkt beim Campingplatzbetreiber gepachtet. Die Parzelle war seit 2016 gepachtet. Die Pachtkosten lagen in 2022 bei knapp 3.000 €. Es wurde viel renoviert und auch neue Zelte errichtet. Die gesamten Investitionen lagen bei nahezu 90.000 €. Alles ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Kontaktieren Sie uns für einen Termin und auch bei Fragen bitte inklusive Ihrer TELEFONNUMMER.

Der Traum vom komfortablen Zweitheim mit ganzjährigen Möglichkeiten wird mit dieser Camping-Oase in Neuenburg am Rhein Wirklichkeit. Machen Sie keine Abstriche bei der Realisierung Ihres Traums und überzeugen Sie sich von diesem großzügigen Camping-Grundstück mit außergewöhnlichen 260 m². Überdies sind die Ausstattung Ihres eigenen Areals sowie die Angebote des umliegenden Campingparks besonders annehmlich, heimelig und ausgezeichnet gepflegt.

Genießen Sie auf Ihrem Grundstück das Leben in einem geräumigen Wohnanhänger von Hobby 750 Typ Landhaus mit isoliertem Vorbau und Pavillon für fröhliche Nachmittage und gesellige Abende beim Grillen. Im Pavillon schnippeln Sie entspannt das Gemüse fürs Mittagsessen, plaudern mit Nachbarn bei Kaffee und Kuchen oder lassen den Abend lecker ausklingen. Gemütlich machen Sie es sich ebenso auf der bequemen Paletten-Lounge im Vorbau, denn diese ist mit Rücken- und Sitzpolstern wie alles Mobiliar im Preis enthalten. Der Vorbereich Ihres neuen Zweitwohnsitzes ist mit einem Holzboden ausgelegt. An kühleren Tagen wärmt Sie sowohl die Gas- als auch eine Petrolheizung. Der Neubau-Pavillon mit Seitenwänden entstand jüngst im Jahr 2019. Und mit einer Gesamtwohnfläche von rund 60 m² haben Sie viel Platz, Ihr Leben vollauf zu genießen.

Gekocht wird im neuwertigen, festen Küchenzelt, in dem sich eine voll ausgestattete Einbauküche samt Kühlschrank, Gefrierschrank und Waschmaschine befinden. Dieses feste Zelt wurde 2017 mit einer Drei-Fronten-Küche (U-Küche) installiert. In diesem hellen Raum finden Sie noch zusätzlichen Platz für eigene Einrichtungsideen, wie eine Lounge oder ein weiterer Essbereich. Erhalten bleiben Ihnen bei diesem Objekt außerdem diverses Servier-, Küchen- und Kochgeschirr sowie obendrein zwei Fahrräder, mit denen Sie das leckere Essen in verbrauchte Kalorien umwandeln.

Das Minihaus auf der Parzelle strahlt Sie in einem fröhlichen weiß-blauen-Anstrich an. Viele Fenster machen die Räume geräumig hell und lassen den Landhaus-Stil in seinen warmen Holztönen erstrahlen. Auch hier finden Sie eine gemütliche Sitzecke, um sich in weiche Polster zu drücken, während Sie gemeinsame Abende erleben. Auf zusätzlichen Sitzplätzen an einem weiteren kleineren Tisch finden Sie die Möglichkeit, direkt neben der Einbauküche im Hänger das Essen vorzubereiten, möchten Sie nicht die Anbauküche verwenden, sondern hier die Brötchen aufbacken und das Frühstück im Minihaus richten.

Viel Stauraum ringsum finden Sie unter der Decke und in den Schränken hinter rustikal schönen Holztüren für diverse Utensilien für Geschirr, Bettwäsche, Handtücher oder Kleidung. Das gemütliche, moderne Doppelbett mit Nachttischen schenkt Ihnen einen erholsamen Schlaf.

Das separate Duschbad inklusive WC ist an die örtliche Kanalisation angeschlossen, sodass Sie mit keiner besonderen Wartung aufwarten müssen. Erst 2017 wurde es neu gebaut und mit einem schicken Doppelwaschbecken in Anthrazit und einer großen Spiegelfront mit Lichtspots versehen. Die Dusche ist im Wellness-Design gehalten und die hellen Farben des modernen Badezimmers übermitteln schon morgens gute Laune.

Ihren schönen Garten mit festen Bepflanzungen und einem Springbrunnen mit Pumpe erhalten Sie im gepflegten Ist-Zustand mit diversen Gartengeräten. Weiterhin stehen dort mehrere Gasflaschen für die Versorgung Ihrer heimeligen Unterkunft. Ein Pkw-Stellplatz ist über einen etwa 15 Meter langen Weg mit der Parzelle verbunden. Die Parzelle ist in Hinterlage, was Ihnen mehr Privatsphäre ermöglicht, da der Weg anderer Camper nicht direkt an Ihren Bereich angrenzt.

Der Holzschuppen muss aus Brandschutzgründen vor der Übergabe leider entfernt werden.

Ausstattung

Wohnwagen Hobby 750 Typ Landhaus, Baujahr 2006 mit Schutzdach, isoliertem Vorbau und Gas- sowie Petrolheizung.

- 2017 Neubau Dusche/WC mit Doppelwaschbecken
- 2017 Neubau separates, isoliertes Zelt mit 3-Frontenküche und Essplatz
- 2019 Neubau Pavillon mit Seitenwänden
- Wohnfläche ca. 60 m², Platzgrösse 260 m²

Vorbau
- Inkl. aller festen Gegenstände
- Deckenleuchte
- Paletten Lounge inkl. Rücken- und Sitzpolster

Badezimmer
- Angeschlossen an die Kanalisation
- Dusche
- Doppelwaschbecken
- Spiegel- und Unterschrank
- WC

Küchenzelt
- Inkl. aller festen Gegenstände
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Waschmaschine
- Diverse Pfannen, Geschirr und Besteck
- Außerhalb: 2 Fahrräder

Gerätehaus
- Werkbank
- Diverse Gartengeräte
- Mehrere Gasflaschen

Pavillon
- Holzboden
- Tisch
- Zwei Bänke

Garten:
- Feste Bepflanzung
- Springbrunnen mit Pumpe

Sonstige Informationen

Zum Verkauf steht NICHT das Grundstück, sondern alles, was auf dem Grundstück steht und erbaut wurde. Das Grundstück/die Parzelle wird direkt beim Campingplatzbetreiber gepachtet. Die Parzelle war seit 2016 gepachtet. Die Pachtkosten lagen in 2022 bei 2.979 € hinzu kommen noch die Zweitwohnsitzsteuer (200 €), Strom-, Gas- und Wasserverbrauch und eine Camping-Haftpflichtversicherung. Es wurde viel renoviert und auch neue Zelte errichtet. Die gesamten Investitionen lagen bei nahezu 90.000 €. Alles ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck - beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.

Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Kontaktdaten

Renata Kroß, KROß IMMOBILIEN

Lage

Der ruhig gelegene Campingplatz Gugel ist ein Ganzjahresplatz und mit vielen modernen und erholsamen Freizeit- und Wellness-Einrichtungen umrahmt. Sie finden auf dem Areal ein modernes Wellness-Schwimmbad mit Sauna, Solarium, Massagen und Bädern sowie Tepidarium (Dampfbad).

Ponyreiten und ein Streichelzoo wird für Kinder und Enkelkinder angeboten, ebenso wie ein Animationsprogramm und die Jugendstube mit Tischtennis und Kicker. Der große Abenteuerspielplatz bietet viel sandigen Platz für die Kleinen, während Tennisplätze, Riesenschach, Boccia und Beachvolleyball die Großen beschäftigen. Möglich ist ein Fahrradleih, sportliche Betätigung im Fitnessraum und anregende Nordic-Walking-Parcours in der Umgebung.

Oder Sie spielen gemeinsam Minigolf und gehen danach ins angrenzende Restaurant, um sich mit hausgemachter mediterraner Küche verwöhnen zu lassen. Finden Sie außerdem in paradiesischer Umgebung eine Beach-Bar am Pool mit Strandfeeling am Tag oder für Cocktails mit Freunden am Abend.

Ebenfalls finden Sie sieben Tage die Woche und an Feiertagen einen gut sortierten Shop für den Einkauf des täglichen Bedarfs auf der Camping-Anlage.

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