Immobilie
Mit dem Kauf dieser vermieteten Wohnung investieren Sie in die Zukunft. Denn sie legen in ein gemütliches 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Stellplatz im beliebten Freiburger Rieselfeld an. Auf Wunsch der Eigentümerin wird bevorzugt an Kapitalanleger verkauft.
Sie erreichen die 31 qm große Etagenwohnung im 1. OG bequem mit dem Lift und über den offenen Laubengang. Gleich im Eingangsbereich befindet sich linksseitig die offene Küche mit Fenster sowie ein ausklappbarer Tisch zum Schnippeln. Die Einbauküche mit Holzfronten bietet praktisch nutzbaren Stauraum und E-Geräte. Platz ist hier zudem für eine Waschmaschine, die durch den vorhandenen Waschraum auch mit einem Geschirrspüler getauscht werden könnte.
Der Flur führt weiter bis zum hell gefliesten Bad linker Hand. Ausgestattet ist es mit WC, Waschbecken und einer rot-weißen Eckdusche mit Schiebetüren.
Gehen Sie die Diele weiter, vorbei am eingebauten Lamellen-Türen-Schrank, betreten Sie den gemütlichen Schlaf- und Wohnraum. Licht erhellt wird er von der deckenhohen und raumbreiten Fensterfront mit Balkontür. Das Echtholzparkett im Mosaik-Stil, welches im gesamten Wohnbereich verlegt ist, verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Platz ist für ein Bett, eine gemütliche Ess- und Arbeitsecke und Regale sowie Sideboards.
Der geräumige, überdachte West-Balkon ist in der Wohnfläche einberechnet. Mit Licht und Stromanschluss ausgestattet, erweitert der Balkon den Wohnraum für einen einladenden Kaffeetisch oder einen kleinen Balkonien-Kräutergarten.
Der Einzimmerwohnung zugehörig ist ein Duplex-Stellplatz in einer sicheren Tiefgarage und ein Fahrradkeller. Ebenso gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss und kleinem Fenster zur Wohnung. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, grüner Gemeinschaftsgarten. Im Haus ist ein moderner Lift eingebaut und es gibt einen kostenlos nutzbaren Gemeinschaftsraum. Außerdem ist ein gemeinsam genutzter Wasch- und Trocknerraum mit großen Fenstern im Gebäude vorhanden. Das Wohnhaus wird aus Fernwärme mit einer Anlagetechnik aus dem Jahr 2011 gespeist. Die Nettokaltmiete beträgt 345 € (10,78 EUR/m²) und wurde das letzte Mal zum 01.09.2024 angepasst. Das Hausgeld beträgt insgesamt 159 € für die Wohnung und den TG-Stellplatz und beinhaltet bereits die Rücklagenzahlung.
Preise
- Hausgeld: 159 €
- Käuferprovision: 3,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
- Hinweis zur Courtage: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 4.140 €
Flächen
- Wohnfläche: 31 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Duplex
- Duplex-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Ausstattung
Der Parkettboden, Küche und Duschkabine sind renovierungsbedürftig.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
Lage und Infrastruktur
Das Rieselfeld-Appartement liegt äußerst zentral am Geschwister-Scholl-Platz. Direkt vor der Haustüre liegen alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Keine Minute direkt vor dem Gebäude befindet sich die Straßenbahnhaltestelle, die die Bewohner in wenigen Minuten in die Innenstadt, zum Bahnhof oder in andere Freiburger Stadtteile bringt.
Rieselfeld liegt zudem nah dem Freiburger Waldseilgarten und dem Tierpark Mundenhof, dem Dietenbach-Park sowie der umliegenden Natur. Freizeit, Sport und kulinarische Abenteuer sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck – beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
- Wohnungsnummer: Nr. 7 + Keller Nr. 7
- Immobilie ist verfügbar ab: Aktuell vermietet
- zurzeit vermietet: ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 61 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
