Immobilie
Freiburg am Seepark – 3 Zimmer mit 2 Balkonen
Naherholung vor den eigenen Fenstern und Türen, das bietet Ihnen diese Etagenwohnung mit drei Zimmern auf 78 m² und zwei Balkonen direkt am Seepark in Freiburg. Im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses treten Sie ein in einen langen Flur der Wohnung mit Platz für einige Dielenmöbel. Hier beginnen wir unseren Rundgang, denn alle Räumlichkeiten gehen vorteilhaft vom Flur aus ab.
Badezimmer & Extra-WC
Gleich zu Beginn auf der rechten Seite finden Sie das Badezimmer mit eigenem Fenster, Platz für die Waschmaschine und einer gemütlichen Dusch-Badewanne. Versehen ist der weiß geflieste Raum mit einer modernen, halbhohen Sprossenheizung, damit Sie sich nach einem entspannten Bad in warme Handtücher wickeln können. Im nächsten Raum rechter Hand befindet sich das WC mit eigenem Waschbecken und Fenster.
Wohnzimmer mit Balkon
Dem Bad gegenüber linker Hand betreten Sie Ihr großzügiges Wohnzimmer mit hellem Laminatboden. Essen Sie hier mit Freunden und der Familie oder genießen Sie Filmabende, denn Sie finden Platz für Essecke, Wohnzimmerwand und eine einladende Sofalandschaft. Die Fensterfront mit Zugang zum ersten Balkon durchflutet das Wohnzimmer freundlich und hell. Auf dem größeren der beiden überdachten Balkone machen Sie es sich ebenfalls gemütlich oder hegen Ihren Balkoniengarten.
Küche mit Balkon
Der nächste Raum gegenüber dem Wohnzimmer lockt mit leckeren Koch- und Backgerüchen. Denn in der geräumigen, weiß gefliesten Küche finden Sie viel Stauraum und Platz fürs Kochen und Backen Ihrer liebsten Rezepte. Gehen Sie von der Küche direkt auf den zweiten Balkon, der zum Nachmittagskaffee und der Pause zwischendurch einlädt. Oder schnippeln Sie Zutaten fürs Mittagessen bei Sonne und Regen, denn der Balkon ist ebenso überdacht.
Zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern
Der nächste Raum an der Stirnseite des Flurs zeigt das kleinere der beiden Schlafzimmer. Perfekt lässt es sich als Kinder- oder Jugendzimmer nutzen, als Homeoffice, Nähzimmer oder Hobbyraum. Auch hier ist, wie im zweiten Schlafzimmer, ein durchgängiger Laminatboden mit heller Holzoptik verlegt. Das zweite, geräumige Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Schrankwände. Ein großes Doppelfenster lässt viel Licht ein.
Extras
Zusätzlich erhalten Sie mit dieser komfortabel geschnittenen Dreizimmerwohnung einen großen Kellerraum inklusive Stromanschluss, einen zusätzlichen Raum im Dachspeicher sowie die Möglichkeit, Wäsche in einem Trockenraum zu trocknen. Das Haus verfügt über einen Fahrradkeller und es besteht die Möglichkeit, zusätzlich Parkplätze anzumieten.
Preise
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 389 €
- Käuferprovision: 3,0 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
- Hinweis zur Courtage: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Ausstattung
– Schallschutztür 2019
– Neue Fassade inkl. Dämmung 2011
– Balkonsanierung 2006
– Neue Fenster 2003 mit Integration von Be- und Entlüftungsvorrichtungen (Dezentrale Abluftanlage)
– Ergänzung von Vorbau-Rollläden
– Dämmung der Kellerdecken
– Dämmung der Dachgeschossdecken und Dachschrägen im Treppenhaus
– Dämmung der Trennwände zum Treppenhaus
– Sanierung Kanal (Schmutzwasser)
– Sanierung Sickermulden (Regenwasser)
– Glasfaseranschluss
– Großer Kellerraum mit Stromanschluss
– Zusätzlicher Lagerraum im Dachspeicher
– Fahrradkeller
– Trockenraum für Wäsche im Keller und Dachspeicher
– Parkplätze sind anmietbar
Die Wohnung verfügt über einen schnellen Glasfaseranschluss und einen guten energetischen Standard, denn viele Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren vorgenommen. Etwa 2003 neue Fenster mit Integration von Be- und Entlüftungsvorrichtungen, 2006 eine Balkonsanierung, eine neue Fassade inklusive Dämmung im Jahr 2011 und Schallschutztüren 2019. Dämmungen finden sich ebenfalls in den Keller- sowie Dachgeschossdecken, den Treppenhaus-Dachschrägen und in den Trennwänden zum Treppenhaus. Kanäle und Sickermulden für Schmutz- und Regenwasser wurden außerdem saniert. Weiterhin verfügen die Wohnungen im gesamten Gebäude über Rollläden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
Lage und Infrastruktur
Immobilienlage am Seepark in Freiburg
Gehen Sie von Ihrer Wohnung aus mit wenigen Schritten direkt in den Freiburger Seepark am Flückigersee, der 1986 von der Landesgartenschau zu einem schönen Naherholungsgebiet angelegt wurde. Mittlerweile ist er um einen Japanischen Garten mit Wasserfall erweitert worden und bietet ebenfalls für Minigolfer Spaß. Fußläufig erreichen Sie die Kindertagesstätte, diverse Schulen von Grundschule bis zur Berufsschule oder das Universitätsklinikum Freiburg. Freizeitangebote, Wellnesseinrichtungen und Restaurants befinden sich im Umkreis ebenso wie Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, etwa in den fünf Minuten zu Fuß erreichbaren Westarkaden oder die Einkaufmöglichkeiten an der Sundgauallee. Ebenso gut ist das Wohngebäude an die Straßenbahn der VAG angebunden, die Sie direkt in Freiburgs City oder zum Hauptbahnhof fährt.
- Distanz zum Flughafen: 54,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 1,3 km
Sonstiges
Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine individuelle Besichtigung zu organisieren. Kontaktieren Sie uns für einen Termin bitte inklusive Namen und auch Ihrer TELEFONNUMMER. Vorab stellen wir Ihnen auch einen modernen 3D-Rundgang zur Verfügung. Dieser vermittelt einen erstaunlich guten Eindruck – beinahe so als wären Sie selbst in der Immobilie. Sie werden begeistert sein! Sollten Sie kurz nach Ihrer Anfrage keine Antwort von uns erhalten, so schauen Sie bitte in Ihrem SPAMORDNER nach.
Wichtiger Hinweis! Alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
- Wohnungsnummer: Wohnung 7 (siehe Aufteilungsplan)
- Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2023
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 20.08.2023
- Endenergiebedarf: 87 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Stromverbrauchskennwert: 2,60 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 84,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.08.2013
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
