MEHRFAMILIENHAUS MIT GARTEN IN ZENTRALER LAGE ZUR KAPITALANLAGE
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Immobilie
Das Hausgrundstück ist mit einem nahezu vollständig unterkellerten, zweigeschossigen, zwischengebauten
Wohnhaus bebaut. Das Wohnhaus wurde um 1990 umgebaut und die Gaszentralheizung mit Gasthermen je Wohneinheit sowie Holzisolierverglasung modernisiert. Im Erd-, Ober- und Dachgeschossbefinden sich jeweils 1,5 bis 2-Zimmer-Wohnungen, welche dzt. gut vermietet sind. Insgesamt ist das Wohnhaus in einem renovierungs- bedürftigen Gesamtzustand. Der große, gut gewachsene und ruhig gelegene Garten ist eingezäunt und gibt genügend Raum, die Freizeit zu genießen und sich unter dem schattigen Baum zu erholen. Das eingeschossige, an
das Nachbargrundstück angrenzende Nebengebäude, ist über den Garten zu betreten. Derzeit wird es als Lagerschopf genutzt und bietet Potential für Neues. Die abgeteilten Kellerräume geben zusätzlichen Stauraum
und auch Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner.
Preise
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer.
- Hinweis zur Courtage: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für den Käufer. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
Flächen
- Wohnfläche: 282 m²
- Grundstücksfläche: 437 m²
- Nutzfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 6
- Etagen: 3
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen variiert, ist jedoch gut erhalten auf normalen Ausstattungsniveau. Verbaut sind
Fliesen-, PVC-, Teppichboden-, Laminat-, Holzparkettbelag und Fenster mit Holzisolierverglasung.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
Lage und Infrastruktur
Die Obere Bergstraße liegt zentral in der Kernstadt von Lahr, die die Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer
Nähe bietet. Es sind alle Schularten am Ort. Die beliebte Einkaufsstadt Lahr hat einen beachtlichen Einzugsbereich und ist ein wichtiges Gewerbezentrum im mittelbadischen Raum. Namhafte Unternehmen sind hier zu Hause oder haben Lahr als Standort erfolgreicher Betriebsausweitungen gewählt. Nach strukturellen Veränderungen sind es heute vor
allem Betriebe der Metall- und Elektro-Industrie, der Druck- und Papier-Verarbeitung und in wachsendem Maße
Dienstleistungsunternehmen, die am westlichen Lahrer Stadtrand unweit der Autobahnzufahrt liegen.
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Bereits verkauft
- zurzeit vermietet: ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.12.2027
- Endenergiebedarf: 184,6 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.12.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
