Home Staging für verschiedene Immobilien – so geht’s!

Home Staging ist nicht gleich Home Staging. Die Technik selbst ist beständig. Doch je nach Art der Immobilie und auch der Umgebung, in der sie steht, führt Home Staging zu unterschiedlichen Ergebnissen. Woran wir uns bei KROß IMMOBILIEN aus Freiburg orientieren? Heute schauen wir auf die Details!

Home Staging – eine Kurzfassung

Home Staging funktioniert wie ein Make-up, in dem eine Immobilie mit Wohnaccessoires und Möbeln derart hergerichtet wird, dass Ihre Vorteile und der Sinn ihrer Räume auf den ersten Blick attraktiv und sichtbar werden. Jede Immobilie hat einzigartige Vorzüge und diese bringt Home Staging in schönster Optik zum Vorschein. Denn wer die Immobilie nicht kennt, wie Sie sie als Eigentümer kennen, der kann nur so von allen Vorzügen erfahren. Und erst das weckt Interesse, führt zu schnelleren Kaufentscheidungen und zu einem spürbar besseren Verkaufspreis der Immobilie.

Wie die Zielgruppe fürs Home Staging ermittelt wird

Beim Home Staging orientieren wir uns an unterschiedlichen Punkten, denn in erster Linie wollen wir nicht nur die Vorteile sichtbar machen. Wir wollen vor allem die Vorteile für die passende Zielgruppe Ihrer Immobilie verdeutlichen. Die Zielgruppe ist Dreh- und Angelpunkt, denn ein Luxusloft verkauft sich nicht an junge Familien und das Bauernhaus nicht an Menschen, die gerne in der Stadt wohnen. Also:

Wir suchen die Zielgruppe zur Immobilie und orientieren uns an folgenden Kriterien:

1. Der Standort & das Milieu

Der Standort ist deswegen wichtig, weil auch eine Familie, die in der Stadt wohnen möchte, nicht in ein Viertel zieht, in dem die Sicherheit nicht gewährleistet ist, in dem es keine Kinderbetreuung oder passende Schulen gibt. Oder in dem die Freizeitangebote sowie die öffentliche Verkehrsmittelanbindung mangelhaft sind. Sprich: Das schönste Haus im Industriegebiet ist für eine Familie mit Kindern nicht passend. Ebenso wenig ist das alleinstehende Landhaus für Senioren unpassend, die alle wichtigen Einrichtungen barrierearm in der Umgebung erreichen müssen. Allerdings empfehlen wir dieser Zielgruppe auch keine Innenstadt-Immobilie in der Altstadt von Freiburg, falls Pflastersteine die Umgebung säumen. Vielmehr ist eine barrierearme Wohnung in einem Haus mit Lift und umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs sowie allen notwendigen Ärzten, vielleicht einem Café und einem Park auf kurzen, sicheren Wegen besser geeignet.

2. Die Art der Immobilie

Die Immobilienart geht nach selbem Prinzip vor. Eine Familie benötigt getrennte Zimmer. Eine Loft-Wohnung, in der alle Räume offen miteinander verbunden sind, ist daher für eine andere Zielgruppe besser geeignet.

Menschen mit körperlichen Einschränkungen profitieren von Besonderheiten in der Immobilie, wie ebenerdige Bungalows, ebenerdige Duschen und eingebaute Aufzüge. Wer viel arbeitet, hätte möglicherweise gerne Platz für ein Homeoffice, das sich mit etwas Erholung auf der Dachterrasse verbindet: die perfekte Work-Life-Balance. So zeigen sich einzelne Vorteile einer Immobilie für eine passende Zielgruppe.

Wie wirkt sich die Zielgruppe beim Home Staging aus?

Haben wir die passende Zielgruppe der zu verkaufenden Immobilie ermittelt, passen wir die Techniken des Home Staging auf diese an. Ein Luxusloft richten wir entsprechend stilvoll, modern und mit luxuriösen Gegenständen ein. Ein Einfamilienhaus in warmen Farben und mit gemütlichen Details, die zu gemeinsamer Zeit einladen. Stadtwohnungen für Singles oder junge Paare erhalten Freizeitdetails oder die Einladung zur Erholung vom Alltag in der eigenen Eckwanne oder auf Balkonien. Ist die Wohnung groß und für Familien geeignet, zeigen wir Schlafzimmer, Kinderzimmer und vielleicht ein Homeoffice. Home Staging macht dies mit gezielt ausgesuchten Möbelstücken und Home-Accessoires deutlich, sodass jeder potenzielle Interessent sofort versteht, worin die Vorzüge Ihrer Immobilie liegen.

Fazit: Home Staging sorgt in jeder Immobilie für den richtigen Stil

Für jede Immobilie ist Home Staging geeignet und in abgeschwächter Form, verbunden mit Redesign, funktioniert Home Staging auch in noch bewohnten Immobilien, die Sie in Freiburg und Region verkaufen wollen. Bei Ihrem Immobilienmakler von KROß IMMOBILIEN erhalten Sie alle weiteren Informationen. Vereinbaren Sie einfach direkt Ihren persönlichen Termin!